شراء شقة في مبنى جديد - كيفية شراء شقة من البناء (في منزل قيد الإنشاء) + نظرة عامة على 4 خيارات لشراء شقة جديدة

مرحبا عزيزي القراء من ريتش برو! يحلم الكثير من الناس بشراء شقة في مبنى جديد لم يعش فيه أحد من قبل. ومع ذلك ، لا يعرف الجميع الفروق الدقيقة عند شراء شقة في مباني جديدة وما تحتاج إلى معرفته قبل شراء شقة من مطور في منزل قيد الإنشاء أو بتكليف بالفعل. هذا هو السبب في أننا قررنا تكريس منشور اليوم لهذا الموضوع.

بعد قراءة المقال من البداية إلى النهاية ، ستتعلم أيضًا:

• ما هي مزايا وعيوب شراء شقة في مبنى جديد ؛
• هل يستحق شراء شقة مع الانتهاء من البناء أم أنه من الأفضل القيام بالإصلاح بنفسك ؛
• كيفية شراء شقة في مبنى جديد بشكل صحيح (ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها لهذا) ؛
• هل هو أرخص بكثير لشراء شقق في المنازل قيد الإنشاء وكيف هو مخاطرة.

ستجد أيضًا في المقالة نصيحة متخصصة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة في مبنى جديد ، وإجابات على الأسئلة التي تنشأ في أغلب الأحيان.

سيكون المنشور المقدم مفيدًا ليس فقط لأولئك الذين يودون بالفعل شراء مسكن في منزل جديد. نوصيك بدراسته لأي شخص يرغب في تحسين معرفة القراءة والكتابة المالية.

لذلك ، لقد بدأنا!

حول كيفية شراء شقة في مبنى جديد من المطور ، ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند شراء شقة في منزل قيد الإنشاء ، هل هو مربح لشراء شقة جديدة مع زخرفة - اقرأ في مشكلتنا

1. شراء شقة في مبنى جديد - إيجابيات وسلبيات الرئيسية

يحلم الكثيرون بشراء شقة في منزل جديد. ومع ذلك ، قبل اتخاذ قرار بشأن هذا الاستحواذ ، يجدر دراسة بعناية ما الفوائد و القصور شراء منزل في المباني الجديدة.

➕ إيجابيات الحصول على شقة جديدة

يقول الخبراء أن قيمة الشقق في المباني الجديدة هي ضعف ما يصل إلى السكن الثانوي. هذا يرجع إلى عدد كبير من مزاياها.

من بين المزايا الرئيسية (+) ما يلي:

1. الأمن شقة في المباني الجديدة يلبي المتطلبات الحديثة. لضمان إمكانية تثبيته على الفور على عدد من الأنظمة - النار ، والتنبيه ، والمراقبة بالفيديو.
2. التكلفة لكل متر مربع من الشقة في مبنى جديد غالباً ما يكون أقل من سوق الإسكان الثانوي.
3. الشفافية القانونية للمعاملة. من شبه المؤكد أن شقة في مبنى جديد ليس لها تاريخ مظلم. خطر الاحتيال والاحتيال في المعاملات مع هذا السكن هو أقل من ذلك بكثير.
4. تصميم الفردية والتصميم. لتصميم شقة جديدة حسب ذوقك الخاص ، لن تضطر إلى التخلص من الأثاث والخلفيات القديمة ، بالإضافة إلى إجراء تعديلات أخرى. علاوة على ذلك ، فإن بعض المطورين يقدمون الجدران في الشقة الجديدة لتوضع وفقًا لاحتياجات المشتري.
5. الراحة. في بناء المنازل اليوم ، يتم استخدام المواد الحديثة. يلبي التصميم أيضًا احتياجات الشخص العصري. ميزة المباني الجديدة هي أيضا الاتصالات الجديدة ، الشرفة مجهزة ، مصعد الحديثة ، سلالم لعربات الأطفال والمعوقين. كثيرا ما قدمت أيضا التدفئة المستقلة من المنازل.
6. الاقتصاد. في معظم المباني الجديدة ، يتم الدفع مقابل التدفئة بالأمتار. بالإضافة إلى الجودة العالية للعزل المائي والحراري ، وكذلك النوافذ ذات الزجاج المزدوج عالي الجودة ، يتيح ذلك توفيرًا جيدًا.
7. نوعية المناظر الطبيعية. لمعظم المباني الجديدة اليوم ، في مرحلة التصميم ، وقوف السيارات ، وقوف السيارات الدافئة ، والملاعب ، والأرصفة مريحة ، وساحات مريحة.
8. مجموعة متنوعة من التصاميم. عند شراء شقة في مبنى جديد ، يمكنك اختيار تصميمها وفقًا لاحتياجاتك. اليوم ، تختلف الشقق ليس فقط في عدد الغرف ، ولكن أيضًا في وجود غرف المؤن وغرف الملابس. علاوة على ذلك ، يمكنك اختيار الخيارات مع العديد من الشرفات ، والجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة.

بفضل هذه المزايا ، تحظى الشقق في المباني الجديدة بشعبية كبيرة دائمًا.

➖ سلبيات شراء شقة في مبنى جديد

على الرغم من العدد الكبير من المزايا الواضحة ، هناك عدد من عيوب شراء شقة في مبنى جديد.

سلبيات (-) شراء منزل في مبنى جديد تشمل:

1. تسجيل الملكية يمكن أن يستغرق الكثير من الوقت والجهد.
2. إصلاح. هذا ناقص لديه 2 نقاط مهمة. أولا، في الشقة الجديدة سوف تضطر إلى القيام الإصلاحات. على الرغم من عدم وجود أثاث وورق جدران قديم ، فإن هذا يستتبع حتماً بعض الإزعاج وتكاليف إضافية. ثانيا، تتم تسوية المباني الجديدة عادة بشكل تدريجي ، وبالتالي ، في البداية ، يمكن إجراء الإصلاحات بواسطة الجيران. كما أنه يخلق الكثير من الإزعاج.
3. منطقة غير مأهولة. في كثير من الأحيان تقع المباني الجديدة في مناطق جديدة. هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل في النقل وكذلك إمكانية الوصول إلى البنية التحتية.
4. الانقطاعات المحتملة في التدفئة وإمدادات المياه والإنذار. يمكن أن تحدث في بداية تشغيل مبنى جديد بسبب الحاجة إلى تصحيح النظم الهندسية.
5. المخاطر المالية. عند شراء شقة في مبنى جديد ، يجب إيلاء اهتمام خاص لموثوقية المنشئ. يمكن أن يؤدي عدم الاستقرار المالي إلى خسارة الأموال المستثمرة.
6. التكليف. إذا لم يكتمل بناء المنزل ، قبل الانتقال إلى شقة جديدة ، يجب عليك الانتظار حتى يتم تشغيل المنزل. في كثير من الأحيان يتم تغيير هذه الشروط ، مما تسبب في إزعاج ملموس.

إذا قررت شراء شقة في مبنى جديد ، يكون اختيار المنزل ذا أهمية كبيرة. نظرًا لعدم وجود أحد يعيش فيه من قبل ، لا يمكن العثور على مراجعات موثوقة.

لكي يكون الخيار ناجحًا ، يجب عليك التركيز على عدد كبير من المعلمات:

1. البيئة والضوضاء. عند اختيار المنزل ، يجدر الاهتمام بقرب موقع المصانع والطرق السريعة المزدحمة ؛
2. الموقع. من المهم أن تحدد لنفسك مدى ملاءمة العمل والأصدقاء والأقارب. إذا لم تكن هناك سيارة ، فيجب عليك معرفة وسائل النقل العام المتوفرة في المنطقة المعنية ، ومدى تكرارها ، وكم تبعد المحطة عن المبنى الجديد ؛
3. البنية التحتية. من الأهمية بمكان توافر جميع المنظمات الضرورية - رياض الأطفال والمدارس والصيدليات والعيادات والمحلات التجارية ؛
4. المناظر الطبيعية للفناء.من المهم تقييم مدى توفر وجودة الأرصفة ومواقف السيارات بالقرب من المبنى الجديد. إذا كان هناك أطفال أو تم التخطيط لمظهرهم ، يجب الانتباه إلى الملاعب وسلالم العربات ؛
5. الجزء الخارجي من المنزل أيضا ذات أهمية كبيرة. لا تشتري الشقق في المباني الجديدة إذا كانت هناك شقوق من الخارج أو الداخل. قد تشير هذه الحقيقة إلى استخدام مواد منخفضة الجودة أثناء البناء أو انتهاكًا للتكنولوجيا ؛
6. الاتصالات. قبل شراء شقة ، يجدر التحقق من جودة الأنابيب والأسلاك ، وضغط المياه وغيرها من الاتصالات في الخيارات المقترحة ؛
7. الكلمة. لا ينصح الخبراء بشراء شقة في الطابقين الأول والأخير بسبب قربها من الطابق السفلي أو السقف. من المهم أيضًا أن تتذكر أن المصاعد تغلق أحيانًا. إذا حدث هذا ، فعليك العودة إلى المنزل سيراً على الأقدام. لذلك ، يجب أن تكون الشقة على الأرض ، حيث يمكنك تسلقها بسهولة (خاصة إذا كنت تخطط للعيش مع كبار السن والأطفال);
8. نوع البناء. المباني الجديدة الحديثة متنوعة. اعتمادا على نوع المواد المستخدمة ، لديهم الخاصة بهم الفوائد و القصور. منازل متجانسة تتميز بزيادة القوة ، ولكن غالبا ما تتطلب حرارة إضافية وعزل الصوت. لوحة المباني الجديدة تنجذب إلى جدران ناعمة وبتكلفة منخفضة نسبيًا ، ولكن غالبًا ما يكون لديهم مستوى منخفض جدًا من عزل الصوت. الطوب متجانسة المنازل دافئ ، مع زيادة عزل الصوت ، ولكن الشقق فيها أغلى ثمناً ، علاوة على ذلك ، مع عدم كفاية التدفئة ، قد تكون هناك زيادة في الرطوبة ؛
9. نوع الشقة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في الشقق الزاوية والنهاية يمكن أن يكون باردًا جدًا. يجب اختيارهم فقط إذا تم تطبيق العزل على الجدار الخارجي. من الناحية المثالية ، يجب أن تواجه النوافذ الشرق أو الغرب. في هذه الحالة ، سيكون هناك كمية كبيرة من الضوء الطبيعي دون أشعة الشمس المباشرة ؛
10. حالة الشقة. من المهم التأكد من عدم وجود آثار العفن والعفن في السكن الذي تشتريه. يجدر أيضًا التحقق من جودة النوافذ والأبواب.

👉 وهكذا ، عند شراء شقة في مبنى جديد ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار جميع مزايا وعيوب وغيرها من الميزات للعقار الذي تم شراؤه. من المهم أن تكون عالية الجودة وتناسبك من جميع النواحي.

ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة في مبنى جديد من المطور

2. ما تحتاج إلى معرفته قبل شراء شقة في مبنى جديد من المطور - 6 نقاط مهمة يجب الانتباه إليها

عند شراء شقة في مبنى جديد ، من المهم مراعاة عدة نقاط. هذا سوف يساعد على تجنب الكثير من المشاكل. التفاصيل التالية ما الذي تبحث عنه أولاً وقبل كل شيء عند شراء شقة في مبنى جديد من المطور.

1 ما نوع العقد الذي يبرمه المطور مع العميل

ميزة واضحة هي التصميم اتفاق الأسهم بين المطور والمشتري. من المهم أن يتم تسجيل مثل هذا الاتفاق في Regpalate.

وفقًا للقانون الفيدرالي 214-FZ ، فإن اتفاقيات الأسهم هي التي لها الأسبقية على الاتفاقيات الأخرى. وفقًا للقانون ، في حالة إفلاس المطور عند إبرام العقد المذكور ، تعتبر متطلبات العميل مضمونة برهن.

تساعد اتفاقية حقوق الملكية على الحماية من البيع المزدوج للشقة. علاوة على ذلك ، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقيات يعني تلقائيًا أن المطور لديه رخصة بناء ، كما أن مستندات الأرض والمستندات الأخرى في حالة جيدة.

في كثير من الأحيان ، يختتم المطورين في المرحلة الأولى من بيع الشقق في المباني الجديدة الاتفاقات الأولية. عند الانتهاء من تسجيل التصاريح ، يتم إعادة إصدار هذه الاتفاقات إلى اتفاقيات حقوق الملكية.

يمكن فقط لمشتري الشقق اتخاذ القرار النهائي بشأن الموافقة على الصفقة وفقًا لخطط أخرى غير توقيع اتفاقية حقوق الملكية.

• من ناحية أنواع أخرى من الاتفاقيات تنطوي على مخاطر كبيرة. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هناك الكثير من الناس الذين حصلوا على مساكن جديدة بهذه الطريقة.
• من ناحية أخرى واتفاقات الأسهم لا يمكن أن توفر ضمان 100 ٪. أبرم العديد من أصحاب الأسهم الروسية المضللين مثل هذا الاتفاق.

وبالتالي ، فإن اتفاقية الأسهم هي ، بلا شك ، ميزة جدية. لكن لا يمكن أن يكون المعيار الوحيد لتقييم موثوقية المنشئ.

2 سمعة المطور

قبل أن تدفع ثمن شقة في منزل غير مكتمل ، يجب عليك معرفة ما هي سمعة الشركة التي تبنيها.

تحقيقًا لهذه الغاية ، يجدر بنا معرفة:

• كم عدد المنازل التي تم تكليفها بالفعل؟
• ما إذا كانت هناك مشكلات في البناء أو التشغيل ، إذا كان الأمر كذلك ، فما النوع ؛
• من هو مؤسس المطور (تقوم بعض الشركات للمباني الجديدة بتسجيل كيان قانوني جديد لإخفاء المشكلات السابقة);
• من يقف وراء المطور أمر جيد إذا كانت شركة جادة ذات سمعة واضحة ، وإذا كان سياسيا ، فمن الجدير بنا معرفة ما إذا كان سيتم إزالته من منصبه في المستقبل القريب.

3 درجة الاستعداد لمبنى جديد

هذا المؤشر له أهمية كبيرة. حتى إذا كانت وثائق المطور في حالة جيدة ، وكانت السمعة مثالية ، فهناك خطر من عدم تكليف المنزل لفترة طويلة.

بالإضافة إلى الاستعداد الخارجي ، فإنه يستحق التقييم مستوى الاتصال. حتى إذا ادعى ممثل المطور أن هناك بالفعل إمدادات للكهرباء والمياه في المنزل ، فمن الجدير أن نطلب إثبات هذه الحقيقة للتأكد من ذلك شخصيًا.

إذا تم رفضك لأي سبب ، فمن المنطقي زيارة موقع البناء دون مرافقة والتحدث مع البنائين. عادة لا يتم توجيههم في التواصل مع العملاء. لذلك ، يمكن للبناة العثور على معلومات موثوقة حول التواصل.

ينصح الخبراء تسجيل أيضا على منتدىمكرسة لبناء منزل معين. يناقشون عادة قضايا تلخيص الاتصالات. بالإضافة إلى ذلك ، من التواصل مع أصحاب المصالح ، يمكنك التعرف على مشاكل البناء الأخرى.

حتى في الحالات التي يكون فيها المبنى الجديد جاهزًا للوهلة الأولى ، فإن نقص إمدادات الكهرباء والمياه يزيد من المخاطر. بعض المباني الجديدة تنتظر الاتصالات لسنوات.

4 هل المنزل قيد الإنشاء معتمد في البنك

قبل الشروع في البناء المشترك ، يجدر السؤال عما إذا كان المنزل المحدد معتمد من قبل البنوك. من المهم أيضًا التأكد من أن الاعتماد جديد وحديث إلى حد ما.

يجدر معرفة عدد المؤسسات الائتمانية الكبيرة المعروفة التي تثق بالمطور:

• المنزل غير معتمد من قبل أي بنك, قد يشير هذا إلى أن المطور لديه مشاكل.
• مبنى جديد معتمد من قبل بنك كبير ، وجود موارد مالية كبيرة. نظرًا لنقص الأموال من أحد المطورين ، فمن السهل على مثل هذه المؤسسة الائتمانية منحه قرضًا بدلاً من السماح بتجميد البناء.
• من الناحية المثالية ، ينبغي اعتماد المنزل من قبل العديد من المنظمات الائتمانية, وليس فقط البنك الذي يخدم المطور. لا تنس أنه مع إفلاس شركة إنشاءات ، تخاطر البنوك بعدم إعادة الأموال الصادرة إليها. لذلك ، سوف يفعلون كل شيء لمنع هذا.

