الاستثمار في العقارات - إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات + نظرة عامة على أفضل 18 طريقة لاستثمار الأموال بشكل مربح

مرحبا عزيزي القراء من المجلة المالية ريتش برو! اليوم سنتحدث عن الاستثمار في العقارات.

من هذا المنشور سوف تتعلم:

• ما هي مزايا وعيوب هذا النوع من الاستثمار ؛
• خيارات مختلفة للاستثمارات العقارية ؛
• ميزات الاستثمار في البناء ؛
• كيف تبدأ الاستثمار مع كمية صغيرة من الأموال المجانية.

بالإضافة إلى ذلك ، ستجد في نهاية المقالة إجابات عن الأسئلة المتداولة.

ستكون المقالة محببة وستكون مفيدة لكل من يبحث فقط عن طرق لاستثمار أموالهم الخاصة والمستثمرين ذوي الخبرة. لا تضيع الوقت ، ابدأ القراءة. وربما في المستقبل القريب سوف تتخذ الخطوات الأولى لاستثمار ناجح في مجال العقارات.

ما أهم إيجابيات (+) وسلبيات (-) الاستثمارات العقارية ، أي العقارات هي الأفضل لاستثمار أموالك فيها ، وما هي طرق الربح من هذا النوع من الاستثمار - المزيد حول هذا وأكثر

1. إيجابيات وسلبيات الاستثمارات العقارية - المزايا والعيوب الرئيسية

كل شخص مناسب يفكر في استثمارات مربحة. من المهم أن يوفر الاستثمار الأموال من الآثار الضارة التضخم. من المرغوب فيه أن تعمل الأموال المستثمرة ، وجلب إيرادات إضافية.

لتحقيق الأهداف المذكورة أعلاه سوف تساعد الأدوات الاستثمارية المستخدمة لفترة طويلة من الزمن. في الوقت نفسه ، من المهم أن يكون لديهم حد أدنى من المخاطر وأن يكونوا واعدين للغاية. هذه هي بالضبط ما هي عليه الاستثمار العقاري.

نشأت الحاجة للإسكان في البشر منذ سنوات عديدة وظلت قائمة حتى يومنا هذا. إنها لن تذهب إلى أي مكان في المستقبل. لذلك العقارات دائما سيكون في الطلب ، مما يعني أنه هو أداة استثمار كبيرة.

علاوة على ذلك ، فإن هذه الاستثمارات هي خيار مقبول تمامًا لممارسة الأعمال. لهذا ، ليس من الضروري الحصول على مبالغ ضخمة من المال. لا يزال بإمكانك الاستثمار في العقارات في المرحلة الأولى من البناء. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرصة لتصبح عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية من خلال شراء حصة فيها.

مثل أي أداة مالية أخرى ، الاستثمار العقاري لديه الايجابياتو سلبيات.

من بين مزايا (+) هذا النوع من الاستثمار ما يلي:

• العقارات لديها سيولة عالية.
• لفترة طويلة ، الربحية المستمرة ، على سبيل المثالمن خلال استئجار الممتلكات المشتراة ، يمكنك تحقيق ربح لسنوات عديدة ؛
• التوافر النسبي للاستثمارات ؛
• مجموعة واسعة من خيارات الاستثمار.

على الرغم من المزايا الكبيرة للاستثمارات العقارية ، فإنها ، مثل جميع خيارات الاستثمار الحالية ، في خطر.

العيوب الرئيسية (-) لهذه الاستثمارات هي:

• يعد الطلب على العقارات ملموسًا اعتمادًا على الوضع الاقتصادي في البلد ككل وفي منطقة معينة بشكل خاص ؛
• أسعار العقارات مرتفعة جدا.
• في المدن الصغيرة ، الطلب على العقارات منخفض للغاية ؛
• تكاليف إضافية عالية - المرافق والإصلاحات والضرائب.

علاوة على ذلك ، هناك فرصة قوة قاهرة. يحدث أن سعر العقار ينخفض ​​بشكل حاد بسبب ظروف لا يمكن التغلب عليها. على سبيل المثال، ستصبح الشقق في منطقة نظيفة بيئيًا أرخص إذا قامت ببناء مصنع أو طريق سريع مزدحم بالقرب. نتيجة لذلك ، لا يكسب المستثمر أي شيء فحسب ، بل إنه ممكن أيضًا ليخسره جزء من الأموال المستثمرة.

لتجنب معظم المشاكل ، من المهم أن تجري التحليل الأولي. خلال ذلك ، تتم مقارنة الخيارات الممكنة للاستثمار ودراسة العوامل والظروف المختلفة التي يمكن أن تؤثر على قيمة العقارات.

الخيارات الشعبية حيث للاستثمار

2. ما هي العقارات المربحة لاستثمار الأموال في - 8 خيارات شعبية + جدول مقارن

يعتقد خبراء الاستثمار أن الاستثمارات العقارية أقل خطورة من التداول في البورصة والاستثمار في الشركات الناشئة والشركات. السبب بسيط: العقارات نادراً ما تكون أرخص.

هو الأكثر ربحية للاستثمار في العقارات في كبير المدن. هذا ينطبق بشكل خاص على المباني السكنية. في هذه الحالة ، تكون العلاقة المباشرة صالحة: أكبر مدينة ، وأكثر ربحية للاستثمار في العقارات. ترتبط هذه الحقيقة أولاً وقبل كل شيء بالفرق في السيولة في مدن مختلفة.

ولكن من المهم أن نفهم أنه في كل مكان يمكنك أن تجد العقار المناسب للاستثمار الخاص بك. للحصول على أقصى ربح ، يجب عليك إجراء تحليل شامل لجميع المناطق الحالية واختيار أكثرها ربحية.

الخيار 1. العقارات السكنية

هذا الخيار متاح أكثر. مستثمرون من القطاع الخاص. خطر الاستثمار في العقارات السكنية هو الحد الأدنى.

هناك طريقتان لكسب المال عند شراء العقارات السكنية:

1. شراء لاحق إعادة البيع بتكلفة أعلى ؛
2. اقتناء ل تأجير خارج.

في أي حال ، عند شراء شقة ، من المهم الانتباه إلى المعايير التالية:

• مكان وجود - في منطقة مرموقة أو غرفة نوم أو منطقة للطلاب ، صديقة للبيئة ، بعيدة عن وسط المدينة ؛
• خطة الكلمةبما في ذلك وجود شرفة وحمام مشترك أو منفصل ؛
• دولة - توافر وجودة الإصلاح ؛
• البنية التحتية - كم تبعد رياض الأطفال والمدارس والعيادات ومحطات النقل العام والمحلات التجارية.

بشكل عام ، قد يكون أي معيار حتى غير مهم على ما يبدو مهمًا بالنسبة للمشترين:

• عرض من النافذة
• الأرضية؛
• الجيران.
• وحدة من مجال الموقع.

لشراء شقة (أو عقار سكني آخر) مربحة قدر الإمكان ، يجب عليك البحث عنها مستقلدون مساعدة من سمسار عقارات. ومع ذلك ، من المهم التحقق من نقاء المعاملة. تحدثنا عن كيفية القيام بذلك وما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة في أسواق الإسكان الأولية والثانوية في العدد الأخير.

الخيار 2. العقارات التجارية

هذا الخيار ل المستثمرين أكثر خبرة. لمثل هذه الاستثمارات ، فإن مساحة المكاتب والتجزئة ذات الحجم الصغير ، وكذلك المباني ذات المساحة الكبيرة ، المصممة لاستيعاب المستودعات ومحلات السوبر ماركت ومحلات الإنتاج ، مناسبة.

مثل هذه الأماكن هي دائما في الطلب. يبحث عدد كبير من رجال الأعمال عن مناطق لممارسة الأعمال التجارية ومستعدون لإعطاء مالكها إيجار. أولئك الذين يشترون العقارات التجارية ، فإنه لا يزال لتحقيق ربح بانتظام على استثماراتهم.

إيجار هو الخيار الكلاسيكي للحصول على الدخل السلبي. ربح المستثمر في هذه الحالة لا يعتمد على الوقت الذي يقضيه في العمل.

من المفيد للمستثمر أن يعرف أنه عند اختيار عقار تجاري ككائن استثمار ، يجب أن يكون لديك مبلغ كبير من المال. عادة ما تبدأ المساهمات في هذا الاتجاه خمسة-سبعة مليون روبل.

الخيار 3. الأرض

لاقتناء الأرض يتطلب مبلغًا أقل من المال لشراء شقة أو عقار تجاري.

هناك عدد من مزايا الاستثمار في الأرض:

• الحد الأدنى من مستوى الاحتيال ؛
• لا الإصلاحات المطلوبة ؛
• عدم الدفع مقابل المرافق ؛
• إجراء الشراء أسهل من العقارات الأخرى ؛
• ضرائب منخفضة نسبيا ؛
• تصميم بسيط
• ليست هناك حاجة للجوء لمساعدة أصحاب العقارات.

يمكن تصنيف جميع الأراضي وفقًا لغرض الاستخدام. إلى استثمارات قصيرة الأجل بأقل التكاليف ، فإن المناطق المستخدمة هي الأنسب للبناء. أكثر استثمارات طويلة الأجل يستحق صنع في الأرض المخصصة للاستخدام في الزراعة والصناعة.

ولكن هناك أيضا القصور الاستثمار في الأرض. أولا، شددت الدولة السيطرة على استخدام الأراضي وفقا للاستخدام المقصود. بالإضافة إلى ذلك، تم رفع الضرائب على هذا النوع من العقارات مؤخرًا.

الخيار 4. البلد العقارات

شراء العقارات في الضواحي بهدف إعادة بيعها بشكل مستقر مهنة مربحة. وينطبق هذا بشكل خاص على المدن الكبيرة نظرًا لحقيقة أن سكانها يحاولون في كثير من الأحيان الاستقرار أو الحصول على فرصة الاسترخاء قدر الإمكان من ضوضاء المدينة والهواء القذر.

هناك العديد من الخيارات للاستثمار في العقارات في الضواحي:

• اقتناء منشآت تحت الإنشاء ؛
• الاستثمار في البيوت الجاهزة ؛
• شراء الأراضي المخصصة لبناء العقارات في الضواحي.

يزيد احتمال الاستثمار في العقارات في الضواحي بمرور الوقت. ولكن عند اختيار شيء للشراء ، يجب الانتباه على موقعها ، والبنية التحتية والاتصالات المتاحة. عوامل أخرى مهمة لخلق ظروف معيشية مريحة يمكن أن تكون ذات أهمية كبيرة.

الخيار 5. العقارات قيد الإنشاء

خيار الاستثمار الآخر هو الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء (المباني الجديدة). على الرغم من حقيقة أن مخاطرة هذا الخيار أعلى إلى حد ما ، إلا أنه يمكنك الحصول عليها كثيرا ربح كبير.

التفسير بسيط للغاية - خاصية قيد الإنشاء أقل بكثير من السوق الثانوية. لذلك ، إذا كنت تستثمر في المرحلة الأولية ، بعد اكتمال البناء ، فمن المحتمل أن تكون الأسعار كبيرة سوف تنمو. نتيجة لذلك ، سوف يحصل المستثمر على أرباح ملموسة.

وغالبا ما ترتبط المخاطر عند الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بالمطور. إذا كان لا يمكن الاعتماد عليها ، فإنه يرتفع خطر حدوث الحالات التالية:

• التكليف المبكر للعقار ؛
• تجميد كامل لموقع البناء ؛
• في حالة البناء غير القانوني أو عدم وجود تصاريح ، يمكن هدم المبنى بالكامل.

لهذا السبب ، قبل الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء ، يحتاج المستثمر إلى إجراء تحليل شامل للمطور.

من المهم دراسة ليس فقط سمعة الشركة ، ولكن أيضًا الخصائص التالية:

• عمر الشركة ؛
• عدد المنشآت المكتملة والمكلفة ؛
• ما إذا كانت هناك فترة توقف أثناء عملية البناء في الماضي ، ومدتها وأسبابها.

حول كيفية شراء شقة من مطور في مبنى جديد (منزل قيد الإنشاء) ، اقرأ في إصدار خاص.

