كيفية بيع شقة بسرعة وبشكل مربح - إرشادات خطوة بخطوة لبيع شقة بدون وسطاء + قائمة المستندات

مرحباً عزيزي القراء من المجلة الإلكترونية "Rich Pro"! هذا المنشور مخصص للموضوع الحالي - كيف تبيع بسرعة شقة مربحة.

عندما نقول إن مساحة المعيشة يجب أن تتحقق ، ليس فقط بسرعة ، ولكن أيضًا بشروط مواتية ، فإن هاتين الكلمتين تبدو غير متوافقة إلى حد ما مع بعضهما البعض. بادئ ذي بدء ، يجب أن تثق بنفسك فقط ، وعندها فقط الوكالات ، أو أصحاب العقارات المحترفين ، الذين لا يتحملون مقابل رسوم مقابل خدماتهم.

ولكي تمر الصفقة دون أي عائق ولا تتعارض مع الرغبات المتوقعة ، يجب أولاً طرح السؤال التالي: ما الذي يتوقعه العميل المحتمل منك وكيف يمكن تسريع المعاملة؟

من هذه المقالة سوف تتعلم:

• كيف تبيع شقة بسرعة وبربحية ؛
• ما هي المستندات التي يتعين جمعها لبيع شقة (قائمة) ؛
• كيفية بيع شقة نفسك دون وسطاء: السماسرة والوكلاء والسماسرة.
• تحت أي ظروف وكيفية بيع شقة في الرهن العقاري.

وباستخدام إرشادات خطوة بخطوة لبيع شقة ، يمكنك بسهولة بيع الممتلكات الخاصة بك في أسرع وقت ممكن.

1. بيع شقة - من أين تبدأ وما تحتاج إلى الاهتمام به

إذا استخدمت الخدمات "من اليد إلى اليد" أو ، على سبيل المثال ، "Avito" ، عند بيع أي شيء أو سيارة ، فلن يكون بيع شقتك الخاصة دون مشاركة الوسطاء أمرًا صعبًا بالنسبة لك. هنا هو الرئيسي - فهم تعقيدات سوق العقارات.

وفقا لمعظم الخبراء ، يكاد يكون من المستحيل بيع منزل مربح وفي وقت قصير. ما لم يكن ، بالطبع ، لديك مشتر على استعداد لتزويدك بالمبلغ الذي تريده ، فمن المرجح أن يكون الحظ ، وليس قدرتك ، بصفته وكيل عقارات.

انتبه!

في الممارسة العملية ، من الممكن تحقيق شقة في غضون بضعة أيام ، ولكن سيتعين عليك التخلص من نصف تكلفتها.

ولكن ، إذا كنت ترغب في المساعدة في الحصول على مسكن ، أو أموال جيدة ، فعليك أن تستعد لحقيقة أنه عليك الانتظار للعثور على الاسم الرمزي "ذلك المشتري". قد يستغرق هذا أكثر من شهر ، وخلال هذه الفترة سيكون من الممكن إعداد جميع الوثائق اللازمة.

قبل بيع العقارات يجب أن تأخذ في الاعتبار معالمه. من الصعب للغاية تحقيق غرفة تقع في شقة مشتركة من "قطعة kopeck" بسيطة في الوسط أو في منزل مستقل.

حتى الآن ، يرأس قائمة من الأشياء الأكثر شعبية من قبل شقق بغرفة نوم واحدة تقع في مناطق النوم الهادئة في المدينة.

بالإضافة إلى ذلك ، يوصى بالاهتمام بالتقلبات الموسمية الدورية في السوق. خلال العطلة الصيفية وعطلة عيد الميلاد ، ينخفض ​​الطلب على المساكن بشكل حاد. في الوقت نفسه ، تنخفض الأسعار بسرعة ، لذلك لا شك في وجود صفقة.

من كل ما سبق ، يمكن للمرء أن يصل إلى استنتاج واحد: قبل البدء في بيع شقة ، ودراسة السوق العقاري بعناية.

2. كيفية بيع شقة - بدون وسطاء (بشكل مستقل) أو من خلال وكالة عقارية

الكثير منا يفكر فيما إذا كان يجب استخدام مساعدة الوكالة عند بيع شقة أو القيام بكل شيء بمفردنا؟ بعد كل شيء ، لا يوجد شيء معقد.

في البداية قد يبدو أنه لا يوجد شيء معقد في بيع المساكن ، لكن هذا ، للأسف ، ليس كذلك. لتحقيق شقة مربحة وفي وقت قصير ، عليك أن تجرب. في الواقع ، في بيع العقارات هناك مطبات.

2.1. إيجابيات وسلبيات الشقق ذاتية البيع

من أجل الوضوح ، نقدم الجدول التالي:"مزايا وعيوب البيع الذاتي للشقة وبمساعدة سمسار عقارات (وسيط)".

الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة:

• التقييم الصحيح للإسكان. بعد كل شيء ، لا أحد يريد أن يخسر المال ، لأنه ببساطة لم يستطع تقييم ممتلكاتهم بشكل صحيح. وإضاعة الوقت في بيع العقارات ، التي سعرها مرتفع للغاية. لذلك ، فإن النهج الصحيح للتقييم هو مفتاح المعاملة الناجحة.
• الوقت. على سبيل المثال، قمت بإجراء تقييم الشقة بشكل صحيح ، بدأ العملاء في الاتصال بك. ولكن هذه ليست مهمة ، من أجل إظهار الإسكان الذي يجب عليك إجازة من العمل ، ولكن لاستكمال جميع الوثائق ذات الصلة لبيع شقة ، سوف تحتاج إلى أخذ عطلة.
• الدفعة المقدمة. لديك مشتر محتمل يجب أن تأخذ منه المال كدليل على جدية نيته لشراء شقة - وديعة على الصفقة. ولكن لا يوجد الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في إعطاء دفعة للفرد في سوق العقارات ، لأن الكثير منهم يخشون الاحتيال. ولكن يمكن التغلب على هذه المرحلة دون مشاكل ، وبعد توقيع العقد والتحقق من المستندات الخاصة بشقتك ، سيكون العميل هادئًا ويقدم لك وديعة.
• معرفة الفروق الدقيقة في سوق العقارات. الآن نحن نتحدث عن المرحلة التحضيرية ، الصفقة السابقة. إذا كان لدى عميلك نقود لشراء العقارات ، فلا ينبغي أن تكون هناك مشكلة ، ولكن إذا اشترى عقارًا باستخدام أموال مستعارة لمؤسسة ائتمان أو باستخدام رأس مال عائلي. هنا توجد بالفعل الفروق الدقيقة الخاصة بهم التي تحتاج فقط إلى معرفتها. إذا تعاملت مع هذا ، إذن ، بشكل عام ، ليست مشكلة.
• في وضع العقد تحتاج إلى الاتصال بمحام متمرس ، حيث أنك لن تنجح في فهم كل التفاصيل ومراعاة الفروق الدقيقة في المعاملة ، ما لم يكن لديك بالطبع تعليم قانوني.
• جمع المستندات المطلوبة للمعاملة. بالإضافة إلى عقد شراء الإسكان ، ستحتاج إلى مستندات يطلبها المشتري بناءً على المعاملة: النقد ورهن رأس المال والأمومة. إذا كان لديك وقت فراغ ، فيمكنك التعامل معه بسهولة.
• التسويات بين المشتري والبائع. هذه المرحلة هي الأكثر مسؤولية ، وهنا الوسيط هو الأفضل لاختيار البنك الذي سوف يوفر لك خلية الإيداع. سيتم إكمال المعاملة في هذه الحالة دون مشاكل.
• تسجيل اتفاق لبيع شقة. المرحلة الأخيرة من المعاملة ، وبعد ذلك ستتلقى المبلغ المطلوب للممتلكات الموجودة بالفعل.

إذا كنت تشعر أنه ليس لديك وقت فراغ ، ولا تعرف شيئًا عن سوق العقارات ، فمن الأفضل بالطبع اللجوء إلى محترفين للحصول على المساعدة. والمضي قدما.

2.2. 5 نصائح مفيدة لأولئك الذين يقررون بيع شقة دون وسطاء

ما هي الأخطاء التي لا يلزم ارتكابها حتى ينجح بيع العقارات:

• لا تبالغ في تكلفة السكنوهذا ببساطة غير صحيح. إذا كانت الشقة تقع في ضواحي المدينة ، في الطابق العلوي للغاية وتتطلب إصلاحات عاجلة ، فلن يتمكن المشتري ببساطة من شرائها بسعر عقار جديد. التقييم الكافي هو مفتاح نجاح الصفقة.
• لا تضع للبيع المساكن مع "المشاكل". قم بتسوية جميع الفروق الدقيقة في المستندات ، وإلا فقد تفقد عميلًا مستعدًا لتزويدك بالمبلغ الذي تريده. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى إعادة تعيين السعر.
• دراسة سوق العقارات لإجراء تقييم مناسب.
• كن صبورا.
• صفقة بيع شقة ، يجب أن يكون برفقة محام من ذوي الخبرة.

مع مراعاة هذه القواعد البسيطة ، سوف تمر عملية بيع شقة بسهولة وبسرعة.