من خلال الاعتماد ، يجب على البنوك ذات السمعة الطيبة إجراء مراجعة لجميع تصاريح البناء. لكن يجب ألا تفكر في توفر هذه الموافقة كضمان مطلق. هناك حالات عندما بقيت المنازل المعتمدة غير مكتملة.

والحقيقة هي أنه من أجل توفير الأموال التي استثمرت سابقا في المطور ، تضطر بعض البنوك لإصدار الموافقة على منازلهم. هذا هو السبب في أن هذه المعلمة أيضًا لا يمكن اعتبارها منفصلة عن جميع الخصائص الأخرى.

5 جاذبية الاستثمار

ليس الجميع يفهم العلاقة بين جاذبية الاستثمار ودرجة خطر الشراء في مبنى جديد. في الواقع ، يمكن مقارنة المشاركة في البناء المشترك بالهرم المالي. يعتمد البناء إلى حد كبير على ما إذا كان هناك مشترين للشقق في المنزل المعني.

إذا كان هناك عدد قليل من الناس الذين يرغبون في شراء منزل ، فإن خطر البناء غير المكتمل أو الطويل الأجل سيزداد بشكل كبير. ومع ذلك ، المنازل جذابة للاستثمار عادة لا تواجه مشاكل مع المشترين.

لتقييم هذا المؤشر ، يجب الانتباه إلى المعايير التالية للمبنى الجديد:

• موقع المبنى الجديد ؛
• توافر وعدد أماكن وقوف السيارات ؛
• سهولة النقل ؛
• قرب المدارس ورياض الأطفال والعيادات ومراكز التسوق والحدائق العامة ؛
• تقييم microdistrict ككل لقرب السكك الحديدية والطرق السريعة الرئيسية والمصانع.

أيضا ، يوصي الخبراء قارن المبنى الجديد المحدد مع المنازل الأخرى في الحي. عندما يتم تقييم المنزل ككل ، يمكنك المتابعة لتحليل الشقة نفسها.

عند تقييم جاذبية الاستثمار للشقة نفسها ، يجب الانتباه إلى المؤشرات التالية:

• ارتفاع السقف - كلما ارتفع هذا المؤشر ، زادت راحة الشقة ؛
• سمك الجدار - يمكن أن يتجمد الرقيق ويكون عزل الصوت ضعيفًا ؛
• موقع مهاوي المصاعد - إذا كانت مجاورة لجدران الغرف ، يمكن سماع المصعد في الشقة ؛
• تخطيط النافذة - الضوء الطبيعي يعتمد على هذا العامل ، وكذلك المنظر من الشقة ؛
• سمك الأقسام الداخلية يؤثر على عزل الصوت داخل الشقة ؛
• أرضية - الأولى والأخيرة ليست شعبية (بيع شقة تقع عليها ليست سهلة). كلما كان السكن أعلى ، كان الهواء أكثر هدوءًا وأكثر هدوءًا ، ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في حالة تعطل المصعد ، يجب عليك الذهاب إلى المنزل سيرًا على الأقدام.

يجب عليك أن تنظر أيضا نوع البناء. لوحة المنازل أقيمت بسرعة كافية ، ونادراً ما يكون هناك تأخير في المواعيد النهائية للتسليم. في المقابل ، مع البناء متآلف قد تنشأ مشاكل بسبب طبيعة البناء.

ملاحظة يوجد على موقعنا مقال منفصل حول الاستثمار العقاري ، حيث نتحدث عن جميع الفروق الدقيقة في الاستثمار في العقارات.

👉 إذا كنت ترغب في شراء شقة في مبنى جديد ، فسيتعين عليك مراعاة عدد كبير من العوامل. للنظر فيها بشكل منفصل لا معنى له. يمكن الحصول على نتيجة تحليل موثوقة فقط من خلال النظر في جميع العوامل في المجموع.

مزيد من المعلومات حول كيفية الاستعداد لشراء شقة في المواد الخاصة بنا.

دليل خطوة بخطوة حول كيفية شراء شقة في مبنى جديد (4 خطوات بسيطة)

3. كيفية شراء شقة في مبنى جديد بشكل صحيح - إرشادات خطوة بخطوة حول شراء منزل من مطور

قبل أن تصبح مالكًا للسكن الموجود في مبنى جديد ، عليك أن تختار حيالتي سوف تكون موجودة. من الضروري أيضًا تحديد الخصائص المختلفة للشقة.

في معظم الأحيان ، يتم شراء المساكن في المباني الجديدة في مرحلة البناء ، أي قبل تشغيل المنزل. عند إجراء عملية شراء من هذا القبيل ، من المهم التحضير الذهني لحقيقة أنه يمكن تغيير شروط التسوية الفعلية.

• أولا، هناك دائمًا فرصة ألا يكون لدى المطور وقت لتشغيل المبنى الجديد بحلول التاريخ المحدد.
• ثانيا، إذا تم شراء الشقة بدون ديكور داخلي ، فستضطر إلى قضاء بعض الوقت في إصلاحها.

لاتخاذ الاختيار الصحيح ، وأقل عدد ممكن من المشاكل ، يجب عليك استخدام ما يلي تعليمات.

الخطوة 1. دراسة في المنزل والتحقق من الوثائق

أرخص طريقة لشراء شقة في مبنى جديد هي في مرحلة الحفر. تكلفة السكن في هذه الحالة ستكون تقريبا ¼ أقل منمن بعد البناء.

في نفس المرحلة ، من الممكن مناقشة الأمر مع المطور تصميم و حجم شقة المستقبل. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار هو الأكثر خطورة ، لأنه لا يوجد ما يضمن تسليم المنزل:

• قد لا يحصل المطور ببساطة على تصريح بناء.
• قد لا تملك الشركة ما يكفي من المال لبناء منزل.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تحدث مشكلات المستندات حتى عند إنشاء عدة طوابق. قد تكون النتيجة تجميد البناء. لا يمكن أن تكون هذه العملية مؤقتة فحسب ، بل دائمة أيضًا.

لتقليل المخاطر ، يجب أن تتعرف على نفسك مشروع بناء جديدوكذلك تحقق سمعة شركة المطور. لسوء الحظ ، هذا لا يستبعد تماما إمكانية حدوث مشاكل. ومع ذلك ، فإن احتمال وجود نتيجة إيجابية مع تحليل دقيق سيكون أعلى.

قد تكون خيارات التحقق من شركة المطورين مختلفة:

1. إجراء فحص عبر الإنترنت. من الضروري العثور على معلومات حول المطور في الشبكات الاجتماعيةفي المنتديات ومواقع أخرى. إنه يحتوي دائمًا على الكثير من المعلومات في وقت سابق من عملية بناء المنازل التي عانى منها مشتري الشقق ؛
2. الاتصال بالبنك بطلب للحصول على قرض عقاري لشقة في مبنى جديد. هذه طريقة أخرى فعالة إلى حد ما للتحقق من المطور. قبل الموافقة على القروض ، تقوم البنوك دائمًا بإجراء فحص شامل للمطور. يتم إصدار القروض لشراء الشقق فقط إذا كانت مستندات شركة البناء (بما في ذلك مبنى جديد) في ترتيب مثالي.
3. استخدام خدمات محام محترف. سيقوم بتحليل المعلومات حول المنزل والتصميم والوثائق المالية وغيرها ، وإذن البناء ، وشرعية تسجيل ملكية الأرض. يكاد يكون من المستحيل التحقق بشكل مستقل من هذه الوثائق دون تعليم قانوني.

الخطوة 2. تسجيل العقد

إذا كانت هناك ثقة في أن الوثائق في حالة جيدة ، فإن سمعة المقترض ليس لديها أي مشاكل ، فالشقة المحددة تلبي جميع الاحتياجات ، ويمكنك المتابعة في تنفيذ العقد.

يوصي الخبراءيجب أن يلجأ الأشخاص الذين ليس لديهم شهادة في القانون إلى محترفين لمرافقة المعاملة.