خيارات الاستثمار العقاري الأخرى

خيارات الاستثمار المذكورة أعلاه هي الأكثر شعبية. هناك طرق أخرى ليست أقل واعدة ، وبالتالي تستحق الاهتمام أيضًا.

الخيار 6. الاستثمارات في أماكن وقوف السيارات

هذا النوع من الاستثمار هو ذات الصلة. إلى كبير المدن. المبلغ المطلوب للاستثمار في هذه الحالة صغير نسبيا. هناك حاجة دائمة لمواقف السيارات من قبل السائقين ، وبالتالي فإن الطلب على استئجارها لا يجف.

علاوة على ذلك ، تتزايد باطراد غرامات إيقاف السيارات في الأماكن المحظورة ؛ حيث يتم أخذ السيارات بصورة متزايدة على متن شاحنة جر. لذلك ، سيكون وقوف السيارات دائما في الطلب. ومع ذلك ، من الصعب في هذه الحالة التنبؤ بالإيرادات المحتملة ، نظرًا لعدم توفر إحصاءات عن هذه الاستثمارات.

الخيار 7.المشاركة في الصناديق العقارية

أقصد اقتناء الأسهم أي صندوق يستثمر في العقارات.

مزايا هذه الطريقة في الاستثمار هي كما يلي:

1. العقار غير مسجل كمستثمر ، وهو في كثير من الأحيان مريح للغاية ؛
2. تشارك مباشرة في الاستثمارات المهنيينالذين وضعوا أساسًا معينًا لاستثمار الأموال ؛
3. درجة عالية من التنويع.

المزايا المذكورة أعلاه تسمح للمستثمر أن يكون واثقا من ارتفاع العائد على الاستثمار.

الخيار 8. الاستثمار في العقارات الأجنبية

عادة ما تعتبر الاستثمارات في العقارات الواقعة في دول أخرى وسيلة مضمونة للاستثمار. على سبيل المثالنادراً ما تصبح العقارات السكنية أرخص بغض النظر عن موقعها. علاوة على ذلك ، يمكن اعتباره خيارًا للتحرك في المستقبل. هذا هو السبب في أن معظم الخبراء يعتبرون هذه الاستثمارات خيارًا مربحًا إلى حد ما ، ولا يخلو من التوقعات.

لتلخيص ، نلخص الأساليب المذكورة أعلاه في الجدول ، باستثناء الخيارات الإضافيةالتي يوجد بها عدد قليل من الإحصاءات. هذا سوف تبسيط المقارنة إلى حد كبير.

جدول مقارنة خيارات الاستثمار العقاري

ويبين الجدول أن الاستثمار العقاري هو على المدى الطويل استثمار الأموال ذات العائد المرتفع إلى حد ما. حول الطرق الأخرى حيث يمكنك الاستثمار لكسب المال ، تحدثنا عنها في أحد مقالاتنا السابقة.

المخططات المربحة (طرق) الاستثمار العقاري

3. الاستثمار العقاري - TOP-18 طرق لاستثمار الأموال

عن طريق استثمار الأموال في العقارات ، يمكنك كسب الدخل بعدة طرق. بعضها واضح ، والبعض الآخر ليس على دراية الجميع. دعونا نحاول تنظيم أكبر قدر ممكن من المعلومات حول خيارات الأرباح المحتملة.

3.1. الاستثمار في العقارات من أجل الحصول على دخل من تأجيرها - 12 طريقة

خيار واحد هو شراء عقار واستئجاره. هناك عدة طرق لتوليد الدخل.

الطريقة الأولى: شراء شقة لاستئجارها لفترة طويلة.

هذا الخيار هو الطريقة الأكثر شعبية لكسب المال على الاستثمارات العقارية. استئجار شقة ليست صعبة ، لأن هناك الكثير من الناس الذين يرغبون في استئجار منزل. من المهم أن تكسب على العقارات غير مكلفة نسبيا - غرف في عنبر النوم أو حتى في الشقة. بالمناسبة ، حول كيفية كسب المال على شقة ، اقرأ في واحدة من المواد لدينا.

زائد هذه الطريقة هي أنه ليست هناك حاجة لبذل الكثير من الجهد. يكفي اختيار مستأجرين مناسبين وتوقيع اتفاقية معهم واستلام الأموال شهريًا.

ومع ذلك ، فإن هذه الطريقة أيضا كبيرة سلبيات:

• هامش ربح منخفض
• إذا قمت بشراء شقة بالائتمان ، فمن غير المرجح أن يمنع الإيجار سداد الرهن العقاري.

مثل هذه العيوب لا يهم إذا لم يكن لديك للاستثمار في شقة ، على سبيل المثالعند الميراث أو الخصخصة. إذا كنت تشتري العقارات ، فبهذه الطريقة ستدفع ثمنها لفترة طويلة جدًا.

الطريقة 2. اقتناء شقة لغرض الإيجار اليومي

هذه الطريقة لتحقيق الربح من الاستثمار العقاري أكثر ربحية. ومع ذلك ، فإنه يتطلب الكثير من الجهد: سيكون من الضروري إظهار الشقة كل يوم تقريبًا ، وطرد وإعادة توطين السكان الجدد ، والقيام بالتنظيف ، وغسل البياضات والمناشف.

عند استئجار شقة ، من المهم اختيار السكان المناسبين. أفضل لو أراد السياح أو رحلة عمل. هذه الفئات من المواطنين تستأجر مساكن لفترة أطول - تصل إلى عدة أسابيع ، لأن هذا هو في أي حال أكثر ربحية من الإقامة في الفنادق. عادة ، يتصرف هؤلاء المستأجرون بهدوء ، ولا توجد مشاكل معهم.

إن استئجار شقة للشباب الذين يرغبون في قضاء وقت ممتع أقل تفضيلاً. هذا محفوف بشكاوى الجيران والأثاث الفاسد والإصلاحات والدخان الناجم عن الدخان في الشقة.

إذا قرر المستثمر استئجار شقة ، فيمكنك تقديم المشورة له أخذ تعهد في مقدار تكلفة المعيشة. سيصبح هذا التأمين في حالة تلف أي ممتلكات. سيكون من المفيد أيضًا عمل نسخة من جواز سفرك.

ميزة هذه الطريقة في الاستثمار هي مستوى أعلى من العائد.

بين القصور يمكن أن يسمى:

• احتمال تلف الأثاث والممتلكات الأخرى ؛
• الحاجة إلى إظهار الشقة في كثير من الأحيان ، وتسوية وإجلاء السكان ؛
• مطلوب التنظيف والغسيل بانتظام.

الطريقة الثالثة. اقتناء شقة مع تأجير لاحق للساعة

المتخصصين استدعاء هذه الطريقة للتأجير الأكثر عدوانية. علاوة على ذلك ، فهو قادر على توفير أقصى ربح.

مع هذا الخيار ، سيتعين إعادة توطين السكان وطردهم عدة مرات في اليوم. لذلك ، يُنصح بالعيش أو الحصول على مكتب بجوار الشقة المستأجرة.

من المهم أن تكون مستعدًا لحقيقة أن الجيران يمكنهم البدء في تقديم شكاوى حول حقيقة أن الغرباء يذهبون دائمًا ذهابًا وإيابًا إلى الموقع.

هناك عدة الفوائد طريقة التأجير هذه:

• ربحية عالية.
• مع الإعلان المنظم بشكل صحيح هناك فرصة لاستئجار شقة على مدار الساعة تقريبًا.

ومع ذلك ، هناك عدد من القصور من هذا الخيار:

• التسوية المستمرة للأفراد المشكوك فيهم يمكن أن تؤدي إلى أضرار في الممتلكات ؛
• يجب أن تكون دائمًا بالقرب من الشقة من أجل التحقق والإخلاء بانتظام ؛
• استياء الجيران ؛
• تغيير متكرر للغاية من أغطية السرير ، وكذلك التنظيف.

طريقة 4. شراء شقة من أجل تنظيم نزل

نزل - نوع من الميزانية فندق ، والذي هو توفير سرير للإيجار في شقة مريحة.

من الضروري أن يكون لديك تجديد عالي الجودة وجميع وسائل الراحة اللازمة للمعيشة. في الوقت نفسه ، يمكن أن توجد 10-12 أسرة في الشقة. في معظم الأحيان ، يتم اختيار هذا الخيار للتسوية من قبل الأشخاص الذين وصلوا في رحلة عمل ، والسياح.

عادة ما توقف بيوت الشباب عن أولئك الذين يحتاجون لقضاء الليل في مكان ما ، لكنهم لا يرغبون في دفع مبالغ زائدة مقابل شقة أو فندق يوميًا. الأسعار أقل بكثير من خيارات التأجير الأخرى. لقد بدأوا من 500 روبل.

الفوائد الاستثمار في النزل:

• دخل مرتفع إذا كان من الممكن ضمان إقامة دائمة للعملاء ؛
• حتى إذا كانت بعض الأماكن غير مأهولة بالسكان ، فسيكون بيت الشباب زائدًا بسبب العدد الكبير للأسرة.

سلبيات نزل:

• في المرحلة الأولية ، تحتاج إلى إجراء إصلاح أنيق ، والذي ينبغي الحفاظ عليه في المستوى المناسب ؛
• تكاليف سرير بطابقين.
• مطالبات من الجيران ممكنة ؛
• سيتعين عليك تخصيص الكثير من الوقت للإعلان ، والتحقق ، والتنظيف ؛
• لتتمكن من تسوية رحلات العمل ، سيتعين عليك تسجيل عنوان IP ، نظرًا لأنها تحتاج إلى مستندات لإعداد التقارير.

ولكن لسوء الحظ ، لم يمض وقت طويل على صدور قانون يحظر تطوير النزل في المباني السكنية. لذلك ، لكي يكون النشاط قانونيًا ، يجب عليك شراء كائن العقارات التجارية.

طريقة 5. التأجير تاون هاوس المكتسبة

تاون هاوس هو خيار السكن الأوروبي ، المميزات المميزة لها هي عدد صغير من الطوابق والحد الأقصى من الراحة المعيشية.

بالإضافة إلى ذلك ، يقع هذا النوع من السكن بعيدا عن المناطق المكتظة بالسكان في المدينة ، وهناك عدد قليل من الجيران هنا. غالبًا ما تكون هذه قرى تقع بالقرب من المدينة وضواحي المدينة والغابات.

تأجير المنازل السكنية يقف بعيدا عن تسليم الشقق ، لأنه يتميز بخصائصه الخاصة. يمكن أن يجمع هذا الخيار بين الإيجارات اليومية والساعة والشهرية.

الفوائد من هذه الطريقة هي:

• إمكانية تسوية المستأجرين ذوي المكانة الاجتماعية العالية ؛
• إذا رغبت في ذلك ، يمكن إعادة تخطيط الكائن السكني بالتقسيم إلى استوديوهات ، وبالتالي زيادة عدد المستأجرين في وقت واحد.

بين سلبيات تجدر الإشارة إلى أن الطلب على هذه العقارات أقل بكثير. لذلك ، سيتعين على السكان أن ينظروا لفترة أطول من المعتاد.

الطريقة 6. الاستثمار في كوخ أو منزل ريفي للإيجار

نادراً ما يواجه أصحاب المنازل الريفية والمنازل الريفية مشاكل في توليد الدخل من هذه العقارات. يمكنك التبرع بها في الشهرو في اليوم. بالنسبة لعقود الإيجار طويلة الأجل ، من المهم أن تكون المسافة إلى المدينة صغيرة ، وتقع تقاطعات النقل المريحة في مكان قريب.

الاستثمارات في العقارات في الضواحي (كوخ ، منزل خاص ، كوخ) للتأجير لاحق

إذا كان الكوخ كبيرًا بدرجة كافية ، فيمكنك استئجار جزء منه فقط. في الشوط الثاني ، يمكن للمالك أن يعيش بمفرده. الحالات التي يتم فيها تأجير العقارات جزء فقط من السنة. على سبيل المثالفي الصيف ، يعيش المالكون في المنزل الريفي ، وفي فصل الشتاء يستأجرونه.