نصائح مفيدة من خبراء العقارات لمساعدتك على بيع شقتك بسرعة بنفسك

3. كيف تبيع بسرعة شقة - نصيحة من سمسار عقارات المهنية

عليك أن تقرر بيع منزلك بنفسك بسرعة والأهم باهظة الثمن. هل هذا ممكن؟ نعم ، هذه رغبة مجدية تمامًا. فقط قبل طرحه للبيع ، فمن الضروري مراعاة بعض القواعد من أصحاب العقارات - المهنيين في مجال شراء وبيع العقارات.

نصيحة 1. تحديد سعر عادل.

لبيع العقارات في وقت قصير ، يجب أن تحدد سعرًا مناسبًا - ليس مبالغًا فيه ، ولكن بالطبع ، لا يتم التقليل من قيمتها ، ولكن يتوافق مع متوسط ​​تكلفة كائن ما في سوق العقارات في منطقة السكن والأرض ونوع الهيكل.

يمكن إجراء التقييم دون مساعدة من المتخصصين ، ولكن إذا كنت تشك في معرفتك ونقاط قوتك ، فمن الأفضل أن تتحول إلى مهنيين يتجهون نحو التسعير ويمكنهم تقديم المشورة بسرعة بشأن هذه المشكلة ، وإعطاء تقييم مناسب. بعد كل شيء ، يجب أن تعرف ليس فقط الحد الأقصى لسعر منزلك ، ولكن أيضًا الحد الأدنى للمناورة عند التحدث مع عميل محتمل.

ضبط السعر بشكل صحيح - بيع سريع ، حوالي 4 أسابيعبسعر أقل تصل إلى 2 أسابيعولكن عندما مبالغ فيها كل شيء يمكن أن تستمر و تصل إلى 1 سنة. يجب أن نتذكر هذا قبل تحديد سعر على الممتلكات.

تخيل أنك تريد زيادة قيمة العقار بشكل طفيف ، بناءً على أسبابك الشخصية. ماذا ينتظرنا إذن؟ سيتم تعليق العرض في السوق لفترة طويلة ، إلى أن ترتفع الأسعار بالفعل إلى هذا المستوى ، أو حتى يتم العثور على عميلك على استعداد لتقديم المبلغ الذي تحتاجه. ولكن هذا على وشك الخيال ، حيث تتم جميع المعاملات بأسعار معقولة.

لذلك ، من أجل تحقيق الكائن بسرعة والأهم من ذلك ، أنه من المفيد:

• تحديد القيمة الحقيقية المناسبة للإسكان ؛
• تعرف على كيفية إنكار أوجه القصور في العقارات ، ليس فقط في الإعلان ، ولكن أيضًا في الاتصال بمشتري محتمل ؛
• اختر إستراتيجية مبيعات تراعي اهتماماتك ؛
• مربحة وفي وقت قصير لإكمال الصفقة.

نصيحة 2. إجراء ما قبل البيع اللازمة لإعداد الشقة

قد لا يكون من الضروري إجراء إصلاح كبير ، ولكن إليك بعض الإجراءات التي يجب القيام بها:

• تحييد جميع الروائح الكريهة لحاسة الشم. عندما يقوم العملاء المحتملين بفحص المبنى ، فإن رأيهم الأول يعتمد على الروائح التي يشعرون بها عند الاقتراب من السكن. في أي غرفة ، بعد فترة ، قد تظهر رائحة معينة للمستأجرين ، والتي قد تكون بسيطة بالنسبة لك ، ونحن لا نشعر بها ، لكنها لن تكون ممتعة لشخص آخر. تظهر الروائح من الأثاث والمطبخ والحمام وحتى من الشرفة. هم بالفعل ضبط اللاوعي المشترين لحقيقة أن الشقة لا تناسبهم. امتصاص الرائحة الرئيسية هي الستائر ، خلفيات ، والأثاث الخشبي. تخلص من الكسوة الجدارية القديمة وقم بتغطيتها بورق جدران جديد وبسيط وليس باهظ الثمن على الإطلاق ، ولكنه أنيق وجديد ومشرق. شطف الحمام والحمام جيدا. تهوية الغرفة وغسل النوافذ. لكن ليس عليك أن تذهب بعيدًا جدًا بحيث لا تكون جهودك والأهم من ذلك إصلاحات واضحة ، مما قد ينبه المشتري المحتمل ، ونتيجة لذلك قد يعتقدون أنهم يريدون إخفاء شيء عنهم. على سبيل المثال ، حريق أو فيضان.
• تحرير مساحة. من الأفضل إزالة "الجدران" القديمة والخزائن من المنظر ، فهي تخفي المساحة إلى حد كبير وتخلق شعورًا مربع صغير. ولكن يجب عدم تنظيف الوضع بالكامل ، وإلا فقد يواجه المشتري المحتمل بعض الانزعاج في غرفة فارغة.
• جو من الراحة والدفء هو المفتاح لموقع العميل. رائحة القهوة الطازجة والشاي اللذيذ ، رائحة البرتقال ، ستخلق شعوراً بالراحة المنزلية ، وستشجعك ، وتضع الزائر في محادثة. مسار رائع للتأثير النفسي.
• اطلب التنظيف عند المدخل ، إذا لم يكن هناك سيدة تنظيف ، فعليك أن تعمل بنفسك. ليس سراً أن المسرح يبدأ بالفعل بغرفة تبديل ملابس ، بيع عقارات - من الشرفة ، المصعد ، والتي ينبغي أن تجعل الانطباع الإيجابي الأول والأهم وألا يسبب الاشمئزاز.
• اختر الوقت الأمثل لعرض السكن ، مع مراعاة موقعه. إذا كان موجودًا على الجانب المشمس ، فلا ينبغي عليك تحديد موعد مع عميل محتمل خلال اليوم ، ويصدق نفس الشيء إذا لم تكن شباكتك جذابة للغاية في المظهر.
• فضح الممتلكات الخاصة بك للبيع في موسم الذروةالذي يبدأ في 15 سبتمبر ، بعد الأعياد.