هناك 3 خيارات رئيسية لشراء شقة في مبنى جديد ، وهذا يتوقف على نوع الأوراق:

1. الاستحواذ بموجب اتفاقية حقوق الملكية. وخلص مباشرة مع المطور. لا يوصي الخبراء بالموافقة على الصفقة اتفاق مبدئي. مثل هذا الاتفاق لا يتوافق مع القانون المعمول به. العقد الأولي غير مسجل في Regpalateلذلك ، اتضح أنها أكثر خطورة.
2. بموجب اتفاق الاحالة. يتم إبرام مثل هذا الاتفاق عند شراء شقة من شارك في المستثمر أو المالكالذي يعيد بيعها. يتم تنظيم هذه الاتفاقات من خلال العديد من القوانين التشريعية في وقت واحد. لذلك ، فإنها غالبا ما تؤدي إلى المنازعات. يجوز لأطراف اتفاقية التنازل تحديد معاملة توفر إمكانية الحصول على شقة منتهية في المستقبل أو المشاركة في عملية البناء مباشرة. في الحالة الأخيرة ، مطلوب تسجيل الحالة. في الوقت نفسه ، يبقى المشتري: نسخة من اتفاقية التنازل ، تأكيد تحويل الأموال ، موافقة خطية من المطوركذلك فعل نقل الوثائق.
3. شراء بموجب عقد تنفيذها مع التعاونية بناء المساكن. يتم تشكيل HBC باتفاق أصحاب الشقق في المستقبل. في هذه الحالة ، يتم شراء السكن من خلال الدفع سهم. مثل هذا الإجراء غير مسجل لدى هيئات الدولة. لذلك ، على الرغم من شرعيته ، فإنه مخاطرة كبيرة.

يجب تحويل الأموال فقط بعد إبرام العقد. في الحالتين الأوليين ، يجب عليك أيضًا انتظار تسجيل الحالة. في بعض الحالات ، يتم توفير دفعة مقدمة ، ويتم تحويل المبلغ المتبقي في وقت لاحق. يجب أن تنعكس هذه الحقيقة أيضًا في العقد المبرم.

لتنفيذ تسجيل حالة العقد المبرم ، يجب تقديم المستندات التالية:

• العقد مباشرة ؛
• وثائق التصميم للبناء.
• شهادة ملكية الأرض الخاضعة للتطوير ؛
• جوازات سفر الأطراف في الاتفاقية ؛
• بيانات أطراف العقد ؛
• خطة المساحية.
• خطة للمرفق قيد الإنشاء تحتوي على العنوان ، ومعلومات حول عدد الطوابق وعدد المباني ؛
• رخصة بناء.

في بعض الحالات ، المستندات الأخرى مطلوبة.

عند توقيع العقد ، من المهم الانتباه إلى النقاط التالية:

1. تاريخ الانتهاء من البناء ؛
2. مدة نقل ملكية الشقة ، وكذلك المستندات اللازمة لتسجيلها ؛
3. شروط إنهاء العقد ؛
4. التزامات الأطراف ، عواقب انتهاكها.

يجب أيضًا أن نتذكر أنه يجب إبراز بند منفصل في العقد تكلفة ثابتة لكل متر مربع شقة المكتسبة.

الخطوة 3. الحصول على شقة ومفاتيحها

عند شراء شقة في منزل قيد الإنشاء ، من المهم أن نفهم أنه من لحظة تشغيله وحتى يتم نقل الشقق إلى أصحابها ، يمكن أن تمر تصل إلى 3 أشهر. خلال هذه الفترة ، تتلقى شركة البناء جواز السفر الفني لمبنى جديد ، وينسق أيضا التخطيط مع BTI.

قبل التوقيع شهادة القبوليجب على المالك فحص الشقة التي تم شراؤها بعناية. إذا تم في الوقت نفسه تحديد أي أوجه قصور أو انحرافات عن المشروع ، يجب عليك أن تطلب من المطور القضاء عليها أو دفع تعويض.

ينطبق هذا المتطلب على الشبكات الهندسية. إذا لم تكن متصلاً أو لا تعمل في وقت أخذ الشقة ، يجب عليك عدم توقيع شهادة القبول حتى يتم حل المشكلة.

تطلب بعض شركات البناء من مشتري الشقق توقيع فعل ، مع إعطاء وعد شفهي لإصلاح العيوب.

في مثل هذه الحالة ، يمكنك التصرف بمفردك ، لكن الخبراء ينصحون الحصول عليها من المطور موافقة خطية لتصحيح أوجه القصور. ومع ذلك ، إذا كانت هناك فرصة كهذه ، فمن الأفضل عدم توقيع الفعل حتى يتم حل جميع المشكلات.

عند توقيع شهادة القبول ، وتبدأ مفاتيح الشقة في نقلها إلى المالك الفواتير فائدة. في هذه الحالة ، يتم تسجيل حدوث الالتزام بالدفع مقابل هذه الخدمات بطريقة تشريعية:

• بعد تنظيم القرن الإفريقي.
• بعد توقيع اتفاقية مع الشركة العاملة.

في الممارسة العملية ، هذا يستغرق وقتًا ، حيث تقع التكاليف على عاتق المنشئ. لذلك ، عادة ما يطلب من المشترين دفع فواتير الخدمات لعدة أشهر مقدمًا (عادة لا يزيد عن 4).

لا ينصح الخبراء بالاستقرار في الشقة التي تم شراؤها ، وكذلك إصلاحها حتى يتم استلامها شهادة تسجيل الممتلكات. حتى هذه اللحظة ، سيتم تفتيش الشقة من قبل موظفي BTI ، وإذا اكتشفوا أن الشقة لا تتوافق مع حالتها عندما تم تشغيل المنزل ، فقد يطلبون إعادة المبنى إلى حالته السابقة.

الخطوة 4. تسجيل الملكية ، التسجيل

لتسجيل الشقة في الممتلكات سوف تضطر إلى الاتصال غرفة التسجيل. يمكن القيام بذلك من خلال محام ذي خبرة ، وبشكل مستقل. في الحالة الثانية ، ستكون التكاليف أقل ، لكن الأمر سيستغرق الكثير من الوقت والجهد.

لتسجيل شقة في الممتلكات ، يجب أن توفر شهادة القبول و قرار التكليف.

متى سيتم استلامها شهادة تسجيل الدولةيمكنك التسجيل في الشقة. للقيام بذلك ، اتصل دائرة الهجرة الاتحادية.

الوثائق التالية ستكون مطلوبة:

• طلب التسجيل في شقة جديدة ؛
• جواز السفر.
• استخراج من مكان الإقامة السابق ؛
• شهادة تسجيل حالة العقار.

👉 عند الانتهاء من جميع الخطوات ، يمكن اعتبار عملية الحصول على مسكن من المطور مكتملة.

ماذا تختار: شراء شقة مباشرة من المطور أو من خلال وسيط (شركة عقارية)؟

4. شراء شقة جديدة من المطور أو من خلال وكالة عقارية - أين هو أفضل؟

لشراء شقة في مبنى جديد ، يمكنك الاتصال بالمطور أو سمسار عقارات. كل هذا يتوقف على أهدافك وتفضيلاتك.

• إذا تم اختيار المنزل بالفعل ، والمشتري واثق في قراره ، يمكنك الذهاب مباشرة إلى المطور.
• إذا كنت في شك أريد أن أقارن عدة خيارات أو أن المشتري يبحث عن مكان مربح للاستثمار في البناء ، يجب عليك الاتصال بالوكالة.

في أي حال ، يجب أن نتذكر أن كل خيار من هذه الخيارات لديه الفوائدو القصور. لننظر فيها بمزيد من التفصيل.

🏗 اقتناء شقة مباشرة من المطور

من الطبيعي أن يتم عرض المشتري في مكتب البناء على شقق فقط في مباني جديدة لشركة بناء معينة. لا يمكنهم بيع شقة في منزل آخر هنا. لن يخبروا المشترين عن أوجه القصور في منازلهم ، لكنهم سوف يشاركون بكل سرور الجوانب السلبية للمطورين الآخرين.

ضع في اعتبارك أن شركات البناء عادة ما تفعل خصومات فقط للشقق غير السائلة التي ليست في الطلب. من المستحيل أيضا الحصول على العقارات لنقل الحقوق.

Apartment شراء شقة من خلال وكالة

يوصي الخبراء من أجل عدم الوقوع في الحيل للمطورين ، اتصل وكالة العقارات. وسيتم توفير المباني الجديدة المختلفة من شركات البناء الموثوقة هنا.

علاوة على ذلك ، هناك خيار أكثر بكثير من الخيارات مباشرة من البناء. علاوة على ذلك ، سوف تتحدث الوكالة بصدق عن مزايا وعيوب كل مبنى جديد. وفي حال كان من الضروري بيع شقة أو غرفة موجودة ، فإن الوكالة ستساعد في ذلك.

كما أنها تقدم المشورة بشأن رهن عقاري وتقديم الدعم في تصميمه. في معظم الحالات لجنة المطور يدفع مقابل خدمات الوكالة ، للمشتري أنها مجانية.