خيار ممتاز لاستئجار منزل ريفي - في عطلة رأس السنة. في هذا الوقت ، لا يتوقف الإثارة في مكان العطلة. تحلم العديد من الشركات الكبيرة بالاحتفال بالعام الجديد في كوخ مريح يقع في مكان جميل. يمكنك أيضًا توفير الفرصة لتأجير كوخ لأحداث الشركات.

الإضافية خيارات الأرباح هذه هي:

• دخل مرتفع مستقر
• القدرة على الاختيار من بين عدد كبير من الخيارات - من تأجير جزء من الكوخ إلى استئجار فقط في أيام العطلات.

القصور البيوت المستأجرة يمكن أن يسمى:

• الحاجة إلى الموقع في المنطقة المجاورة مباشرة للمدينة ؛
• توافر طرق الوصول إلى الجودة.

أكبر طلب على البيوت الصغيرة مع مساحة حتى 100 متر مربع يمكن نصح أصحاب المباني الأكبر بكثير باستئجارها في أجزاء. ولكن هنا يجب أن تنص على وجود مداخل منفصلة للمبنى.

الطريقة 7. اقتناء أو بناء مبنى سكني واستئجاره

أولئك الذين لديهم مبالغ مالية كبيرة قد قدّروا بالفعل إمكانية الاستثمار فيها المباني السكنية. ومن الواقعي تنظيم مثل هذا الخيار لتحقيق الربح عند استئجار جميع الشقق الموجودة في المنزل.

رأس المال في هذه الحالة هو مهم جدا. ولكن يمكنك أن توفر من خلال بناء مساكن اقتصادية ، على سبيل المثال من LSTC (هياكل الصلب رقيقة الجدران الخفيفة). بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك زيادة عدد الشقق إذا تم تقسيم المنزل بأكمله إلى استوديوهات ، والتي هي أيضًا في حالة طلب كبير.

يمكن الحصول على الحد الأقصى للدخل إذا وجدت قطعة أرض ذات موقع مناسب لبناء منزل.

الإضافية مثل هذا الخيار للاستثمار هو دخل كبير. في الوقت نفسه ، يتم ضمان دخول شهرية كبيرة حتى مع عدم اكتمال تسجيل الوصول في المنزل.

بين القصور يمكن تمييز ما يلي:

• الاستثمار الأولي الضخم.
• غالبًا ما يتعذر العثور بسرعة على قطعة أرض للبناء.

طريقة 8. الاستثمار في العقارات الأجنبية لتأجير مضمونة

يعتقد الكثيرون أن سوق العقارات في الخارج هو أكثر موثوقية ومربحة. لذلك ، يجذب مختلف المستثمرين الروس من صغير إلى كبير.

يطرح المستثمرون في كثير من الأحيان مسألة كيفية استئجار الممتلكات بأمان في الخارج أثناء العيش في روسيا. الخيار الأسهل هو عقد إيجار مضمون مع شركة إدارة (المملكة المتحدة) ، والتي يمكن أن يكون دور المطورين والشركات المستقلة.

ينص عقد إدارة العقارات على تكلفة الصيانة ، بالإضافة إلى الالتزامات الأخرى لشركة الإدارة - من دفع فواتير الخدمات إلى الإيجار اللاحق للعقار.

عرض الظروف الأكثر ملاءمة في فرنسا، لأنه كان هناك نشأت هذه الطريقة.

جوهر الآلية على النحو التالي:

1. المستثمر يكتسب العقارات ؛
2. يجري تجديد الشقة ، ويجري شراء الأثاث ؛
3. شركة تابعة لشركة بناء تستأجر شقة ؛
4. يتلقى المستثمر عمولات تصل إلى 3 إلى 6 بالمائة من تكلفة الشقة سنويًا ، اعتمادًا على موقع العقار.

ميزة هذه الطريقة هي أن المستثمر لا يحتاج إلى البحث عن المستأجرين. تأخذ إدارة الشركة أيضًا جميع القضايا التنظيمية.

أنواع العقارات المتاحة للشراء في الخارج متنوعة. هنا يمكنك شراء:

• فيلا.
• فنادق-مصغرة.
• الشقق.
• الشقق عن طريق البحر.
• الشقق الفندقية.

إذا كنت تستثمر في العقارات الواقعة في مناطق المنتجعات ، فيمكنك التأكد من أنها لن تكون فارغة. علاوة على ذلك ، فإن تكلفة هذه العقارات غالباً ما تكون أقل بكثير من المدن الروسية الكبيرة. ويلاحظ اختلاف كبير بشكل خاص عند المقارنة مع موسكو.

بين الايجابيات يمكن استدعاء خيار الاستثمار هذا:

• الموثوقية.
• آفاق.
• إمكانية الاستثمار من قبل أي فئة من المستثمرين ؛
• في حالة استئجار مضمون ، يمكنك الحصول على دخل سلبي. وهو في كثير من الأحيان أعلى مما كانت عليه عند استئجار العقارات الأخرى.

بين الصعوبات يمكن التمييز:

• الحاجة إلى الطلاقة في اللغات الأجنبية ؛
• يجب عليك زيارة البلد الذي تنوي شراء العقارات فيه مرة واحدة على الأقل ؛
• من الصعب العثور على معلومات حول السمات القانونية والتشريعية للبلدان الأجنبية.

الطريقة 9. الحصول على غرفة في الشقق في روسيا والإيجار لاحقا

في سوق العقارات في روسيا أصبحت تدريجيا أكثر شعبية الشقق. إنها تشبه إلى حد بعيد الشقق العادية مع تصميم داخلي كامل. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوفر خدمات فندقية تقليدية - كونسيرجس ، توصيل الطعام وغير ذلك الكثير.

K الإيجابيات تشمل هذه الاستثمارات:

• تكلفة أقل مقارنة بالشقق ذات الحجم المماثل ؛
• مستوى عال من الخدمة الفندقية ؛
• عادة البنية التحتية المتقدمة للغاية. غالبًا ما يوجد في المبنى غرف للياقة البدنية ومطاعم ومقاهي وصالونات تجميل.
• يمكن استئجار الشقق من خلال شركة الإدارة ، ولن يتعين على المستثمر تسوية السكان بنفسه.

بين القصور يمكن تمييز الشقق على النحو التالي:

• درجة منخفضة من التنظيم في التشريع ؛
• تتمتع الشقق بحالة المباني غير السكنية ، وبالتالي لن يعمل التسجيل فيها ؛
• لا يزال هناك عدد قليل من عروض الشقق في السوق.

طريقة 10. اقتناء والإيجار اللاحق للممتلكات التجارية غير السكنية

وهناك نقطة منفصلة للاستثمار العقاري شراء المساحات التجارية. يمكن أن يكون هذا مستودعًا دافئًا أو باردًا ، ومرافق إنتاج ، ومباني في مراكز التسوق والمكاتب ، ومباني غير سكنية في المباني السكنية ، والقواعد ، والطوابق السفلية ، والعديد من الأشياء الأخرى.

الاستثمار في هذه العقارات يحظى بشعبية بسبب الطلب الكبير عليه. يبحث عدد كبير من رجال الأعمال يوميًا عن مجالات جديدة للعمل. احتياجاتهم مختلفة: يحتاج المرء إلى غرف ذات حركة مرور مرتفعة ، والآخر - بتكلفة إيجار منخفضة.

الأشياء الجيدة الاستثمارات في العقارات التجارية:

• ربح مستقر
• يمكنك تقليل مدفوعات الإيجار لفترة من الوقت للحفاظ على المستأجرين ؛
• مجموعة متنوعة من خيارات التسليم ، على سبيل المثال ، في الأجزاء ؛
• اعتماد الدخل على حجم المناطق ، والتي يمكن أن تكون مئات أو حتى آلاف متر مربع.

بين سلبيات يمكن تسمية العقارات التجارية ككائن للاستثمار:

• صعوبة في العثور على المستأجرين في مناطق واسعة ؛
• خلال حالات الأزمات ، تكون مشاكل التأجير ممكنة.

الطريقة 11. إعادة تطوير وتقسيم المباني إلى كائنات منفصلة غير منقولة منفصلة لمنطقة أصغر للتأجير لاحقًا

أساس هذه الطريقة هو إنشاء العديد من العقارات السكنية المعزولة على مساحة غرفة واحدة. وبعبارة أخرى ، مستثمر ، وجود شقة من غرفة واحدةقد تقسيم لها في 2 استوديوهات. نتيجة لذلك ، فإن ربح عقد الإيجار مقارنة بعقد الإيجار بدون تغييرات يزيد مرة واحدة ونصف على الأقل.

لإعادة التطوير ، تعتبر الشقق التي تحتوي على غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف ، بالإضافة إلى منازل ريفية ومنزل ريفي ، مناسبة. قد تنشأ صعوبات مع السلوك القانوني لمثل هذه الأحداث. ومع ذلك ، يتم حلها عادة.

الفوائد تتكون هذه الطريقة من زيادة الأرباح عن طريق إنشاء العديد من الغرف المعزولة.

القصور تتكون في الحاجة إلى إعادة التطوير والإصلاحات الصعبة من الناحية الفنية ، وكذلك في تنسيق التغييرات.

الطريقة 12. شراء مرآب أو صندوق أو مساحة سيارة للتأجير

هذا الخيار مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات ، ولكن ليس لديهم مبلغ كبير من المال.

في معظم الأحيان يشترون صناديق الجراج ومواقف السيارات ، بما في ذلك صناديق تحت الأرض ، وكذلك الجراجات.

ميزة بهذه الطريقة هو دخول السعر المنخفض. في بعض المناطق ، للحصول على مثل هذه الأشياء غير المنقولة ، يكفي الحصول على حوالي ثلاثمائة ألف روبل.

أساسي عيب منخفضة الغلة.

3.2. الاستثمار في العقارات لغرض إعادة البيع - 5 طرق

يمكنك كسب من خلال الاستثمار في العقارات ليس فقط على الإيجار ، ولكن أيضا للبيع. هناك أيضًا عدة طرق للقيام بذلك.

الطريقة 13. الاستحواذ على الأراضي لإعادة بيعها لاحقًا

هذه هي واحدة من أسهل الطرق للاستثمار. يكفي شراء قطعة أرض ، وانتظار ارتفاع السعر وبيعه. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري استثمار أموال كبيرة وجهود لصيانتها.

بالإضافة إلى إعادة البيع ، يمكنك بناء منزل أو منزل مستقل أو كوخ على الأرض المكتسبة. بعد هذه الخاصية يمكن أن يكون للبيع أو إيجار خارج.

الفوائد خيارات الاستثمار هذه هي:

• مجموعة كبيرة من الأراضي لأغراض مختلفة ؛
• إذا تم التخطيط لعملية بيع لاحقة ، فستكون هناك حاجة إلى الحد الأدنى من الجهد.

القصور واضح عندما يتم شراء الأرض للبناء. في هذه الحالة ، ستكون هناك حاجة إلى بذل جهود إضافية وتكاليف مالية.

الطريقة 14. شراء شقة في وقت البناء ، وعندما يتم تكليف المنزل ، وبيع

مع هذه الطريقة ، العقارات (في معظم الأحيان شقة) اشترى في المراحل الأولى من البناء.

في هذه الحالة ، تكون الخيارات ممكنة:

• شراء العقارات في بداية البناء ، عندما لا يوجد سوى حفرة أساس أو أرضيات منخفضة ؛
• الاستثمار في مراحل لاحقة من البناء.

هناك علاقة مباشرة. ال قبل الممتلكات المشتراة ربح كبير يمكن الحصول عليها بعد تشغيل المنزل. في بعض الحالات ، تصل أرباح المستثمر تصل إلى 45-50 ٪ و اكثر ولكن من أجل الحصول على هذا الدخل ، تحتاج إلى شراء شقة قبل عام ونصف على الأقل من نهاية البناء.

من المهم أن نأخذ في الاعتبار المخاطر العالية المتمثلة في عدم الاكتمال ، والتي تميز بلدنا. فرصة البقاء بدون شقة كبيرة جدًا. لذلك ، فإن تحقيق الربح من خلال شراء شقة أمر أكثر أمانًا وأسرع في المراحل الأخيرة من البناء.