نصيحة 3. قم بتنظيف جميع مستندات الملكية وحل المشكلات القانونية.

سيكون العملاء حذرين من أي تأخير أثناء تنفيذ المعاملة. لذلك ، ينبغي العناية بالوثائق والفروق الدقيقة الأخرى مقدمًا.

لا يجب تسجيل أي سكان في الميدان.

إذا كانت لديك الفرصة ، فقبل البيع ، حاول كتابة أقاربك وكتابة نفسك.

ينبغي معالجة القضايا مع المتقدمين الملكية الحالية.

إذا تمت إعادة التطوير ، فينبغي تنفيذه وفقًا للقانون.

قم بإعداد الوثائق اللازمة:

• جوازات مالكي المنازل.
• شهادة ملكية الكائن.
• مستند أساسي يؤكد الحق في إبرام معاملة ، وهذا يتوقف على كيف أصبح الكائن ملكًا للمالك.
• مقتطف من كتاب منزلك.
• اتفاقية لإبرام صفقة لبيع المساكن ، تمت صياغتها بشكل قانوني.
• إذن الوصاية ، وفي هذه الحالة يكون المالك المشارك أو مالك العقار مواطنًا أو معاقًا دون سن الرشد.
• موافقة موثقة من الزوج.
• شهادة تسجيل العقارات.

تعد المستندات التي تم إعدادها بشكل صحيح وفي الوقت المناسب الضمان الأول لنجاح القرار الإيجابي لمعاملة الشقة. في الواقع ، في هذه الحالة ، لن يكون لدى المشتري المحتمل أي أسئلة.

4. كيفية تقييم الشقة بشكل صحيح وما هي العوامل التي تؤثر على قيمتها

قبل الشروع في بيع المساكن ، تحتاج إلى معرفة كم يكلف في منطقتك وما يؤثر على خصائص سعره. بعض العوامل التي تؤثر على قيمتها موضوعية في طبيعتها ، أي أن تكون مشتركة للجميع ، في حين أن البعض الآخر يعتمد على حالة معينة.

من المستحيل بالتأكيد أن نقول بالضبط ما سوف يؤثر على تكلفة السكن. ولكن هناك بعض البطاقات الرابحة التي لا جدال فيها ، والتي سوف تؤثر على سياسة التسعير في نهاية الصفقة.

4.1. ما يؤثر على تكلفة شقة للبيع

المعلومات الخارجية:

1. الموقع. إذا كانت مساحة المعيشة موجودة في منطقة محرومة أو منطقة صناعية ، فإن هذا سوف يقلل بشكل كبير من تكلفتها. في حالة القرب من حديقة ، غابة ، خزان ، كائن طبيعي ، فإن السعر سوف يزيد بشكل حاد.
2. في توافر خطوة بخطوة وسائل النقل العام أو المترو، التكلفة ترتفع بشكل كبير.
3. توافر البنية التحتية المتقدمة، والتي تؤثر إيجابيا على سعر مساحة المعيشة للبيع.
4. موقع الشقة ، عدد الطوابق. السكن الواقع في منتصف المنتصف أغلى منه في الطوابق السفلية أو العلوية.
5. بانوراما من النافذة. إذا ذهب الكائن إلى ساحة الفناء حيث توجد الحديقة ، فهناك أشجار جميلة وملاعب ولا يوجد فيها أي ضجيج عمليًا ، فهذا سيؤدي إلى جذب العميل وزيادة الطلب. وبدقة ، على العكس ، ستؤثر النوافذ المواجهة للطريق سلبًا على السعر ، لأنه سينخفض ​​بشكل حاد.
6. ظهور المنزل والأرض المجهزة جيدًا ووجود منطقة خضراء. فناء جميل جيد الإعداد مع ملعب وأسرّة زهور - فرصة لرفع سعر العقارات. ولكن إذا كانت الحاوية مع القمامة موجودة مباشرة أمام الشرفة الخاصة بك ، فسوف ينخفض ​​السعر بشكل حاد مرة أخرى.
7. المدخل والجيران. إن وجود مدمني المخدرات والمدمنين على الكحول لن يرضي أي أحد ، لذلك سيؤثر ذلك أيضًا على بيع الشقق. من الأفضل أن يكتشف المشترون هذا بعد انتهاء الصفقة.