5. ما هو أكثر ربحية: لشراء شقة في منزل قيد الإنشاء أو في شقة بتكليف بالفعل؟

يمكن أن تختلف تكلفة الشقة في نفس المنزل بشكل كبير حسب مرحلة بنائها. يمكن تسليط الضوء 4 خيارات الشراء الرئيسية اعتمادا على مرحلة البناء. دعونا نفكر في المزيد من التفاصيل الفوائد و القصور كل واحد منهم.

في أي مرحلة من مراحل بناء المنزل ، من المربح أكثر شراء شقة - دعونا نتعرف على جميع الخيارات ومعرفة جميع إيجابيات وسلبيات

الخيار 1. قبل البيع

عرض بعض المطورين لشراء شقة قبل بدء المبيعات. في هذه الحالة ، ستكون التكلفة ضئيلة. وبالتالي ، يمكنك شراء شقة في مبنى جديد غير مكلفة.

وفقًا لقانون البناء ، يحق للمطورين البدء في بيع الشقق فقط بعد الانتهاء منها استنتاج الامتثال لوزارة البناء.

في الممارسة العملية ، تبدأ بعض شركات البناء قبل هذه المرحلة في الختام مع المشترين المحتملين. عقود الحجز. من خلال هذه الاتفاقية ، يؤكد المشتري على نيته شراء شقة ، ويقدم المطور في المقابل الحد الأدنى لسعرها. لمثل هذه الخدمة ، يدفع المشتري 10-50 الف روبل.

هناك العديد من المزايا (+) لعقد الحجز:

• بأقل تكلفةفي بعض الحالات ، يمكنك شراء العقارات بتكلفة تقريبًا ؛
• مخاطر المعاملات منخفضة - إذا لم يتبع إبرام اتفاقية حقوق الملكية ، فستتم إعادة الأموال المودعة إلى المشتري (من المهم التأكد من ذكر ذلك في الاتفاقية) ؛
• الاختيار الأقصى - يمكنك التقاط شقة بتخطيط تريده واختيار أرضية مريحة.

على الرغم من المزايا الخطيرة ، فإن شراء المساكن في مرحلة الحجز له عدة عيوب.

تتضمن السلبيات (-) ما يلي:

• ليس هناك ما يضمن أن المعاملة ستحدث في النهاية ؛
• لا يتم دائمًا استخدام المبلغ المدفوع بموجب اتفاقية الحجز لدفع ثمن الشقة ، بل هو في بعض الحالات فقط لجنة للخدمة (كل هذا منصوص عليه في العقد).

لا تحتاج إلى تسجيل عقود الحجز لدى Rosreestr ، لذلك تحتاج إلى دراستها بعناية قدر الإمكان حتى قبل التوقيع.

في بعض الحالات ، تبرم شركات المقاولات غير الأمينة العديد من هذه الاتفاقيات لشقة واحدة. نتيجة لذلك ، يمكن للمشتري البقاء ليس فقط دون المساكن التي يحبونها ، ولكن أيضا من دون الأموال التي ساهمت بها. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم فقدان الوقت الثمين.

يمكنك حماية نفسك من خلال ضمان احتواء اتفاقية الحجز شرط استرداد.

الخيار 2. مرحلة الحفر

عند إعداد التصاريح ، يواصل المطور تنفيذ المرحلة صفر من البناء ، والتي تسمى خلاف ذلك مرحلة الحفر.

في هذه اللحظة ، يبدأ إعداد الأساس. تشير الإحصاءات إلى أنه في هذه المرحلة تقريبا 1/3 جميع الشقق المستقبلية.

من بين مزايا الحصول على مرحلة التنقيب ما يلي:

1. تكلفة التقليل - بالمقارنة مع سعر الشقق في منزل بتكليف ، يمكن أن يصل الفرق إلى ما يصل 20-30٪ (اعتمادا على المنطقة) ؛
2. مجموعة كبيرة من المخططات ، عدد الطوابق وغيرها من المعالم للشقة في المستقبل - أول المشترين عادة ما يشغلون أفضل العقارات ؛
3. خطة التقسيط (في معظم الحالات ، يمكنك الدفع بدون فوائد).

ومع ذلك ، هناك عدد من عيوب شراء شقة في مرحلة الحفر:

• انتظار التسوية لعدة سنوات ؛
• خطر تجميد البناء (على سبيل المثال في حالة عدم وجود طلب على الشقق أو مع زيادة في نفقات شركة البناء لأسباب مختلفة) ؛
• خطر تغيير مشروع مبنى جديد أو عدد طوابقه - كلما كانت الطوابق الأقل مبنية ، زادت المخاطرة ؛
• نفقات مزدوجة حتى يتم تكليف المنزل - لتأجير المساكن والأقساط أو أقساط الرهن العقاري ؛
• تأجيل الانتهاء من البناء وتسليم المباني الجديدة أمر ممكن.

الخيار 3. المبنى الجديد نصف جاهز

بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في شراء العقارات في مرحلة التنقيب ، معتبرين أن مثل هذا الشراء محفوف بالمخاطر ، يوجد خيار - استثمار الأموال في الشقة عندما يكون المنزل جاهزًا نصف. يتم تقليل احتمال تجميد البناء في هذه المرحلة بشكل كبير ، في حين أن تكلفة الشقق في نفس الوقت لا تزال منخفضة.

من بين مزايا الحصول على شقق في المباني الجديدة ، نصف تشطيب ، يمكن تمييز ما يلي:

• وقت انتظار أقصر لشقة مقارنة بالخيارات السابقة ؛
• التكلفة أقل مما كانت عليه في سوق العقارات الجاهزة ؛
• من الممكن التحقق من تقدم البناء وامتثاله للمواعيد النهائية ؛
• احتمال تجميد موقع البناء أقل بشكل كبير (ولكن لا يزال قائما).

عيوب شراء شقة في هذه المنازل هي كما يلي:

• تكلفة الشقة أعلى تقريبا 15٪ من عند الشراء في مرحلة الحفر ؛
• عادة ما يتم فرز الخيارات الأكثر نجاحًا بالفعل ؛
• احتمال تمديد المواعيد النهائية للتكليف مبنى جديد لا يزال قائما.

الخبراء لا يوصي لشراء الشقق إذا كان المطور خفض بشكل غير متوقع السعر. غالبًا ما يشير هذا إلى نقص التمويل في نهاية البناء الحالي.

لتقليل مخاطر زيادة المواعيد النهائية للتكليف بمبنى جديد ، يمكنك التحقق مما إذا كانت معتمدة لدى البنوك. تقوم المؤسسات المالية الكبيرة ، قبل الموافقة على منزل قيد الإنشاء ، بفحص المستندات الخاصة بالمنزل الذي يتم إنشاؤه ، وكذلك مباشرة إلى شركة البناء نفسها.

الخيار 4. تم تكليف المنزل

أقل خطر هو شراء العقارات في المنازل التي تم بالفعل كلفت. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، فإن تكلفة الشقة ستكون الحد الأقصى. بالطبع ، يمكنك استخدام عرض الأسهمأو اطلب من شركة البناء القيام به خصم. ولكن على أي حال ، من غير المرجح أن تتجاوز المدخرات 5%.

مزايا شراء هذا الخيار هي كما يلي:

• المعاملة آمنة ، حيث أن المبنى الجديد جاهز تمامًا ودخل حيز التنفيذ ؛
• لا يمكن تأجيل التسوية لفترة طويلة ؛
• في وقت الاستحواذ ، يمكن للمشتري أن يرى بالفعل كيف يتوافق المبنى الجديد مع المشروع ، وما هي نوعية المنزل ، وكذلك المنطقة المحيطة والبنية التحتية.

على الرغم من العدد الكبير من المزايا ، فإن شراء شقة في منزل مكتمل له بعض العيوب:

• التكلفة أعلى من المنزل قيد الإنشاء ؛
• من المحتمل على مدى القادم 1-2 سيتم تسليم سنوات من المتاعب من قبل الجيران الذين يقومون بالإصلاحات.

أجرى المتخصصون في أحد أكبر البنوك في روسيا تحليلًا ووجدوا ذلك في المتوسط 2016-2018 فترة البناء من لحظة بدايتها إلى النهاية هي 2 سنة. في معظم الحالات ، يتم بيع السنة الأولى 50٪ من جميع الشقق.