الفوائد طريقة النظر هي:

• لا حاجة للبحث ، والانتقال وإخلاء السكان ؛
• الدخل أقرب إلى السلبية - يكفي شراء العقارات في مرحلة البناء ، وعندما يكون جاهزًا ، بيعها ؛
• الربح مرتفع للغاية ، حيث أن العقارات والمواد تنمو باستمرار في السعر.

العيب هذا الخيار هو مخاطر عالية إلى حد ما من لم تنته.

طريقة 15. اقتناء شقة في حالة سيئة ، والديكور وبيع

في العالم الحديث ، غالبا ما تعيش الطبقات الدنيا من السكان في شقق ، على سبيل المثال، مدمني الكحول ، مدمني المخدرات. بطبيعة الحال ، لديهم السكن في حالة سيئة. نتيجة لذلك ، تحتوي الشقة على سباكة مثيرة للاشمئزاز وجدران خشنة ورائحة فظيعة.

هناك شقق أخرى مناسبة لهذه الطريقة في الاستثمار. هذه هي ما يسمى خيارات الجدة - العقارات التي عاش فيها المتقاعدون لفترة طويلة والذين لم يتمكنوا من العناية بها بشكل صحيح. في معظم الأحيان ، تشمل هذه الشقق في منازل المباني القديمة ، التي كانت تعمل منذ عدة عقود.

شقق مماثلة تجذب المستثمرين. يمكن شراؤها بتكلفة منخفضة للغاية ، بعد إجراء الإصلاحات ، جلبت إلى حالة لائقة. بعد ذلك ، يمكن بيع هذه الشقة بسعر متوسط ​​في السوق أو حتى أكثر تكلفة. (تحدثنا عن كيفية بيع شقة بسرعة وما هي المستندات المطلوبة لبيعها في عدد سابق).

يمكنك أيضًا استخدام هذا العقار للحصول على خيارات تأجير مختلفة.

ميزة خيار الاستثمار هذا هو أنه من خلال بيع هذه الشقة بعد الإصلاح ، يمكنك الحصول على ربح كبير. علاوة على ذلك ، يمكنك استئجارها من خلال دخل سلبي منتظم.

القصور من هذه الطريقة هي:

• الحاجة إلى تكاليف إصلاح إضافية ؛
• إن الطلب على الشقق المختلة وظيفياً أعلى بكثير من العرض ، حيث يبحث العديد من أصحاب العقارات عن هذه العقارات ، حتى تتمكن من اختيار خيار لفترة طويلة جدًا.

الطريقة 16. شراء العقارات المحتفظ بها رهنًا أو قيد الحجز بسعر مخفض لغرض إعادة البيع لاحقًا

في كثير من الأحيان ، تأخذ البنوك في عملية الإقراض العقارات كضمان. إذا كان المقترض غير قادر على دفع الالتزامات التي تم التعهد بها ، تصبح الممتلكات المرهونة ملكًا للبنك. تحاول مؤسسات الائتمان في كثير من الأحيان بيع ضمانات سابقة في أسرع وقت ممكن ، مما يقلل من سعرها قدر الإمكان.

ميزة خيار الاستثمار هذا هو إمكانية الحصول على العقارات بأسعار أقل بكثير من أسعار السوق.

بين القصور يمكن استدعاء هذا الخيار:

• تعقيد عملية تقديم العطاءات ، سوف يستغرق الأمر وقتًا لمعرفة كل شيء ؛
• قد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للعثور على العقار المناسب ؛
• يجب عليك مراقبة الإعلانات بانتظام عن خيارات البيع هذه ؛
• يمكنك فقط شراء هذه العقارات نقدًا ، ولا يتم تطبيق خطط قروض الرهن العقاري هنا.

طريقة 17. بناء منزل من نقطة الصفر وبيعه بعد الاستعداد

يعتبر خيار الاستثمار شائعًا جدًا لأن قطع الأراضي والعقارات نفسها أصبحت أكثر تكلفة بمرور الوقت. سيتكلف المنزل الذي يتم بناؤه بشكل مستقل أقل من شقة في نفس المنطقة ، ويمكن أن يصل الفرق 100%.

مع هذا الخيار ، لا يوجد عمليا أي خطر من العمل غير المكتمل. إنها تكمن فقط في القدرات المالية للمستثمر ، والتي يتم احتسابها على الفور. الحد بشكل كبير من حجم الاستثمار يمكن لأولئك الذين لديهم مهارات البناء والعديد من المساعدين الناس.

مع البناء المتزامن لعدة منازل هناك فرصة لتوفير مواد البناء. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن رأس المال الأولي تأخذ على الائتمان. هناك فرصة للحصول على قرض عقاري لبناء منزل ريفي.

في معظم الأحيان بناء في المنزل و البيوت. إذا كان هناك كمية كبيرة ، يمكنك بناء تاون هاوس أو حتى المنازل الصغيرة من عدة شقق.

الفوائد يحتوي خيار الاستثمار هذا على:

• ربحية عالية في حالة النجاح ؛
• الفرصة لاستخدام المنزل لأغراضهم الخاصة.

بين القصور يمكن أن يسمى:

• يجب على المستثمر فهم جميع مراحل البناء ؛
• إذا تم التخطيط لبناء المنزل باستخدام عمال مستأجرين ، فسيتعين عليك مراقبة تقدم البناء بشكل مستقل.

3.3. طرق (غير عادية) أصلية للاستثمار

بالإضافة إلى المخططات أعلاه لتوليد الدخل من تأجير أو إعادة بيع العقارات ، هناك طرق أخرى لكسب المال على الاستثمارات العقارية. يمكن أفكار غير عادية، على سبيل المثال ، كخيار أدناه.

طريقة 18. إعادة تجهيز حاوية البحر في غرفة المعيشة

بالنسبة لروسيا ، هذا النوع من العقارات في الضواحي هو جديد. في جوهرها ، تشبه كابينة عادية ، ولكنها مؤثثة بشكل مريح. مثل هذا المنزل هو الخيار الأكثر بأسعار معقولة. ليست هناك حاجة حتى لبناء أي شيء هنا. يكفي لتثبيت الحاوية ، إجراء إصلاحات عالية الجودة ، تمديد الاتصالات.

عندما تتحقق ظروف معيشية مريحة ، في مثل هذا المنزل ، يمكنك ذلك عش نفسك أو بيعه. إذا كانت الطرق السريعة موجودة بالقرب من الموقع ، فمن الممكن تمامًا استئجار مثل هذا المنزل.

تكلفة إنشاء مثل هذه المساكن منخفضة. الحاوية يمكن شراؤها ب / أ حول إلى 100 000 روبل. سوف إصلاح العمل والاتصالات تكلف نحو آخر في 150 000 روبل. من حيث المبدأ ، هذا يكفي للحصول على سكن بأسعار معقولة.

من الغريب أنه إذا لزم الأمر ، في المستقبل ، يمكن نقل هذا المنزل إلى مكان جديد.

على سبيل المثال، حصلت على قطعة أرض يتم التخطيط لبناء منزل كبير عليها. أثناء العمل ، يمكنك العيش في منزل من حاوية. عند اكتمال البناء ونقل العمل إلى موقع آخر ، يمكن أيضًا نقل المنزل إلى هناك.

إذا كنا نتحدث عن مصلحة المستثمر ، منزل حاوية ، إذا تم الانتهاء منه بشكل جميل ، من الممكن الايجار. بالطبع ، هذا الاستئجار أرخص بكثير مما هو عليه الحال في منزل متكامل ، لكن الطلب على هذه المساكن سيكون دائمًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن الكثير من الناس يبحثون عن أماكن إقامة رخيصة مثل الخيارات الممكنة.

هذا الخيار مناسب أيضًا لأولئك الذين يشترون الأراضي ، لكن لا تتاح لهم الفرصة الآن للبدء في البناء. في هذه الحالة ، يمكنك وضع منزل من حاوية على قطعة الأرض ، والعيش فيها بنفسك. إذا كنت تستأجر مثل هذا السكن ، فيمكنك التوفير للبناء أو سداد قرض تم شراؤه لشراء الأرض.

كرامة خيار الاستثمار هذا كالتالي:

• انخفاض تكلفة السكن.
• يمكنك إنشاء التصميم الداخلي الإبداعي ، وتصميم غير عادي خارج المنزل.

العيب هو أنه لا يتفق الجميع على العيش في منزل من حاوية. ومع ذلك ، إذا قمت بتطبيق أقصى قدر من الخيال وجعلت السكن مريحًا بما فيه الكفاية ، فلن تكون هناك نهاية للمستأجرين.

وبالتالي ، هناك الكثير من الطرق لكسب المال على العقارات. عند اختيار الخيار الصحيح ، ينبغي أن يسترشد الشخص بتفضيلاته ، وكذلك رأس المال المتاح.

دليل خطوة بخطوة للمبتدئين والمستثمرين المبتدئين على الاستثمار العقاري

4. كيفية البدء في الاستثمار في العقارات - 5 خطوات بسيطة

بغض النظر عن الطريقة التي يتم بها اختيار الكسب ، يجب أن يكون الاستثمار العقاري متوال و حذر. يتيح لك ذلك تقليل مستوى المخاطرة وتعظيم الربح.

من المهم اتباع تسلسل معين حتى تكون الاستثمارات مريحة وآمنة.

الخطوة 1. تحديد مستوى الفرص المالية

بادئ ذي بدء ، يجب على المستثمر أن يقرر كم من المال لديه. هذا هو ما يحدد نوع العقار الذي سيتم استثماره فيه.

من المهم أن تتذكر أنه يمكنك الاستثمار النقدية المجانية فقطليست مصممة لدفع تكاليف الاحتياجات الحيوية للمستثمر.

إذا كان رأس مال المستثمر صغيرًا ، فسيتعين عليك الاختيار من بين الاستثمارات في الأرض أو الإسكان خلال مرحلة البناء. يجدر النظر في خيارات زيادة رأس المال من خلال الأموال المقترضة وجذب المستثمرين المشاركين.

الخطوة 2. دراسة العروض

واحدة من أهم مراحل أي استثمار تحليل السوق. حجم الربح في المستقبل يعتمد على ذلك.

لإجراء عملية شراء مربحة حقًا ، يلزمك قضاء الكثير من الوقت في تحليل وضع السوق الحالي.

عادة ما يتم تلقي أرباح كبيرة بالفعل من قبل هؤلاء المستثمرين القادرين على دراسة اتجاهات وفروق السوق بدقة.

الخطوة 3. اختيار كائن للاستثمار

مهم اختيار العقار المناسبحيث سيتم استثمار الأموال. يفضل بعض المستثمرين الذين لديهم رأس مال كبير الاستثمار في المساكن الفاخرة والخيارات الحصرية المختلفة. (على سبيل المثالأو بنتهاوس أو شقق بها شرفات). تكلف هذه المرافق أكثر بكثير ، ولكن لديها أيضًا سيولة أعلى. هذا صحيح خاصة بالنسبة للمدن الكبيرة.

إذا تم اتخاذ قرار بالاستثمار في منشآت تحت الإنشاء ، فعليك اختيار المنشآت قيد الإنشاء. في خطوة واحدة. تكلفة هذه المساكن ينمو باستمرار مع ظهور طوابق جديدة. لذلك ، فمن المستحسن الاستثمار في هذه العقارات في أقرب وقت ممكن.

من حيث مستوى الربح ، العقارات في السوق الثانوية أقل جذاب للمستثمرين. ولكن يمكن شراء هذه المساكن على الرهن العقاري وتأجيرها على الفور.

الخطوة 4. شراء عقار

في هذه الخطوة ، من المهم للغاية تنفيذ إجراء تسجيل العقار بشكل صحيح ورخيص. يجب على المستثمرين الذين ليس لديهم خبرة كافية في عمليات الشراء هذه طلب المساعدة. محام أو ذوي الخبرة سمسار عقارات. سيساعد في تنفيذ الصفقة بشكل صحيح وفقًا للقانون.

المهم أيضا أن نتذكر حول الفروق الضريبية للمعاملة. يجب أن تتعرف عليها مقدما.

الخطوة 5. تحقيق ربح

لتحقيق ربح ، يبقى إعادة بيع أو إيجار خارج الممتلكات المشتراة. في هذه الحالة ، تعتمد فترة الاسترداد على أهداف الاستحواذ.