العوامل الشخصية الداخلية:

1. تاريخ مساحة المعيشة. ستكون الشقة ، التي غيرت العديد من المالكين ، أدنى من تلك التي تمت خصخصتها بواسطة مالك واحد أو عقار واحد موجود في منزل جديد.إذا تم نقله إلى العقار بقرار من المحكمة ، فسيؤثر ذلك أيضًا بشكل سلبي على البيع. العقارات المجانية من الناحية المادية والقانونية تفوز بشكل كبير في قيمتها بالنسبة لتلك التي يتم تسجيل الأقارب والعديد من أصحابها ، والتي تتطلب عناية خاصة.
2. وجود إصلاح بسيط وغير مكلفة أو إصلاح الجودة الأوروبية. إذا كانت هناك بعض العيوب في الزخرفة ، فقد يرى العميل المحتمل أنه لم يشارك أحد في هذه الشقة ، مما سيؤثر سلبًا على تقييمها.
3. حمام منفصل، في القيمة يفوز هذا العقار حيث يتم فصل الحمام والمرحاض عن بعضها البعض.
4. مطبخ كبير، تفضل معظم ربات البيوت في اختيار المساكن المستقبلية هذه الغرفة بالذات.
5. السقوف العالية - الفضاء والضوء ، مما يزيد بصريا المنطقة ، وبالتالي ، تصور الغرفة.
6. وجود شرفة أو لوجيا. إذا كان لديك شرفة / لوجيا فسيحة ، وإذا كان كلاهما كذلك ، فهذه ميزة يمكن أن تزيد بشكل كبير من تكلفة السكن.
7. جودة المبنى. فازت مباني ستالين والمنازل المتجانسة ذات الهندسة المعمارية المثيرة للاهتمام على "خروتشوف" ، فضلاً عن المباني المبنية من الطوب أمام الألواح.
8. إذا كانت الغرفة تخطيط مجاني، ثم هناك احتمال لتغييره ، والتي سوف تؤثر إيجابيا على التكلفة.
9. استعداد الشقة للبيع. يجب أن تكون جميع المستندات متوفرة وفي ترتيب مثالي.

بالطبع ، من بين العوامل المذكورة أعلاه ، هناك عوامل أكثر أو أقل أهمية ، كل شيء يعتمد بشكل أساسي على كل من البائع والمشتري.

4.2. كيفية تقييم شقة

ننتقل إلى إجراء التسعير:

• عند تقييم السكن ، كل شيء ضروري: توفر المصعد ، وسائل النقل العام في توافر خطوة بخطوة ، المدرسة الثانوية ، رياض الأطفال. لإجراء تقييم كفء وصحيح ، يجب عليك دراسة العقار الموجود بالقرب منك: التربيع ، الكلمة ، ونوعية المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر معرفة التكلفة لكل متر مربع وضربه في منطقته. ثم يمكنك أن تتخيل أكثر أو أقل بقليل مقدار ما يمكنك طرح مسكن للبيع.
• إذا كنت تقارن شقتك بالعقارات الأخرى ، فعليك أولاً الاتصال ومعرفة حقيقة هذا الإعلان. بعد كل شيء ، العديد من أصحاب العقارات تذهب إلى مثل هذه الحيل زيادة أو لتقليل تكلفة السكن. هنا ، يشبه تحليل تكلفة الشقة تحليل تكلفة السيارة. (إذا كنت مهتمًا بمعلومات حول بيع سيارة ، فاقرأ مشكلتنا - "كيف تبيع سيارة بسرعة وبتكلفة مرتفعة")
• بعد العثور على كائنات مماثلة ، من الأفضل توضيح الميزات والفروق الدقيقة الموجودة في التصميم. الشقة التي تم الحصول عليها نتيجة الميراث ، مع المالكين الذين لم يبلغوا سن الرشد ، أرخص من الشيء ذي التاريخ الإيجابي الواضح.

في هذه الحالة ، ستتمكن من تقييم الكائن الذي تريد طرحه للبيع فقط تقريبًا. يمكنك تحديد التكلفة بالكامل فقط بعد طرح العقار للبيع.