يتم تحديد حجم المبيعات سمعة شركة البناء كذلك منطقة بناء المنزل. أكبر المطورين 50تم بيع٪ من الشقق بالفعل في غضون 9 أشهر.

في النصف الثاني من البناء ، البيع لا يزال حول 30-35%. يتم بيع الممتلكات المتبقية بعد تكليف المبنى الجديد. هذه الإحصاءات هي نموذجية لاقتصاد سوق الشقق ودرجة الراحة.

شراء شقة في منزل غير مكتمل ، من المهم أن نفهم أن التسوية لا تتم مباشرة بعد عملية البناء. للتكليف ، اتصال للأنظمة الهندسية ، يمكن تسجيل الملكية تذهب تصل إلى 12 شهرا.

في أي حال ، يجب عليك مقارنة الخيارات الموضحة أعلاه واختيار الأنسب لك. لتسهيل التحليل ، يتم عرض ميزاتها الرئيسية في الجدول أدناه.

الجدول: "ميزات خيارات شراء المساكن المختلفة حسب مرحلة البناء"

أيهما أفضل لشراء شقة: مع أو بدون زخرفة؟

6. هل هو مربح لشراء شقة مع الانتهاء من بناء جديد

وفقا للاحصاءات ، فإن الطلب على الشقق في المباني الجديدة مع الديكور النهائي. هذا يرجع في المقام الأول إلى رغبة العملاء في تحسين التكاليف إلى أقصى حد ممكن. الإصلاح الذاتي للشقة التي تم شراؤها غالي دائمًا. بالإضافة إلى التكاليف المالية ، يستغرق الكثير من الوقت والجهد.

بدأ بيع الشقق مع إصلاح جاهز في الوسط 2 000و-s. في ذلك الوقت ، شهد السوق انخفاضًا في الطلب على العقارات.

من أجل جذب العملاء ، بدأت شركات البناء لبيع الشقق الجاهزة. ذهب بعضهم إلى أبعد من ذلك وبدأوا في تطوير حلول تصميم مختلفة ، وتقدم شقق تم تجديدها بأسلوب معين.

عند اختيار خاصية مع الإصلاح ، يوصي الخبراء الانتباه إلى تكلفة الانتهاء. يسمى السعر الأمثل في الداخل 10000 روبل لكل متر مربع. إذا كانت الإصلاحات أكثر تكلفة ، يرفض العديد من المشترين مثل هذه الخدمة.

تقليديا ، هناك مرحلتان رئيسيتان لتزيين الشقق:

1. الانتهاء من الخام. بشكل عام ، هذا المفهوم يعني الغياب التام لأي إنهاء. يتضمن هذا الإصلاح وجود عناصر أساسية فقط: الباب الأمامي, نوافذ زجاجية مزدوجةكذلك نظام التدفئة. في بعض الحالات ، أنشئت أيضا أبواب داخلية. سيتعين على المشتري في الشقة أن يتساوى بشكل مستقل مع الجدران ، والغراء لورق الحائط ، وعمل الأسلاك الكهربائية وغيرها من الأعمال الضرورية. فقط بعد الانتهاء من السكن ستكون جاهزة للتحرك.
2. النهاية الجميلة. في هذه الحالة ، يقوم المنشئ بإجراء إصلاحات ، ويتم تضمين تكلفته في سعر الشقة. التشطيب يشمل: طلاء الجدران ، بورق الجدران ، وضع مشمع أو الباركيه. يتم وضع البلاط في الحمام والمرحاض ، أو الجدران مطلية.

التشطيب من المطور مناسب لأولئك المشترين الذين ليس لديهم وقت لإجراء إصلاحات مستقلة أو ليس لديهم المال للقيام بذلك.

من المهم أيضًا أن تتذكر أن مواد البناء قد ارتفعت مؤخرًا بشكل ملحوظ. ومع ذلك ، فإن مستوى الدخل في معظم الحالات لم يتغير. هذا هو السبب في أن المشترين يفضلون شراء شقق بإصلاح جاهز.

 يعتقد الخبراء أنه عند شراء شقة من غرفتين مع الانتهاء من غرامة ، يمكنك حفظ حول 200-400 ألف روبل. بالطبع ، هذا المبلغ تقريبي ويمكن أن يختلف بشكل كبير.

في المتوسط ​​، يجب أن تدفع الإصلاحات تقريبًا 5-10٪ من التكلفة الأولية. لكن المبلغ الإجمالي عادة ما يكون أقل من تكلفة الإصلاح الذاتي.

شيء آخر مصلحة الشقق مع الانتهاء من غرامة - الفرصة لتسوية على الفور. أيضا ، يتم شراء هذه الشقق في كثير من الأحيان من قبل أولئك الذين يستثمرون المال في العقارات لغرض تأجيرها لاحقا.

7. نصائح مفيدة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة من البناء في منزل جديد

لتجنب المشاكل المحتملة عند شراء شقة من المطور ، يوصي الخبراء بأن تطلب المساعدة منها محامون محترفون. بالطبع ، هذا ينطوي على تكاليف إضافية. لذلك ، ليس من الضروري الاستفادة من نصيحة المتخصصين أدناه.

نصيحة 1. تحقق بعناية المطور

التحقق من المطور يستغرق الكثير من الوقت. في الوقت نفسه ، يجب ألا تركز فقط على المعلومات على الإنترنت. حتى إذا لم تكن هناك ملاحظات سلبية حول المطور على الشبكة ، فإن هذا لا يضمن موثوقيتها.

قد تكون شركة الإنشاءات صغيرة جدًا أو مجرد شركة شل. بأي حال من الأحوال لا يفي المطور دائمًا أثناء النشاط بجميع متطلبات القانون.

الخبراء لا يوصي التعاون مع الشركات التي تقدم للتوقيع عقد بيع أولي.

لا ينبغي عليك القيام بذلك حتى في الحالات التي تكون فيها مستندات المطور مرتبة وهناك دليل غير مباشر على موثوقيتها. العقد الأولي لا يتوافق مع القانون الروسي.

نصيحة 2. خذ وقتك في الاختيار

لا يستحق التسرع في اختيار شركة بناء وشراء شقة. لا يفهم الجميع ، لكن سوق العقارات اليوم ، على الرغم من عدم استقراره ، لا يتميز بالعشوائية.

في كثير من الأحيان ، في أعقاب شائعات عن زيادة وشيكة في الأسعار ، المشترين في عجلة من أمرهم لشراء العقارات. في الواقع ، التكلفة لا تنمو بشكل حاد. وعلاوة على ذلك، بعد الزيادة ، وغالبا ما تكون هناك فترات انخفاض في تكلفة الشقق.

لذلك ، يجب ألا تتسرع في الشراء. من المهم أن تحلل بعناية قدراتك المالية ، واختر شركة إنشاءات ، وشقة ، وشقة مناسبة.

نصيحة 3. يجب عليك عدم إجراء تعديلات على الشقة حتى يتم تسجيل العقار

إذا أجريت عملية إعادة تطوير قبل تسجيل الحالة ، فقد تطلب BTI إعادة الشقة إلى حالتها الأصلية. علاوة على ذلك ، في عملية قياس العقارات من قبل موظفي هذه المنظمة ، قد تنشأ خلافات مع المطور.

قد لا تتوافق مساحة الشقة مع المنطقة المذكورة في الوثائق:

• إذا كانت ستكون أكبر قد تكون هناك حاجة المشتري لدفع رسوم إضافية.
• إذا كانت المنطقة أصغر ، سيكون من الممكن تقديم المطالبات ذات الصلة إلى المطور.

في أي حال ، يجب أن تكون الشقة في هذه المرحلة في حالتها الأصلية.

👉 اتباع النصائح أعلاه يساعدك على تجنب سلسلة كاملة من المشاكل.

8. أسئلة وأجوبة - أسئلة وأجوبة

شراء شقة في مبنى جديد هو عملية معقدة إلى حد ما ، والتي غالبا ما تسبب المشترين الكثير من الأسئلة. لتوفير وقتك ، في نهاية المنشور نرد بشكل تقليدي على الأكثر شعبية منهم.

السؤال 1. ما هو الطابق الأفضل عند شراء شقة في مبنى جديد؟

عند اختيار شقة ، يتعين على المشتري تحديد عدد كبير من معالمها. واحدة من الأكثر أهمية ، ينظر كثيرون أرضيةالتي سوف تكون موجودة. عند اختياره ، من الصعب تقديم أي نصيحة عالمية ، لأن المكونات الذاتية لها أهمية كبيرة.