على سبيل المثالإذا تم إعادة بيع الشقة ، الموجودة في مبنى جديد ، فسيتم استلام الدخل في 2-3 سنوات. ولكن لا تنس أنه مع بيع الممتلكات المملوكة أقل 5 سنوات ، عليك أن تدفع الضرائب.

الإيجار يمثل أكثر على المدى الطويل الاستثمار. الاسترداد في هذه الحالة سوف يأتي فقط في 6-9 سنوات. ولكن في الوقت نفسه ، فإن مخاطر الاستثمار أقل بكثير. علاوة على ذلك ، فإن العقار المؤجر سيظل ملكًا للمستثمر. إذا لزم الأمر ، يمكن دائما بيعها.

يجب على المستثمر أن يفهم أنه من خلال القيام بالاستثمارات بالتسلسل ، والانتقال من خطوة إلى أخرى ، يمكنك تقليل مستوى المخاطرة بشكل كبير وزيادة الربحية.

مجالات شعبية للاستثمار في بناء العقارات السكنية والتجارية + مراحل متتالية من الاستثمار المختص

5. الاستثمارات في البناء العقاري - 5 خيارات موثوقة للاستثمار + المراحل الرئيسية للاستثمار

الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء اليوم تحظى بشعبية كبيرة. إنها طريقة رائعة لكسب المال. لذلك ، من المهم للغاية فهم جميع الفروق الدقيقة والدقة الدقيقة لهذه القضية.

5.2. البناء الذي هو الأفضل للاستثمار في - TOP-5 خيارات + جدول المقارنة

هناك العديد من المجالات المختلفة التي تسمح لك باستثمار الأموال في العقارات قيد الإنشاء. الخيار يعتمد على تجربة المستثمركذلك كمية رأس المال المستثمر.

فيما يلي خمسة من خيارات الاستثمار الأكثر شعبية والأقل خطورة في البناء.

الخيار 1. الاستثمار في الإسكان (الشقق) في المنازل قيد الإنشاء

يعتبر هذا الخيار واحدًا من أكثر الخيارات متاح طرق الاستثمار الكامنة الحد الأدنى المخاطر. الغرض من هذه الاستثمارات طويل الأجل - الحصول على سكن (شقة) في مرحلة البناء ، وعند الانتهاء ، للبيع أو إيجار خارج.

عند اختيار كائن لاقتناءه ، من المهم مراعاة المؤشرات التالية:

• الموقع - المسافة إلى أقرب التقاطعات المرورية ومحطات النقل العام ومحطات المترو ؛
• تخطيط المبنى ؛
• البنية التحتية - ما إذا كانت هناك مدارس ورياض أطفال ومتاجر كبيرة في المنطقة المجاورة مباشرة ؛
• آفاق تطوير المنطقة في المستقبل.

من المهم أيضًا تذكر أن الشقق الصغيرة الحجم ، التي تحتوي على غرفة أو غرفتين ، هي الأكثر طلبًا في السوق.

الخيار 2. البيوت (المنازل الخاصة)

تقليديًا ، تشتمل المنازل الريفية على منازل ومنازل ريفية صيفية تقع خارج المدينة. مثل هذه الممتلكات يمكن أن تكون مربحة للغاية. ارتفاع الطلب خاصة على البيوت في كبير المدن. يسعى سكانها لتوفير فرصة للاسترخاء بعيداً عن صخب المدينة والغبار والضوضاء وتلوث الغاز.

يعتبر الاستثمار في الأكواخ في مرحلة التأسيس الأكثر واعدة.

عند اختيار كائن لاقتناءه ، يجب الانتباه إلى عدة مؤشرات:

• وضع المقاطعة ؛
• هل هناك أي اتصالات ؛
• كيف وضعت هي البنية التحتية.

قد تكون هناك عوامل أخرى مهمة ، يعتمد عليها العيش المريح.

الخيار 3. الفنادق

تتيح لنا تجربة المستثمرين في جميع أنحاء العالم أن نفهم أن فترة الاسترداد لهذه الاستثمارات تدوم 4-6 سنة هذه هي مؤشرات جيدة جدا.علاوة على ذلك ، يوجد دائمًا في المدن الكبيرة طلب على أماكن معيشة جيدة من الزوار.

الخيار 4. مرافق الإنتاج

هذه الطريقة في الاستثمار هي الأنسب لهؤلاء المستثمرين الذين لديهم بالفعل خبرة في العمل مع العقارات. من المهم تحديد الغرض من هذا الاستثمار قبل شراء منشآت الإنتاج قيد الإنشاء.

الكائنات التالية هي الأكثر طلبًا في هذا الخيار:

• مصانع الأثاث
• المنشآت تحت الإنشاء في صناعة المواد الغذائية ؛
• إنتاج المواد الكيميائية المنزلية والضروريات الأساسية.

من الأفضل استثمار المستثمرين الأوائل في العقارات الصناعية ، وذلك باستخدام خدمات المهنيين: صناديق الاستثمار المشترك أو شركات الإدارة.

الخيار 5. الاستثمار في العقارات التجارية

هذا خيار آخر مناسب للمستثمرين ذوي الخبرة.

الكائنات التالية بمثابة العقارات التجارية:

• المباني التجارية - مراكز التسوق والمحلات التجارية والسوبر ماركت.
• المطاعم والحانات وغيرها من مؤسسات التموين ؛
• مراكز للترفيه والرياضة والتعليم ؛
• المكاتب ومراكز الأعمال ؛
• المستودعات وحظائر والمستودعات.
• المباني الزراعية.

بالنسبة للمدن الضخمة ، فإن الاستثمارات في المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة مميزة. هم في ارتفاع الطلب من قبل رجال الأعمال الذين يبحثون عن مساحات الإيجار. أصحاب هذه الأشياء ، والحفاظ عليها في حالة جيدة ، والحصول على ربح مستقر.

أي تأجير خارج تعتبر أفضل طريقة لكسب المال على العقارات التجارية. يتميز هذا الخيار بقدر كبير من الاستثمار الأولي وفترة الاسترداد الطويلة (خمس سنوات على الأقل).

يساعد الجدول أدناه على مقارنة خيارات الاستثمار للبناء:

يوضح الجدول أن الخيار الأكثر إثارة للاهتمام للمستثمر الخاص هو الاستثمار السكني، وهي شراء الشقق في المباني الجديدة لإعادة بيعها.

5.1. ما مدى ربحية الاستثمار في الإسكان؟

متوسط ​​فترة البناء 2 سنوات. خلال هذا الوقت ، تزداد تكلفة مساحة المعيشة فيه تقريبًا في 45-75٪.

من المفيد للمطورين جمع الأموال من المستثمرين. هذا يتجنب القروض المصرفية وفي نفس الوقت يجمع المبلغ اللازم لبناء منزل. لذلك ، في بداية المبيعات ، والتي تحدث عادة في المراحل المبكرة من البناء ، تكلفة السكن هو الحد الأدنى.

ويلاحظ وجود اختلاف كبير في السعر أثناء بناء الأحياء الصغيرة أو المجمعات السكنية الكبيرة إلى حد ما. ويجري بناء هذه العقارات السكنية على مراحل. يقوم المطورون بتعيين الحد الأدنى للتكلفة الأولية للشقق من أجل جذب الموجة الأولى من المشترين ، وكذلك إنشاء صورة إيجابية.

نتيجة لذلك ، يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء ، بعد تشغيل المنزل ، في الحصول على هذا المبلغ مضاعفة الاستثمار الأولي. الشيء الوحيد الذي قد ينبه المستثمرين خطرسيتم تعليق هذا البناء أو وقفه بالكامل.

تدريجيا ، مع مرور الوقت ، تزداد تكلفة السكن مع تقدم البناء. لقد وجد الخبراء أن بناء كل طابق إضافي يزيد من قيمة العقارات بحوالي 3٪. لذلك ، كلما تم استثمار الأموال ، سيتم استلام الربح الأكبر في المستقبل.

النظر في مزايا وعيوب الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.

من بين الإيجابيات (+) ما يلي:

• ارتفاع مستوى الربحية ، وكذلك السيولة ؛
• الموثوقية - السكن نادرًا ما يكون أرخص (وهذا ينطبق بشكل خاص على المدن الكبيرة) ؛
• ارتفاع مستوى العرض ، مما يعني مجموعة كبيرة من العقارات للشراء ؛
• طرق مختلفة لاستخدام العقارات في المستقبل (إعادة البيع أو الإيجار).

اتضح أن إحدى الصفقات الاستثمارية الناجحة يمكن أن تكون مربحة لسنوات عديدة. على سبيل المثالبعد شراء شقة في منزل قيد الإنشاء من المطور ، يمكن للمستثمر تأجيره في المستقبل. في النهاية ، يحصل الدخل السلبيالذي لا يقتصر على أي إطار زمني.

هذه الطريقة في الاستثمار لديها السلبيات (-). الشيء الرئيسي هو أن الطلب على السكن يتحدد بعدد كبير من العوامل. على سبيل المثالخلال الأزمة ، لا يشتري الكثيرون الشقق ، بعد أن قرروا تأجيل مثل هذا الحدث إلى أجل غير مسمى. وهناك أيضًا مخاطرة كبيرة تتمثل في أن بناء مبنى سكني قد يتم تجميده (تعليقه) أو إيقافه تمامًا بسبب الصعوبات المالية للباني.

لكن تجدر الإشارة إلى أن معظم المتخصصين ، مقارنة الاستثمارات في العقارات قيد الإنشاء مع طرق أخرى لاستثمار الأموال ، يستنتجون أنهم أقل خطورة من لعب البورصة على سبيل المثال.

المراحل المتعاقبة للاستثمار في البناء

5.3. كيفية الاستثمار في البناء - 5 مراحل رئيسية

يعرف أي مستثمر أن الاستثمارات وفقًا لخطة مُعدة مسبقًا يمكن أن تزيد من مستوى الربح وتقلل من مخاطر الاستثمارات. يجب تنفيذ الاستثمارات بالتتابع ، وفقًا للإستراتيجية الموضوعة. يمكن تمييز خمس مراحل من هذه العملية.

المرحلة 1. اختيار المطور

حدث إلزامي وهام في المرحلة الأولى من الاستثمار في البناء تحليل المطور. من المهم ليس فقط معرفة اسم المطور ، ولكن أيضًا توضيح ماهية سمعته. يوصي المتخصصون بالاستثمار فقط في تلك المشاريع قيد الإنشاء ، والتي يتم تنفيذها بواسطة شركة إنشاءات معروفة في المدينة.

في عملية اختيار المنشئ ، من المهم مراعاة:

• سمعة الشركة
• عدد المنشآت التي قامت الشركة بتكليفها بالفعل ؛
• الاستعراضات؛
• مدى خبرة الشركة في البناء المتكامل ؛
• كم عدد المستثمرين لديهم المطور؟
• الشراكة مع المنظمات الائتمانية (تختار البنوك بعناية مع من يتعاون ، وإجراء تحليل شامل ولا تتفاعل مع المطورين الذين يتمتعون بسمعة مشكوك فيها) ؛
• ما مدى التزام المطور بالقانون (القانون التنظيمي الرئيسي هو القانون الفيدرالي) 214FZ).

في موسكو ومنطقة موسكو ، يمكنك الوثوق بالمطورين التاليين:

حارس مرمى بيك - واحدة من أكبر المطورين في روسيا. تأسست الشركة في عام 1994 ، وهي تنفذ بنجاح مشاريع البناء الكبرى في جميع أنحاء روسيا. ركز على الانتصاب متاح الإسكان. على مر السنين ، تم بناء حوالي 250 ألف شقة بمساحة 15 مليون متر مربع. م ، وهي واحدة من الشركات العمود الفقري في الاقتصاد الروسي.

A101 التنمية - قامت الشركة ببناء حوالي 500 ألف متر مربع. م. سكني العقارات ، وكذلك أكثر من 50 ألف - تجاري. المطور هو أيضا بناء رياض الأطفال والمدارسالتفاعل مع الميزانية. تم إنشاء تعاون مع العديد من البنوك الكبيرة كجزء من برامج الإقراض العقاري. يتم تضمين المطور في TOP-5 في منطقة موسكو و TOP-15 في جميع أنحاء روسيا.