انتبه!

يقوم المحترفون بتبسيط عملية التقييم إلى حد كبير ، نظرًا لأنها ذات توجه جيد في السوق ومراقبة العرض والطلب دائمًا.

يمكنك أيضًا العمل كمحترف إذا كان لديك وقت فراغ وصبر على ذلك. تماما مثل سمسار عقارات ، يمكنك العثور على كائن مماثل ومعرفة الحد الأدنى والحد الأقصى للتكلفة.

يمكنك العثور على غرفة أكبر بكثير من غرفتك بنفس السعر الذي تطلبه. لكن إذا تمكنت من إقناع العميل بأنه يستحق ذلك وشرح سبب رغبتك في الحصول على هذا المبلغ ، فلن تحتاج إلى مساعدة من المحترفين.

الاستنتاج: يجب أن تستند توقعات السعر الخاص بك على نفس الكائنات العقارية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك مقارنة السكن الخاص بك مع الأشياء التي تم بيعها مؤخرا ومقارنة الأرقام التي تم الحصول عليها.

بعد تحديد التكلفة باستخدام طريقة المقارنةحتى لا نخطئ ، أضف إلى ذلك 5%يمكنك دائما التخلص منه أثناء المزايدة. ثم ضع إعلانًا على الإنترنت أو في الصحيفة وانتظر المكالمات. إذا كان هناك عدد قليل من المكالمات ، فمن الأفضل خفض التكلفة. في هذه الحالة ، الأمر متروك لك لتقرر مدى السرعة التي تريد أن تدرك بها العقار.

حذف سعر الشقة في المجموع 50000 روبل نتيجة لذلك ، يمكنك جذب المزيد من العملاء المحتملين.

إذا بدأت بعد الكثير من الأسعار في الوصول ، فكانت التكلفة منخفضة للغاية. رفعه شيئا فشيئا.

لا تنس أن أسعار العقارات يمكن أن تتغير كل أسبوع ، لذلك لا تنس تحليل السوق ، وإلا يمكنك أن تخسره ، أو على العكس ، ابحث عن عميلك لفترة طويلة.

قائمة (حزمة) من الوثائق اللازمة لبيع شقة

5. ما هي المستندات المطلوبة لبيع شقة في عام 2019 - قائمة الوثائق اللازمة

بمجرد أن تقرر البدء في بيع العقارات السكنية ، تحتاج إلى البدء في إعداد الوثائق اللازمة بحيث تمر الصفقة دون أي عوائق. قائمة الوثائق لبيع شقة لائقة. بالإضافة إلى ذلك ، يقرر العميل المحتمل المعاملة بشكل أسرع إذا كانت الشقة "نظيفة" من الناحية القانونية وهناك حزمة كاملة لها. فما هو المطلوب من أجل تسريع العملية بشكل كبير؟

قائمة الوثائق المطلوبة لبيع الكائن نقدا:

• جوازات مالكي
• الشهادة والتسجيل ، إذا فقدت ، ثم نسخة منه.
• المستند الذي سيتم على أساسه تأكيد حق الملكية.
• عقد البيع. يجب أن يتم تجميعها في مكتب محاماة ، حيث سيساعدون في ترتيبها بشكل صحيح وكفء ، مع مراعاة الفروق الدقيقة وشروط الأطراف الأخرى في المعاملة. تم توقيع هذا المستند أثناء عملية التسجيل.
• مقتطف من كتاب منزلك أو شهادة بوجود / غياب الأشخاص المسجلين الذين تم تسجيلهم في الغرفة. يمكن الحصول على استخراج إما من مكتب الجوازات أو في مكتب شركة الإدارة.
• موافقة سلطات الوصاية.

إذا ، على سبيل المثال ، تم شراء الشقة مسبقًا مع رأس المال الأمومة، ثم لبيعها سوف تحتاج إلى الحصول عليها موافقة الوصاية (نسخة والأصل نفسه).

الخطوات للحصول على مستند كالتالي:

1. الآباء يأتون مع طفلهم ، إذا كان لا يزال تحت 14 سنة (حتى لو كانت مطلقة) وتقديم ما يلي:

• شهادة من مكان إقامة الابنة / الابن ؛
• شهادة تسجيل المساكن المباعة والمكتسبة ؛
• شهادة للعنصر المبيع والمكتسب ؛
• وثيقة هوية الطفل ؛
• وثائق هوية الوالدين.

2. الآباء / الأوصياء والطفل من 14 سنة يكتب بيان عن تنفيذ القديم وإبرام صفقة لشراء كائن جديد.
3. سلطات الدولة في غضون بضعة أسابيع اتخاذ قرار ، تحقق من حقيقة أن حقوق الأطفال لا تتأثر. ثم صدر موافقة خطية لبيع وشراء المساكنالمحدد في التطبيق.
4. مصدقة من قبل موافقة كاتب العدل من الزوج.