عند اختيار عدد طوابق الشقة ، من الضروري مراعاة ما يلي:

1. بالنسبة للمسنين والعائلات التي لديها أطفال ، تعد الطوابق السفلية رائعة:
2. تقدر الطوابق العليا في المباني الجديدة الواقعة في المناطق الخلابة في المدينة ؛
3. لا أحد ألغى الجانب المالي للقضية - عادة ما تكون تكلفة الشقق في الطابق الأرضي أقل بنحو 15%;
4. من المهم أيضًا دراسة البنية التحتية - في الطوابق السفلية ، يمكن أن تكون صاخبة إذا كان المنزل بالقرب من الطرق السريعة والملاعب الكبيرة والملاعب الرياضية والمقاهي الكبيرة والمتاجر.

قبل اتخاذ قرار بشأن الاختيار ، فإن الأمر يستحق التحليل الفوائد و القصور الشقق في طوابق مختلفة.

بادئ ذي بدء ، نحن نعتبر النقاط الرئيسية للأرضيات المختلفة:

• شقق الطابق الأرضي في معظم الأحيان اشترى لأسباب الاقتصاد. أيضا ، العديد من شرائها للإيجار ، لأنه في معظم الحالات لا يؤثر عدد الطوابق على الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، يفضل الطابق الأول من قبل أولئك الذين لديهم طفل صغير ، وكذلك المتقاعدون والأشخاص ذوو الإعاقة.
• شقق في الطوابق فوق 16 مناسبة لأولئك الذين ليس لديهم خوف من المرتفعات ، وكذلك عشاق المنظر من النافذة. ولكن في هذه الحالة ، يجدر توضيح كيفية تلخيص الاتصالات. إذا من الأسفل - قد تكون هناك مشاكل مع ضغط الماء. في المباني الجديدة الحديثة على السكنية الطابق الفني. هذا هو المكان الذي توجد فيه جميع الاتصالات اللازمة. إذا تم بناء المنزل وفقًا لهذه المبادئ ، فلن تكون هناك مشكلة في ضغط الماء حتى في الجزء العلوي.

لسهولة المقارنة ، إيجابيات وسلبيات الشقق الواقعة في طوابق مختلفة ، قدمنا ​​في الجدول.

الجدول: "مزايا وعيوب الشقق الواقعة في طوابق مختلفة"

السؤال 2. كيفية شراء شقة في الرهن العقاري من المطور؟

تحليل البيانات الإحصائية في سوق العقارات يسمح لنا أن نرى اليوم أن هناك ميل لزيادة الطلب على القروض العقارية من أجل شراء الشقق في المباني الجديدة. بادئ ذي بدء ، هذا يرجع إلى توافر القروض العقارية التفضيلية بدعم من الدولة. بفضلها ، معدلات الرهن العقاري في سوق الإسكان الأساسي أقل مما كانت عليه في الثانوية.

ارتفاع مستوى كثافة البناء يؤدي إلى زيادة كبيرة في المعروض من الشقق. نتيجة لذلك ، يعمل عدد كبير من المطورين والمؤسسات الائتمانية في السوق. هذا التنوع غالبا ما يؤدي إلى خيارات صعبة. لذلك ، كذلك سننظر بالتفصيل العملية المرحلية لاقتناء المساكن في الرهن العقاري في المباني الجديدة.

تعليمات مفصلة لشراء شقة في الرهن العقاري من المطور

المرحلة 1 اختيار مبنى جديد

اختيار مبنى جديد هو الخطوة الأساسية الأولى. يتم تحديد قائمة المقرضين على استعداد لتقديم الرهن العقاري إلى حد كبير من قبل المنزل الذي تم اختياره.

اتضح أنه في المقام الأول يجب عليك اختيار شقة تلبي متطلباتك ، بما في ذلك نسبيًا تكلفة, موقع, التكليف بالمواعيد النهائية. عند اختيار المنزل ، سيقدم المطور للمشتري قائمة بالمنظمات الائتمانية المعتمدة.

المرحلة 2. حجز الممتلكات

عند اختيار منزل قيد الإنشاء ، يجب عليك حجز شقة فيه. يتم ذلك بحيث يتم أثناء إعداد الطلب للحصول على قرض رهن ، النظر فيه من قبل المقرض ، وإعداد مستندات المعاملة ، والمشتري على يقين من أنه تم تخصيص السكن المحدد له ولا يمكن شراؤه من قبل شخص آخر.

يمكن إجراء الحجز وفقًا لعدة مخططات (يتم تحديد الخيار وفقًا للمطور المحدد):

1. الحجز عن طريق الفم نادرا ما تستخدم من قبل شركات البناء. في معظم الأحيان ، لا تتجاوز مدتها 14 أيام. في هذا الوقت ، يتمكن المشتري من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لمؤسسة ائتمان وانتظار دراسته.
2. تحفظ شفهي مع توقيع اتفاقية الوكالة. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ نفس الإجراءات لأول مرة كما في المخطط السابق. عن طريق اختيار شقة محددة ، يحجزها المشتري شفهيا مع المطور. عندما يتم تلقي قرار إيجابي على طلب للحصول على قرض عقاري ، هو اتفاق وكالة. إنه لا يعني فقط اختيار الشقة (التي تم اختيارها بالفعل) ، ولكن أيضًا دعم المعاملة في جميع مراحلها.
3. توقيع اتفاقية وكالة مقابل رسوم. علامة المشتري والبناء اتفاقية حول حجز شقة معينة. لهذا ، يتلقى المطور مساهمة في شكل عمولة. نتيجة العقد هي أن العقار المحدد تم تعيينه للمشتري المستقبلي ولا يتم بيعه للمواطنين الآخرين.

عند حجز مخطط بتوقيع اتفاقية وكالة ، من المهم مناقشة شروط الاسترداد على الفور. إذا لم تقم بذلك ، فهناك خطر في حالة رفض طلب الرهن ، فلن يتم رد رسوم الحجز.

المرحلة 3. تطبيق الرهن العقاري

بعد تلقي قائمة بالبنوك التي تم اعتماد المبنى الجديد المحدد لها ، يقدم المشتري طلبات للحصول على قرض عقاري. إذا تلقى قرار إيجابي، يجب عليك إبلاغ شركة المقاولات على الفور بهذا والبدء في إعداد معاملة لشراء شقة.

تحدثنا بالفعل عن المكان الذي يكون فيه الربح أكثر في مقالة سابقة.

المرحلة 4. بوليصة التأمين

كقاعدة عامة ، يتم منح المقترض الفرصة لاختيار شركة تأمين بشكل مستقل.

في نفس الوقت من المهم أن نتذكر أنه وفقًا للتشريع الذي يحكم تسجيل الرهن ، التأمين الجانبي إلزامي.

في المقابل ، فإن الحصول على بوليصة تأمين لحياة وصحة العميل الذي يتلقى قرضًا أمر تطوعي.

المرحلة 5. صفقة شراء شقة ، اتفاق الرهن العقاري

يتم تعيين تاريخ المعاملة لشراء شقة باتفاق جميع المشاركين فيها.

يتضمن هذا الإجراء توقيع المستندات التالية:

• اتفاقية الرهن
• اتفاق الأسهم ؛
• اتفاقيات التأمين الطوعي (إذا لزم الأمر).

المرحلة 6. تسجيل الدولة

اتفاقية حقوق الملكية ، وكذلك اتفاقية الرهن العقاري تخضع للتسجيل الإلزامي في Regpalate. في هذه الحالة ، يتم إضفاء الطابع الرسمي الرسمي على الحق في شقة قيد الإنشاء ، وفُرض عليها أيضًا عبء.

يبدأ تسجيل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية من لحظة تسجيل الولاية.

المرحلة 7. تكليف مبنى جديد

عندما يتم الانتهاء من جميع أعمال البناء ، ويتم إحضار المنزل إلى حالة مناسبة للعيش ، تتحول شركة البناء إلى وزارة الدولة للرقابة على البناء.

يعين هذا الجسم فحص مبنى جديد. خلال هذا الإجراء ، تقوم لجنة خاصة بفحص جميع الوثائق. في هذه الحالة ، يتم التحقق من مطابقة أعمال البناء مع المستندات.

في حالة عدم وجود انتهاكات أثناء الإجراء ، ستتلقى شركة البناء إذن لتكليف مبنى جديد. فقط بعد صدور هذا أعمال قبول السكن لأصحابها.