مجموعة العاصمة - الشركة التي تتعامل مع دورة كاملة من أنشطة البناء من تحليل الأراضي للبناء إلى زخرفة العقارات الجاهزة. أنجزت 71 مشروعا ، مما أدى إلى بناء 7 ملايين متر مربع. م المساحة. تم اختيار منشآت الشركة كأفضل المشاريع في موسكو ومنطقة موسكو.

المرحلة 2. اختيار كائن الاستثمار

خطوة أخرى مهمة في الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء اختيار الكائن الصحيح. أفضل مكان للبدء هو من المنطقة التي يكون فيها الطلب على المساكن أعلى.

عند اختيار كائن للمرفقات ، من المهم مراعاة المعلمات التالية:

• البنية التحتية.
• قرب وسائل النقل العام ومحطات المترو ؛
• الخصائص الأخرى التي تؤثر على درجة راحة المعيشة.

إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات التجارية ، فيجب أن تفكر مقدمًا في الهدف النهائي للمستثمر. سيكون من المفيد أيضًا وضع خطة عمل احترافية.

المرحلة 3. التفاوض

عندما يتم اختيار المطور وكائن الاستثمار. ممكن نبدأ المفاوضات. من المهم أن نفهم أنه وفقًا لقوانين بلدنا ، من المستحيل تسجيل الحقوق في العقارات قيد الإنشاء.

ومع ذلك ، يحق للمستثمر:

• وضع اتفاق الأسهم ؛
• الانضمام إلى مجتمع البناء ؛
• تسجيل وديعة الاستثمار ؛
• إبرام اتفاق المساهمة.

ينصح الخبراء بالتوقف عن عقد المشاركة.

بالإضافة إلى طريقة تسجيل الاتفاقية ، تتم مناقشة شروط إيداع الأموال. أهمها هي الحصول على بواسطة الأقساط (الدفع على أقساط) وإيداع الأموال لمرة واحدة ، ولكن هناك خيارات أخرى ممكنة.

المرحلة 4. دراسة الوثائق

يجب أن تمتثل جميع الاتفاقات المبرمة للقانون المعمول به. سيكون من المفيد التحقق منهم بمساعدة محام مستقل. كثير من الناس يعتقدون أن هذا هو مضيعة للمال. لكن التوفير في المعاملات غير مستحسن.

المرحلة 5. إبرام العقد

المرحلة الأخيرة من الصفقة هي إبرام اتفاق. قبل توقيع النسخة النهائية للاتفاقية. من المهم دراسة جميع نقاطها بعناية.

في هذه الحالة ، يجب الانتباه إلى:

• عندما يتم التخطيط لإنهاء البناء ؛
• ما هي شروط الإنهاء ؛
• يجب أن يكون السعر ثابتًا ، ويجب ألا تكون هناك شروط على أساسه سوف يتغير ؛
• يجب فرض غرامات في حالة انتهاك شروط العقد لكل طرف ؛
• ظروف القوة القاهرة.

من المهم أن نقترب من الاستحواذ على العقارات قيد الإنشاء بأقصى قدر من العناية والمسؤولية.من المهم أن نتذكر أن هناك مخاطر يمكن الحد منها من خلال ملاحظة تسلسل مراحل الاستثمار بوضوح.

5.4. كيفية كسب المال على الاستثمارات في البناء - أساليب العمل TOP-3

يجب على المستثمر أن يعرف ما هي طرق الربح عند الاستحواذ على العقارات قيد الإنشاء وهي الأكثر أمانًا والأكثر إثباتًا.

طريقة 1. تأجير

أرباح على نقل العقارات للإيجار استثمارات طويلة الأجل. ولكن هذا الخيار يتميز بمستوى ثابت من الربحية.

تتجاوز فترة الاسترداد في هذه الحالة خمسة الى ستة سنة لكن لا تنسَ أن المناطق في أي حال تظل ملكًا للمستثمر.

في المدن الكبيرة ، هناك طلب على استئجار أنواع مختلفة العقارات السكنية: شقق فاخرة ليوم واحد ، غرف تقع في مناطق النوم ، استوديوهات للعائلات الشابة وغيرها.

إذا كنت تأخذ في الاعتبار العقارات التجارية، يمكن الإشارة إلى أن الطلب عليها من رواد الأعمال مرتفع أيضًا. شعبية خاصة في المدن الكبيرة هي المباني الموجودة في مراكز الأعمال والتسوق. العيب الوحيد في المساحات التجارية هو الحاجة إلى الاستثمار مبالغ كبيرة جدا من المال.

للشراء شقة عادة ما يكفي 1,5-2,5 مليون روبل. إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات التجاريةانها تحتاج لنحو 2-3 مرات كمية كبيرة.

طريقة 2. اقتناء شقة قيد الإنشاء للبيع بعد التكليف

إذا قمت بشراء عقار قيد الإنشاء لإعادة بيعه ، فيمكنك سداد الأموال المستثمرة بسرعة كافية - بالفعل من خلال 1-2 من السنة. اكتمال البناء أسرع ، وأكثر إثارة للاهتمام هو للمستثمرين. المستثمرون الناجحون بشكل خاص في عام واحد يحصلون على دخل 100٪ من الأموال المستثمرة.

من المهم تقييم الخيارات الأخرى الممكنة. يمكنك إجراء إصلاح الجودة في الشقة النهائية. كنتيجة لهذه الإجراءات ، ستزيد تكلفتها بنحو الربع.

الطريقة الثالثة: المشاركة في الاستثمارات الجماعية

يمكن نصح المستثمرين الذين يبحثون عن أكثر الخيارات أمانًا للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء التعاون مع الوسطاء. يمكنك أيضا أن تصبح عضوا مشروع الاستثمار المهنيدون شراء العقارات على الإطلاق. للقيام بذلك ، يكفي الانضمام إلى صندوق استثمار جماعي وتلقي الدخل كمساهم.

يوجد في موسكو والمنطقة العديد من الصناديق الموثوقة التي تستثمر في العقارات. بما في ذلك تحت الإنشاء:

الاستثمار E3 - هنا الحد الأدنى لمبلغ الدخول هو 100 ألف روبل. عندما يتم ضمان الربح على مستوى 25-90 في المئة. جميع الاستثمارات في الصندوق مؤمنة. يمكن للمستثمر اختيار فترة الاسترداد للأموال المستثمرة بشكل مستقل. من ستة اشهر إلى اثنان سنة. يتم استثمار أموال المستثمرين من قبل محترفين في العقارات ذات السيولة العالية ، ويترك المستثمر لجني الأرباح. هذا الخيار هو أرباح سلبية مع ربح مضمون ومخاطر قليلة. تقدم الشركة دعم المعلومات ، وكذلك تقديم المشورة المجانية للمستثمرين.

Sminex - تستثمر الشركة في الشقق الجاهزة ، وكذلك الأشياء في مرحلة البناء. تقوم الشركة نفسها ببناء المنازل ؛ كخدمة إضافية ، يتلقى المستثمرون تحديث الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، تعتني الشركة بإيجاد المستأجرين. تقوم الشركة ببناء البيوت والمباني السكنية والمرافق التجارية. الميزة التي لا جدال فيها للمنظمة المقدمة ، يسمي الخبراء التركيز على تحقيق العقارات عالية الجودة قيد الإنشاء ، وكذلك سلامتهم أثناء التشغيل.

وبالتالي ، هناك عدة طرق لكسب المال على العقارات تحت الإنشاء. إنها لا تختلف فقط في مستوى الربحية ، ولكن أيضًا في الجهود التي ستكون مطلوبة من قبل المستثمر.

5.5.4 المخاطر الرئيسية عند الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء

أي استثمار ينطوي على مخاطر فقدان الأموال المستثمرة. لتقليل احتمالية حدوث خسائر ، يجب أن تدرس مقدمًا المخططات التي يستخدمها المخادعون في العقارات ، وما الذي يجب أن تخشاه عند الاستثمار في البناء.

خطر 1. فقاعة الصابون

الطريقة الأولى لخداع المستثمرين السذج بسيطة للغاية. تبيع الشركات ليوم واحد للمستثمرين الواثقين أسطورة، ولكن ليس حقا تحت كائنات البناء. جميع الأعمال في مواقع البناء تتم حصريًا من أجل كره العين.

في كثير من الأحيان ، يتم تنظيم هذه المشاريع وتنفيذها بمساعدة هياكل قانونية مختلفة. نتيجة لذلك ، المعاملات من الجانب نظرة قانوني تماما. ومع ذلك ، بمجرد جمع المحتالين مبلغًا كافيًا من المال ، يختفون جنبًا إلى جنب مع مساهمات المستثمرين.

الطريقة الأولى لتحديد فقاعة الصابون هي خفض قيمة العقارات بشكل كبير. يجب على المستثمر مقارنة الأسعار مع المتوسط ​​في المنطقة المعنية. منخفضة للغاية وينبغي أن تكلفة التنبيه.

من المهم أيضًا التأكد من أن المعلومات حول المطور متوفرة في السجل الرسمي. ويشمل جميع شركات البناء القائمة. لذلك ، إذا لم تكن الشركة المعنية في هذه القائمة ، فهي ليست كيانًا قانونيًا حقيقيًا.

خطر 2. إفلاس المطور

هناك العديد من الأسباب وراء إفلاس شركة إنشاءات:

• إدارة غير فعالة.
• سوء استخدام الأموال ؛
• نقص التمويل
• تكاليف عالية.

بطبيعة الحال ، يؤثر نقص الأموال ليس فقط على شركة البناء نفسها ، ولكن أيضًا على المستثمرين. لكي لا تواجه مثل هذه المشكلة ، واختيار المطور ، يجب عليك التركيز عليها شركة كبيرة، التي كلفت بالفعل عددا كبيرا من المرافق التي شيدت.

خطر 3. عدم الامتثال للمواعيد النهائية للعقارات

مشكلة أخرى للمستثمرين في العقارات تحت الإنشاء فشل البناء. هذا الخطر غير سارة بشكل خاص لأولئك الذين يشترون العقارات بمساعدة أموال الائتمان. لا يهتم المقرض بالوقت الذي سيتم فيه تكليف العقار ؛ فمن المهم بالنسبة له أن يتم سداد جميع الديون في الوقت المحدد وبفوائد مناسبة.

توصل المختصون إلى أن كل يوم من الإخفاق في الوفاء بالمواعيد النهائية يأكل 0,01٪ من دخل المستثمر. من حيث النسبة المئوية ، وهذا هو قليلا. ومع ذلك ، من حيث روبل كمية لائقة، وخاصة عندما يتم تأخير التكليف لعدة أشهر أو حتى سنوات.

خطر 4. قوة قاهرة ، وكذلك تغييرات لا يمكن التنبؤ بها في سوق العقارات

قد تؤدي هذه الظروف أيضًا إلى خسارة جزء من الأموال من قبل المستثمر. مثال على القوة القاهرة هو بداية أزمة اقتصادية طويلة. نتيجة لذلك ، يمكن أن يتجاوز العرض العقاري الطلب بشكل كبير. هذا الظرف يؤدي إلى انخفاض كبير في قيمة العقارات - في كثير من الأحيان بنسبة 10-20٪. حتى عندما يختفي الموقف ، فإن المستثمرين سيفقدون بالفعل بعض دخلهم المحتمل.

أيضا مثال على ظروف القوة القاهرة يمكن أن تخدم الكوارث الطبيعية (حرائق الغابات ، الفيضانات ، الزلازل) ، الحروب ، الكوارث في المنشآت الصناعية. الطريقة الوحيدة لحماية نفسك من مثل هذه المخاطر هي التأمين العقاري.

نوصي بقراءة مواد التأمين على المنزل ، والتي تصف النقاط المهمة عند إجراء التأمين لشقة أو منزل.

وبالتالي ، مثل أي نوع من الاستثمار ، فإن الاستثمارات في العقارات قيد الإنشاء مصحوبة بمخاطر مختلفة. يمكن التقليل من بعضها عن طريق إجراء تحليل شامل في عملية اختيار كائن لاكتسابه. في حالات أخرى ، يساعد التأمين على تجنب العواقب غير السارة.