حزمة إضافية:

• جواز السفر المساحية. إذا لم يكن لديك ، فيمكنك الحصول عليها بسرعة في مركز متعدد الوظائف في مكان إقامتك. سوف يستغرق 5 ايام.
• جواز السفر الفني. لا يشترط إكمال المعاملة ، ولكن قد يكون من المهم بالنسبة للمشتري ، على سبيل المثال ، إذا كان يشتري شقة باستخدام أموال ائتمانية أو يستثمر في رأس المال العائلي. للحصول عليها ، يجب عليك طلب المساعدة على BTI. فترة الأداء من 15 يومالتنفيذ العاجل تصل إلى 10 أيامولكن عليك أن تدفع أكثر من ذلك بقليل.
• مقتطف من سجل الدولة الموحدة على الكائن. سوف يشير إلى المالك ، أو الرهينة (أم لا). يمكن الحصول على مثل هذا المقتطف من قبل أي شخص ، بغض النظر عن العلاقة مع الممتلكات الخاصة بك.
• مستند يحتوي على معلومات حول الحساب الشخصي للكائن. يمكن الحصول على هذه الشهادة من شركة الإدارة.
• شهادة عدم وجود ديون على فواتير الخدمات. تأكيد عدم وجود ديون لشقة مشتركة.
• شهادة تؤكد أنك غير مسجل لدى مستوصف الأدوية العصبية والنفسية. قد يسألهم المشتري إذا كان يشك في كفايتك. لذلك يمكن الطعن في الصفقة في المحكمة مع الأدلة المتاحة من العجز.

سيؤدي توفر المستندات إلى تسريع عملية إبرام المعاملة بشكل ملحوظ.

عقد بيع الشقة (عينة)

6. العقد الفعلي لبيع شقة لعام 2019 (يمكن تنزيل عينة هنا)

لا يحتوي المستند الخاص بتنفيذ الكائن على نموذج مسجل ثابت. هنا يمكنك تنزيل اتفاقية شراء وبيع الشقة - عينة من 2019. ليس من الضروري التصديق عليه مع كاتب عدل. رغم أن كثيرين يلجأون إلى هذا الخيار. لا يدخل حيز التنفيذ إلا بعد إجراء التسجيل لحق الملكية.

بعد ذلك ، نقوم بتحليل الأقسام الرئيسية لعقد بيع شقة.

6.1. موضوع العقد

المعاملة مستحيلة دون توقيع عقد على نموذج بسيط. الموضوع في هذه الحالة هو العقارات: قد يكون موضوع المعاملة أي عقار سكني.

انتبه!

إذا تم بيع عدة أشياء بموجب عقد واحد ، فعند صياغة ذلك ، يجب الإشارة إلى كمية وخصائص كل عقار سكني يتم بيعه.

في حالة عدم وجود الغرفة في منزل جديد ، تتم الإشارة إلى معلومات حول المنزل:

• المواد التي تصنع منها الأرضيات والأهم من ذلك السقف ؛
• سنة البناء تاريخ إعادة بناء الهيكل ؛
• عدد الطوابق.

فيما يتعلق بالعقار ، ينبغي الإشارة إلى ما يلي:

• تربيع سكني وكامل.
• عدد المباني
• منفصلة أو من خلال ؛
• يشار المبلغ.

موضوع العقد هو الشرط الرئيسي والرئيسي ، والذي بدونه سيكون عديم الجدوى من الناحية القانونية. حول العقارات السكنية يجب أن تشير أيضًا إلى أي جزء يتم بيعه:

• كل أو جزء من الممتلكات ؛
• يحتفظ شخص ما بالحق في الإقامة بعد تنفيذه ؛
• غياب أو وجود المعوقات.

يجب على المالك تأكيد حق الملكية مع شهادة ، يتم تسجيل تفاصيلها في نص الاتفاقية:

• رقم وعندما تم استلامها ؛
• سلسلة واسم السلطة حيث تم استلامها.

ليس كل عقار سكني يمكن أن يكون موضوع اتفاق ، فقط ما هو مملوك من قبل أي منظمة أو فرد عادي.

مهم!

• لا يمكن أن تصبح الفرضية وجزءها ، قيد الاحتجاز ، موضوع معاملة.
• إذا كانت العقارات بمثابة تعهد ، فأثناء تنفيذه ، ستحتاج إلى إذن كتابي من المتعهد.
• إذا كان العقد يحتوي على حظر للتنفيذ ، فلا يمكن تنفيذه.
• لا يمكن أن تكون العقارات الواقعة في مبنى الطوارئ أو المتهالك الخاضع للهدم موضوع اتفاق.