المرحلة 8. تقييم الشقة

أخصائي في شركة التقييم يتفقد الشقة ويعد تقريراً عن قيمتها. يتم تقديم هذه الوثيقة للمؤسسة الائتمانية ، وكذلك للمؤمن.

المرحلة 9. تسجيل الرهن العقاري

بعد تسجيل ملكية الشقة في البنك حيث يتم تسجيل الرهن العقاري ، يتم تجميعها دون فشل رهن عقاري - وثيقة تؤكد حقيقة رهن العقارات.

المهم أن نتذكر أن الرهن يجب أن يكون مسجلا في غرفة التسجيل.

المرحلة 10. الحصول على شهادة ملكية الشقة

لتسجيل ملكية في Regpalat ، يجب عليك تقديم الوثائق التالية:

• اتفاق الأسهم ؛
• شهادة القبول
• الرهن العقاري.
• تقرير شركة التقييم.
• استلام واجب الدولة.

متخصص ، التقاط حزمة من الوثائق ، دون مشاكل الفشل استلام عند استلامها وتشير إلى التاريخ الذي ستكون فيه الشهادة المقابلة جاهزة. تقرر من الناحية التشريعية أن فترة التسجيل هي 5 أيام العمل.

المرحلة 11. تسجيل بوليصة تأمين لشقة

عند استلام الرهن ، يكون التأمين على الشقة ، وهو موضوع رهن ، إلزامي. في هذه الحالة ، يتم إصدار السياسة فقط بعد الانتهاء من جميع الخطوات المذكورة أعلاه.

في الواقع ، فإن عملية الحصول على قرض عقاري لشراء شقة في مبنى جديد تستغرق وقتًا طويلاً للغاية. يوصي المتخصصون بأن أولئك الذين ليس لديهم وقت أو رغبة في اللجوء إلى محترفين للحصول على المساعدة - سماسرة الرهن العقاري. بالنسبة لأولئك الذين يريدون معرفة كيفية الحصول على قرض عقاري لشقة بمفردهم ، اقرأ العدد الأخير لدينا.

السؤال 3. ما هو DDU عند شراء شقة في مبنى جديد؟

اتفاق الأسهم (DDU ) هي وسيلة لشراء شقة في مبنى جديد ، والتي يتم بناؤها باستخدام أموال المشترين.

وفقا للفقرة 1 مقالات 4 القانون الاتحادي 214- المنطقة الحرة وفقًا لـ DDU:

• المطور العقاري في غضون الفترة المتفق عليها من تلقاء نفسها ، أو إشراك أشخاص آخرين ، يؤدي بناء مبنى سكني أو غيرها من العقارات. عند الانتهاء من البناء ، تضع الشركة تصاريح لوضعها موضع التنفيذ.
• في هذه الحالة ، فإن الطرف الآخر في العقد - البناء التشاركي - يتحمل الالتزام بدفع مبلغ قيمة الممتلكات المكتسبة وقبولها في نهاية البناء في وجود تصاريح ودون أي عيوب.

يحتوي شراء شقة بموجب اتفاقية حقوق الملكية على العديد من الميزات:

1. تسجيل الحالة الإلزامي للاتفاقية. فقط عند دخول العقد Rosreestr، هذا صحيح.
2. لم يتم تسجيل ملكية الشقة على الفور. لا يتم تنفيذ هذا الإجراء إلا عند تشغيل المنزل ، كما يتم إصدار شهادة قبول وتوقيعها.

عند تسجيل DDU ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن العقارات لن تصبح العقار على الفور. في هذه الحالة ، هناك احتمال لتعطل المواعيد النهائية لتشغيل المنزل. هناك أيضا خطر الوقف الكامل للبناء. هذا يؤدي إلى الحاجة إلى اختيار المطور بعناية.

السؤال 4. كيف يتم شراء شقة لنقل الحقوق في منزل قيد الإنشاء؟

يتم تحديد نجاح صفقة شراء شقة في حالة نقل الحقوق إلى حد كبير باتباع خوارزمية معينة. لتجنب المشاكل ، عليك التفكير في عدد من الفروق الدقيقة. يتم وصف الخطوات الرئيسية في الإجراء باختصار أدناه.

المرحلة 1 التحقق من المطور

قبل الموافقة على شراء شقة لنقل الحقوق ، يجب عليك التحقق بعناية من شركة البناء.

في هذه الحالة ، يجب الانتباه إلى الخصائص التالية:

• مدة النشاط
• موثوقية الوثائق التأسيسية ؛
• توفر تصاريح للبناء
• سواء تم إصدار ملكية الأرض أو عقود الإيجار طويلة الأجل.

المرحلة 2. إعداد الوثائق

لعقد صفقة ، تحتاج إلى إعداد حزمة من الوثائق.

في هذه الحالة ، سيُطلب من بائع الشقة:

• عقد وضعت مع المطور (في معظم الأحيان تمهيدي أو DDU);
• موافقة شركة البناء على إجراء المعاملة (إذا تم دفع سعر الشقة بالكامل ، فمن الضروري فقط إخطار المطور ، وإذا دفع المشتري جزئيًا للعقار ، موافقة خطية);
• في حالة الزواج ، موافقة الزوج ؛
• المستندات التي تؤكد دفع مبلغ العقار الذي تم شراؤه.

المشتري ينص على الصفقة جواز السفر المدني، وكذلك في حالة الزواج المسجل - موافقة الزوج.

المرحلة 3. تنفيذ العقود

عندما يتم توفير جميع الوثائق اللازمة والتحقق منها ، يتم التنفيذ اتفاق الاحالة.

ضع في اعتبارك يجب أن يكون شكله متسقًا مع شكل الاتفاقية الأصلية. إذا تم التصديق على مثل هذه الاتفاقية من قبل كاتب عدل ، فسيتعين أيضًا التصديق على اتفاقية التنازل.

شرط أساسي للعقد قيد النظر هو موضوعه. هم نقل الحق في المطالبة الشقة. من المهم أن تحتوي الاتفاقية على معلومات مفصلة عنها ما هي الحقوق وإلى أي مدى سيتم نقلها.

علاوة على ذلك ، ينبغي أن يشرع على أساس هذا نقل الحقوق. تعتبر البنود المتبقية من العقد ثانوية ويتم إدخالها باتفاق أطراف المعاملة.

المرحلة 4. تسجيل العقد

يجب أن يتم تسجيل اتفاقية التنازل في Rosreestra. للقيام بذلك ، اتصل Regpalatu أو في قسم المركز متعدد الوظائف (MFC).

يتم تحويل الأموال فقط بعد اكتمال إجراءات التسجيل. نقل من 5 إلى 10 أيام من تاريخ التطبيق.

المرحلة 5. دفع واجب الدولة

يتم تحديد حجم رسوم الدولة حسب حالة أطراف المعاملة:

• إذا كانوا أفرادا ، عليك أن تدفع 2 000 روبل.
• إذا الكيانات القانونية - 22 000 روبل.

في هذه الحالة ، إذا تقدم العديد من المتقدمين بطلب إلى Regpalate ، يتم تقسيم مبلغ واجب الدولة بالتساوي بينهم. بدون فشل ، يتم إصدار كل مشارك في المعاملة استلام عن دفع الرسوم.

9. خاتمة + فيديو حول هذا الموضوع

شراء شقة في مبنى جديد له عدد من المزايا. ومع ذلك ، هناك عيوب لمثل هذا الإجراء. قبل شراء العقارات من المطور ، من المهم أن تفكر فيها جميعًا.

حتى قبل بدء المعاملة ، من الضروري أن تدرس بعناية جميع مراحلها والفروق الدقيقة. هذا سوف يساعد على تجنب المشاكل المحتملة.

في الختام ، نوصي بمشاهدة مقطع فيديو حول كيفية شراء شقة بشكل صحيح في مبنى جديد وفي السوق الثانوية:

هذا كل شيء معنا.

نتمنى لكل قارئ ريتش برو شراء شقته الخاصة في منزل جديد. دع الصفقة على شرائها تكون ناجحة دون أي صعوبات!

إذا كانت لديك أي أسئلة أو تعليقات أو إضافات حول هذا الموضوع ، فاكتبها في التعليقات أدناه. شارك أيضًا المواد مع أصدقائك في الشبكات الاجتماعية. اراك قريبا!

شاهد الفيديو: شراء شقة في تركيا بيليكدوزو. مساكن مرمرة (شهر نوفمبر 2024).