6. توصيات عملية لزيادة الأرباح من الاستثمارات العقارية

من خلال استثمار الأموال في العقارات قيد الإنشاء أو الانتهاء ، يسعى أي مستثمر إلى تعظيم الربح النهائي. يمكنك القيام بذلك باستخدام الطرق أدناه.

التوصية 1. جعل إعادة التخطيط والتنسيق (تقنين) عليه

إعادة تطوير عقار سكني - أبسط خيار يتيح لك جعل السكن أكثر وظيفية دون تغيير المساحة الكلية. إذا قمت بتنفيذ أنشطة إعادة التطوير بشكل صحيح ، يمكنك زيادة تكلفة الشقة أو المنزل من 15-30٪.

في هذه الحالة ، ليس من الضروري إجراء إعادة تطوير غير منسقة. يجب تسجيل جميع التغييرات المخططة لدى السلطات التي تتعامل مع هذه القضايا. اليوم هو قسم الهندسة المعمارية في BTIوكذلك إدارة المنطقة.

من المهم معرفة أن التشريعات تحظر بعض أنواع تغييرات التخطيط ، على سبيل المثال، هدم الجدران الحاملة ، وكذلك توسيع المطبخ بسبب مساحة المعيشة ، وزيادة حجمها بأكثر من ربع.

التوصية 2. إرفاق مناطق إضافية

يتوفر هذا الخيار لزيادة التكلفة. للمنازل الخاصة والبيوت. هناك يمكنك بناء طوابق إضافية ، وتحويل السندرات إلى السندرات ، وبناء شرفة أو شرفة ، وإجراء تغييرات معمارية أخرى.

التوصية 3. إجراء إصلاح الجودة.

إذا قمت بإجراء إصلاح عالي الجودة ، فسوف يرتفع سعر الشقة تقريبًا من 15-25٪. سيكون الربح أعلى إذا تم إجراء الإصلاحات بمفردها ، والاستثمار فقط في شراء المواد.

من المهم أن تشتري مواد ذات جودة. قد يميز المشترون المواد الاستهلاكية ذات النوعية الجيدة عن المنتجات الصينية الرخيصة.

التوصية 4. تحويل العقارات السكنية إلى التجارية أو العكس

بعد دراسة الطلب على العقارات في منطقة معينة ، يمكنك نقل العقارات غير السكنية إلى سكني والعكس بالعكس. الربح من تحويل المساحات السكنية إلى تجاري مناسب للمدن الكبيرة ، لا سيما للمناطق التجارية والشوارع المشاة.

وبالتالي ، من المهم ليس فقط الاستثمار في العقارات ، ولكن أيضًا محاولة استخلاص أقصى ربح منه. وكيفية القيام بذلك ، وصفنا أعلاه.

طرق الاستثمار في العقارات برأس مال صغير

7. كيفية الاستثمار في العقارات برأس مال صغير - 3 طرق حقيقية

يعتقد الكثير من الناس أنه لا يوجد ما يكفي من المال عقبة أمام الاستثمار العقاري ، ولكن هذا ليس كذلك. يمكن لرجال الأعمال الأكفاء القيام بأدنى قدر من الوسائل ، وكذلك جذب كميات إضافية. هناك عدة طرق للقيام بذلك.

طريقة 1. الاقتراض

الطريقة الأكثر شعبية لزيادة رأس المال الاستثماري تجهيز القرض لشراء العقارات. اليوم ، العديد من البنوك تقدم مثل هذه القروض.

بالمناسبة ، حول مكان الحصول على المال إذا رفضت جميع البنوك والقروض الصغرى ، فقد أخبرنا في إحدى المقالات السابقة من مجلتنا.

يجب على المستثمر أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن أي اقتراض ينطوي على الدفع في المئة. لذلك ، في عملية التحليل ، من المهم النظر في التكاليف الإضافية. يجب أن يغطي الدخل المخطط الفائدة على القرض وتوفير الأرباح.

للحصول على قرض يجب أن تنطبق على منظمات الائتمان الكبيرة مع إيجابي سمعته.

ليس من الضروري أخذ قرض بفائدة. العديد من الأقارب الأثرياء يقدمون القروض لإغلاق الأشخاص دون أي رسوم إضافية.

طريقة 2. جذب المستثمرين المشاركين

خيار مثالي للمستثمرين الذين لديهم رأس مال غير كاف ، - تعال معا. بالنسبة لأولئك الذين فكروا في المشروع بعناية وأقنعوا الآخرين بفعاليته ، لن تكون هناك مشكلة في إيجاد شركاء.

طريقة 3. اختيار الاستراتيجية الصحيحة

أي مستثمر يفهم ذلك التخطيط الاستثماري المختص هو عنصر مهم في نجاحهم. قد ينصح أصحاب المعرفة الاستثمارية غير الكافية بطلب مساعدة المستثمرين الأكثر خبرة.

مثال على الدعم عالي الجودة للمبتدئين هو أندية الاستثمار المختلفة. تجمع هذه المشروعات بين المستثمرين الذين ينقلون خبرتهم إلى المبتدئين. تنظم الأندية فصولاً مختلفة - دورات وندوات ، تعرض بالتفصيل الاستثمارات الخاصة. كما يتم إيلاء اهتمام كبير للاستثمارات العقارية.

حول موضوع الاستثمار العقاري ، يتم دراسة القضايا التالية:

• الاستراتيجية؛
• كيفية الدخول إلى عالم الاستثمار مع الحد الأدنى من رأس المال ؛
• الاستثمارات في أنواع مختلفة من العقارات.
• الإيجار والإيجار من الباطن.

وبالتالي ، فإن نقص رأس المال ليس عقبة أمام الاستثمار. سيجد أي شخص أحادي التفكير طرقًا للتنفيذ استثمار مربح.

8. مساعدة المهنيين عند الاستثمار في العقارات

مساعدة من المهنيين ليس هناك مجانا. ومع ذلك فهي تساعد كثيرا زيادة مستوى ربحية الاستثمار.

هؤلاء المستثمرين الذين يريدون التقليل المخاطرولكن في الوقت نفسه ضمان ارتفاع بما فيه الكفاية ربح، يمكنك أن تنصح بالتعاون مع خبراء في مجال الاستثمار العقاري.

في روسيا ، يمكن تمييز ثلاث شركات تعمل في هذا الاتجاه بشكل خاص:

الاستثمار E3 عروض للاستثمار لفترة طويلة في أنواع مختلفة من العقارات. وهذا يضمن مستوى عال من الدخل. هنا هو الحد الأدنى للدخول إلى سوق العقارات. يمكن للمستثمرين إيداع مبلغ 100 ألف روبل أو أكثر.

يمكن لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في هذه الشركة معرفة مستوى الربح المتوقع على الفور. للقيام بذلك ، فقط استخدم الآلة الحاسبة على موقعها على شبكة الإنترنت.

المساهمات لشركة استثمار موثوقة للغاية. جميع أنواع الأصول لديها ثلاثة أنواع من التأمين.

ACTIVO يوفر الوصول إلى المناطق الأكثر سيولة. يتم ضمان أمن الاستثمار من خلال الملكية الجماعية المستقلة. عند الاستثمار من مليوني روبل ، تضمن الشركة ربحًا بمبلغ 11,6%.

يكتسب المستثمر العقارات وينقلها إلى المحترفين. كل شهر تقدم الشركة لعملائها تقارير كاملة ، وتضمن أيضًا سلامة الأموال المستثمرة.

جوردون روك هي وكالة عقارية ممثلة في السوق الدولية. يمكن للمستثمرين ، باستخدام خدمات الشركة ، الاستثمار في الفنادق ، العقارات التجارية ، وكذلك العقارات السكنية الموجودة في الخارج.

يتم توفير الخدمات التالية أيضًا:

• شراء الغرف في الفنادق ، مرافق المطاعم ، المراكز الطبية ، الفنادق الصغيرة ؛
• اقتناء العقارات للأشخاص في سن التقاعد ؛
• الاستثمار في الأعمال الجاهزة في العديد من بلدان العالم ؛
• مشاورات وندوات حول الاستثمار الفعال.

وبالتالي ، من أجل الاستثمار في العقارات ، ليس من الضروري أن يكون لديك رأس مال كبير ومعرفة كبيرة. يكفي أن نتحول إلى محترفين للحصول على المساعدة.

9. الأسئلة المتداولة (FAQ)

موضوع الاستثمار العقاري متعدد الأوجه ويصعب فهمه. لذلك ، العديد من المستثمرين لديهم أسئلة مختلفة حول هذا الموضوع. هذا صحيح بشكل خاص مبتدئين. سنحاول الإجابة على الأسئلة الأكثر شعبية.

السؤال 1. أين هو أكثر ربحية لاستثمار الأموال: في العقارات أو في أحد البنوك لإيداع؟

غالبًا ما يسأل الأشخاص الذين ليس لديهم خبرة في الاستثمار ، ولديهم مبلغ هائل من المال ، لأنفسهم ماذا يفعلون بها - لشراء شقة واستئجارها أو وضعها في بنك لإيداعها؟

افترض أن المستثمر متاح 3 000 000 روبل. النظر في كلا الخيارين الاستثمار.

1. إذا وضعت أموالاً في أحد البنوك بنسبة 10٪ سنويًا ، فيمكنك أن تكسب في غضون 12 شهرًا 300 ألف روبل ، إذا كانت شروط الإيداع لا تنص على الرسملة. حول ما هو رسملة الفائدة على حساب الودائع وكيفية حساب المساهمة بنفسك عن طريق التجديد والرسملة ، اقرأ في مقالة منفصلة في مجلتنا.
2. لنفترض الآن أن المستثمر اشترى شقة من غرفة واحدة في موسكو للحصول على الأموال التي لديه. من خلال استئجارها ، سوف يتلقى 25 ألف روبل في الشهر. نتيجة لذلك ، سيأتي نفس المبلغ للعام 300 ألف روبل.

مقارنة الخيارين ، لا تغفل عن حقيقة أنه في حالة عقد الإيجار هناك تكاليف إضافية - لفواتير الخدمات والضرائب والإصلاحات وغيرها. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك قضاء وقت كبير في البحث عن عقار مناسب ، وتسوية المستأجرين.

يبدو أن الودائع أكثر ربحية من شراء شقة بتأجير لاحق. لكن هذا ليس صحيحًا تمامًا ، إذ نحلل المثال ، لم نأخذ في الاعتبار وجود التضخم. انخفاض قيمة الأموال تدريجيا يأكل المدخرات.

يجدر النظر في قاعدة الاستثمار الهامة. - لا يمكنك الوثوق في البيانات الرسمية على مستوى التضخم. في الواقع ، تنخفض قيمة الأموال بشكل أسرع. اتضح أنه في أفضل الأحوال ، فإن الفائدة على الودائع ستمنع التضخم ، ولكن من غير المرجح أن تجني أموال من هذه الاستثمارات.

في الوقت نفسه ، نادرا ما تنخفض أسعار العقارات. على المدى الطويل ، قيمتها تزداد. أيضا ، أسعار الإيجار ترتفع باستمرار.

وبالتالي ، اتضح أنه عند النظر في الفترة قصيرة الأجل على الودائع يمكنك كسب المزيد. ومع ذلك ، بالنظر إلى حقيقة أن الشقق أصبحت أكثر تكلفة ، يمكن الإشارة إلى أن العقارات تساعد على مقاومة التضخم بشكل أكثر فعالية.

السؤال 2. ما العقارات الأكثر ربحية للإيجار: السكنية أو التجارية؟

يقوم بعض المستثمرين بتحليل سوق العقارات بشكل هادف من أجل فهم الأشياء التي يجب تأجيرها بشكل أكثر ربحية - سكني أو تجاري. بشكل عام ، من المستحيل الإجابة بشكل لا لبس فيه على هذا السؤال ، نظرًا لوجود مخاطر تجارية ومالية في السوق.

لكبار المستثمرين ، ويفضل عادة العقارات التجارية. يعتقد الخبراء أن هذه الاستثمارات تؤتي ثمارها بشكل أسرع. ومع ذلك ، بسبب خصائصها ، فهي أكثر صعوبة للمبتدئين.

فيما يتعلق العقارات السكنية، من المفيد استئجارها لأولئك الذين تلقوها بدون تكاليف نقدية ، على سبيل المثال ، بالميراث أو كهدية. عند شراء مثل هذه الممتلكات ، وسوف تؤتي ثمارها لفترة طويلة جدا.

يستحق التفاهمأن الاستثمار في العقارات التجارية محفوف بالمخاطر إلى حد ما. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنهم أكثر تأثراً بالوضع في اقتصاد البلد ، على سبيل المثال ، بداية فترة الأزمة.

تخضع الاستثمارات في العقارات التجارية لأنواع أخرى من المخاطر التي يصعب حسابها. نتيجة لذلك ، قد يتم ارتكاب أخطاء في عملية حساب رأس المال المطلوب ، مما سيؤدي في النهاية إلى زيادة في احتمال شراء كائن ذي سيولة منخفضة. هذه الاستثمارات قد لا ليس فقط تحقيق ربحولكن يستتبع أيضا خسائر كبيرة.

ومع ذلك ، عند الحديث عن العلاقات المالية ، يمكن الإشارة إلى أنه في حالة العقارات التجارية ، فهي أكثر استقرارًا بكثير من أصحاب المباني السكنية مع مستأجريهم. عقد الإيجار للعقارات التجارية ، والمستأجر مهتمة بالحفاظ عليه في حالة جيدة. هذا يرجع إلى حقيقة أنه هو حالة المناطق التي يتم فيها تنفيذ النشاط تشكل رأي العملاء حول الشركة. نادراً ما يحاول المستأجرون الاحتفاظ بها في أفضل حالة ممكنة.

وهناك مسألة منفصلة هي الدخل الذي تم استلامه من تأجير أنواع مختلفة من العقارات. يعلم الجميع أنه عند مقارنة المباني ذات الحجم المماثل ، تجلب المنشآت التجارية دخلاً أكثر بكثير من الدخل السكني.

انتبه! عند شراء عقار ، يجب على المستثمر تحليله ما الدخل المحتمل سوف تجلب. هذا ينطبق بشكل خاص على تلك الأشياء التي تم تأجيرها بالفعل. توقعات ربحية الممتلكات في وقت الاستحواذ هو ممكن تماما.

يجب أيضا مقارنة الجهودالمطلوبة لإدارة خصائص متعددة. بطبيعة الحال ، الكائنات العقارات السكنية (حتى لو كان هناك العديد منها وتقع في نهايات مختلفة من المدينة) فمن الأسهل بكثير من إدارة ، على سبيل المثال مساحة التجزئةمقسمة إلى أجزاء واستأجرت لعدة رجال أعمال. والأهم من ذلك هو أن العقارات التجارية مستأجرة لفترة أطول بكثير من العقارات السكنية.

يعترض بعض المستثمرين على أن إدارة العقارات اليوم يمكن نقلها إلى مؤسسات متخصصة. ولكن هذا يتطلب مرة أخرى استثمارات نقدية إضافية.

ما الاستنتاج الذي يمكن استخلاصه من هنا؟

وبالتالي ، استئجار العقارات التجارية هو أكثر ربحية. ومع ذلك ، فإن هذا يتطلب من المستثمر القيام باستثمار كبير في المال والجهد ، وكذلك معرفة عالية الجودة بظروف السوق.

الاستثمارات في العقارات السكنية متاحة لمجموعة أوسع من المستثمرين. رأس المال المال لهذا يتطلب أقل بكثير. في الوقت نفسه ، يمكن أن تصبح هذه العقارات مصدرا تقريبا دخل مستقر السلبي لفترة طويلة جدا من الزمن.

ولكن لا يزال ، يمكن إعطاء المستثمرين الذين لديهم خبرة على الأقل في الاستثمار في العقارات نصائح مهمة. قبل اتخاذ أي قرار لصالح أي كائن عقاري ، من المفيد إجراء تحليل شامل لجميع الخيارات الممكنة ، مع الانتباه إلى كل من العقارات السكنية والتجارية.

السؤال 3. كيفية شراء العقارات رخيصة بقدر الإمكان؟

من غير المرجح أن يشك أي شخص في أن العقارات هي خيار مربح لاستثمار الأموال. ومع ذلك ، هناك طرق لزيادة كبيرة في الخلاصة. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام النصائح حول كيفية شراء العقارات بأقل تكلفة ممكنة. مع مجموعة جيدة من الظروف ، يمكنك حفظ حول 30٪ من التكلفة.

النظر في الخيارات الممكنة:

1) ناقشنا بالتفصيل اقتناء العقارات قيد الإنشاء. هذه الاستثمارات مربحة ولها ربحية جيدة. ومع ذلك ، فإن مستوى المخاطر في هذه الحالة هو أعلى من ذلك بكثير.

لسوء الحظ ، من الممكن ألا يتم الانتهاء من بناء المنزل بواسطة المطور في اليوم المحدد. علاوة على ذلك ، هناك حالات عندما لم يتم تكليف المنازل لسنوات عديدة. في مثل هذه الحالات ، غالبًا ما يكون من غير الواضح ما إذا كان سيتم الانتهاء من أعمال البناء على الإطلاق.

في معظم المدن الكبيرة يوجد العديد من جمعيات أصحاب الأسهم المضللين. هؤلاء الناس لأسباب مختلفة - للاحتياجات الشخصية أو لغرض الاستثمار - اشتروا الشقق في المنازل قيد الإنشاء ، ولكن في النهاية بقي مع لا شيء. يمكن أن يكون رفع دعوى قضائية ضد شركة بناء أمرًا صعبًا ، خاصة إذا أعلنت إفلاسها.

2) خيار آخر لتقليل حجم الاستثمار - اقتناء العقارات دون إصلاح. يستثمر المستثمر في أعمال التشطيب ، وبعد ذلك يرتفع سعر العقار على الفور. مع مزيج جيد من الظروف ، وإجراء إصلاحات عالية الجودة باستخدام مواد عالية الجودة ، يمكنك الحصول عليها بسرعة 15٪ ربح.

3) يستخدم المستثمرون ذوو الخبرة في سوق العقارات طرقًا أكثر إثارة للاهتمام لتوفير المال عند الحصول على استثمار. على سبيل المثال ، كثير منهم الحصول على الممتلكات المعروضة للبيع بالمزاد العلني لأسباب مختلفة.

إذا تم إعلان إفلاس الأفراد والشركات ، فإن دائنيهم مهتمون بإعادة الأموال المستحقة لهم في أقرب وقت ممكن. لذلك ، يتم طرح الممتلكات المفلسة في كثير من الأحيان للبيع في مزاد علني انخفاض كبير في الأسعار. حول مزادات المزايدة والإفلاس ، كتبنا مقالة منفصلة.

4) فيما يتعلق بحدوث عدد كبير من المدفوعات غير المدفوعة برهن عقاري وأنواع أخرى من القروض المضمونة ، غالبًا ما تستولي المنظمات الائتمانية على الممتلكات من عملائها ، وهو ما يعد ضمانًا لاسترداد الأموال بموجب العقد. تباع هذه العقارات أيضًا في انخفاض الأسعار، لأن البنوك مهمة في سرعة عودة أموالها الخاصة.

أين تبحث عن مثل هذه العروض:

على شبكة الإنترنت ، يمكنك العثور على مواقع متخصصة تُجمع عليها معلومات عن بيع الأشياء العقارية المصادرة من المدينين ، وكذلك الاستيلاء عليها كضمان. في كثير من الأحيان ، يجد المستثمرون هنا خيارات مثيرة جدًا للاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك ، ترد المعلومات المتعلقة ببيع الضمان ، وكذلك العقارات المصادرة للكيانات القانونية ، في سجل الإفلاس المقابل.

السؤال 4. ما كتب عن الاستثمارات العقارية يجب على المبتدئين قراءتها؟

أي أسئلة تتعلق بمجال التمويل تتطلب من الأشخاص الذين يتعاملون معهم بمعرفة معينة. لذلك ، من المهم دراسة الأدبيات المتخصصة في الموضوعات ذات الاهتمام. الاستثمار العقاري ليست استثناء.

الكتاب 1. روبرت كيوساكي "الاستثمارات العقارية"

يعتقد العديد من المستثمرين المحترفين أن أفضل كتاب عن الاستثمارات العقارية تم إنشاؤه بواسطة روبرت كيوساكي. يطلق عليه تافهة جدا - "الاستثمارات والعقارات".

محتوى العمل فريد من نوعه. تشتهر Kiyosaki في الأوساط المالية ، وقد جمعت 22 من المهنيين العاملين في مجال الاستثمار العقاري. والنتيجة هي كتاب لا يحتوي فقط على الأسس النظرية للاستثمار في العقارات.

يوجد أيضًا في هذا العمل عدد كبير من النصائح التي لا تفقد أهميتها ، والقصص الأخرى التي يشاركها المحترفون مع القارئ.

الكتاب 2. اريك تايسون "الاستثمارات العقارية للدمى"

هذا هو الكتاب المثالي. للمبتدئين في الاستثمار العقاري. في شكل يسهل الوصول إليه ، يصف كيفية استثمار الأموال بشكل مربح وصحيح.

يحتوي العمل على تعليمات مفصلة منظمة نوعيا حول الإجراءات التي يحتاج المبتدئين إلى تنفيذها.

أي شخص يريد ذلك ، حتى بدون تعليم مالي ، سيكون قادرًا على استخراج الكثير من المعلومات المفيدة من الكتاب ، بسهولة قراءتها.

كتاب 3. McElroy K. "ABC للاستثمار العقاري"

هذا الكتاب مثالي لأولئك الذين هم على دراية بالاستثمارات. سوف تساعد في معرفة المزيد حول كيفية العمل مع كائنات الاستثمار.

سوف يتعلم القارئ كيفية اختيار العقار الأكثر ربحية ، وأفضل السبل للقيام بالعمل مع كمية كبيرة من المعلومات والمستندات اللازمة.

يتم إعطاء أهمية كبيرة في العمل لكيفية تعظيم الربح.

كتاب 4. أليكسي دورنيف "الاستثمار في العقارات. كيفية كسب المال دون رأس مال ناشئ على أموال الآخرين"

يجب قراءة هذا الكتاب من قبل أولئك الذين لم يعودوا يرغبون في حدس الفلس. لا توجد كلمة عن كيفية الثراء وحل المشكلات المالية في غضون أيام قليلة.

بدلاً من ذلك ، يحتوي العمل على معلومات مفيدة حول كيفية الاستثمار في العقارات دون المخاطرة بخسارة أموال شخصية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوضح كيفية تحقيق ربح جيد من هذه الاستثمارات.

الكتاب 5. ماكلين أندرو جيمس وإلدريد غاري دبليو. "الاستثمار العقاري"

يحكي الكتاب ما هي الطرق الأخرى غير إعادة البيع لجني الأموال من الاستثمارات العقارية.

بعد القراءة ، يبدأ المستثمر في إدراك أن جني الأموال من خلال هذه الأنشطة يمكن القيام به بعدد كبير من الطرق.

10. خاتمة + فيديو حول هذا الموضوع

وبالتالي ، الاستثمار العقاري هو وسيلة واعدة للدخل السلبي. لا يهم كم من المال لديه المستثمر. في عالم الاستثمار اليوم ، يمكنك أن تبدأ في كسب مع الاستثمارات الصغيرة.

ومع ذلك ، من المهم الانخراط باستمرار في التعليم الذاتي ، حاول معرفة الحد الأقصى من المعلومات المفيدة.

في نهاية المادة ، نوصي بمشاهدة فيديو حول الاستثمارات العقارية (أساليب وإيجابيات وسلبيات الاستثمار):

والفيديو - "كيفية إنشاء دخل لا ينضب في سوق العقارات":

هذا كل شيء لهذا اليوم. الاستثمار العقاري الناجح والمربح لك!

إذا كانت لديك أي أسئلة أو تعليقات حول موضوع النشر ، فاتركها في التعليقات أدناه. نراكم قريباً على صفحة مجلتنا الإلكترونية "Rich Pro"!

شاهد الفيديو: ليه العقار أذكى أنواع الاستثمار (شهر نوفمبر 2024).