6.2. أطراف الصفقة

يشار إلى أطراف الصفقة على أنها المشتري للكائن وبالتالي البائع. وتلبية المتطلبات التالية:

• مرحلة البلوغ.
• الأهلية القانونية ؛
• حيازة أماكن قانونية.

يجب على أطراف الصفقة تحديد المعلومات التالية:

• الاسم الكامل
• التسجيل؛
• رقم ، وكذلك سلسلة عندما تم استلامها ومن قبل الذي صدر جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي.

يجب أن يكون الاهتمام الرئيسي للطرفين في المعاملة ناتجًا عن الأهلية القانونية (ما إذا كان المالك يفهم ما يفعله) أثناء شراء وبيع المساكن

إذا ثبت بعد بيع العقار أن المالك لم يفهم ما كان يفعله ، فيمكن إرجاع هذه الممتلكات في المحكمة وتصبح المعاملة غير صالحة. في هذه الحالة ، سيتم ترك مشتر حسن النية دون أي شيء.

قبل متابعة التصميم ، يوصى بأخذ بعض الفروق الدقيقة في الاعتبار:

• يستطيع كاتب العدل الذي يصادق على وثيقة للتنفيذ أن يحدد بصريًا القدرة القانونية لطرفين في المعاملة.
• قد يحتوي مقتطف من سجل الدولة الموحد على بعض المعلومات ، ولكن ليس دائمًا.
• إذا كانت لديك شكوك حول ما إذا كان مالك العقار يقدم تقريرًا في تصرفاته ، فمن الأفضل تأجيل المعاملة أو مطالبة المالك بتأكيد سلطته.
• يجب أن تكون حذرة إذا كان مالك الشقة يشرب الخمر أو الشيخوخة.

6.3. الشروط الأساسية للعقد

بالإضافة إلى الموضوع ، هناك نقطة هامة أخرى هي سعر السكن. يجب التعامل مع هذا البند بكل مسؤولية. معظم مالكي العقارات لا يرغبون في دفع رسوم ضريبية ، لذلك يشيرون إلى قيمة أقل من سعر السوق.

تحتاج أن تعرف!

في حالة الخلاف حول المعاملة وقررت المحكمة إعادة العقار إلى البائع ، لا يمكن للمشتري حسن النية الاعتماد فقط على إعادة المبلغ الذي تم تسجيله في مستند المبيعات.

بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن الشروط الأساسية قائمة بالأشخاص الذين سيحتفظون بالحق في استخدام السكن حتى بعد تحقيقه:

• أفراد أسرة المالك المتبقي في السكن ؛
• مستأجر العقارات والأشخاص الذين يعيشون معها ؛
• المستأجر من المباني في حدود فترة الإيجار المحددة في المستند ؛
• المستأجر ، إذا تم تضمين الحق في البقاء في أماكن العمل في وثيقة الأقساط الحياة ؛
• للمواطنين الحق في الاستخدام مدى الحياة ؛
• المقترض خلال الفترة المحددة للاستخدام المجاني للأماكن ؛
• إذا كان هناك أطفال دون سن الرشد ، فلا يمكن طردهم إلا بعد الحصول على إذن الوصاية.

6.4. أسباب الإنهاء

بناءً على مبادرة من جانب واحد فقط ، لا يمكن إلغاء اتفاقية التنفيذ. شروط التخلص الواردة في المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسيهي كما يلي:

• موافقة طرفين متعارضين ؛
• بناء على طلب المشتري أو البائع ، ولكن فقط من خلال المحكمة.

لا يمكن للقرار الذي اتخذته المحكمة تلبية طلب مقدم الطلب إلا إذا ارتكب الطرف الآخر في المعاملة انتهاكات خطيرة لشروط العقد:

• رفض المالك السابق للمبنى إلغاء تسجيله ؛
• رفض دفع قيمة الممتلكات السكنية ؛
• وجود حقوق الآخرين في الممتلكات ، وما إلى ذلك

بيع إنهاء في شهر بعد أداء المالك الجديد في حقوقهم أمر مستحيل. من الأسهل إنهاء المعاملة قبل إجراء التسجيل.

إذا ناقشت الأطراف المتعارضة جميعها واتخذت قرارًا متبادلًا ، يتم وضع اتفاقية لإعلان الصفقة غير صالحة. بعد التنفيذ ، يمكنك إلغاء العقد ، أفعاله.

يتم التعرف على شراء وبيع مسكن غير صالح في المحكمة فقط للأسباب التالية:

• المعاملة تنتهك شروط القانون الحالي ؛
• التوقيع على الاتفاق كان مخمورا ، والذي تم دون علم ؛
• تم اكتشاف عجز أحد الأطراف المقابلة في المعاملة ؛
• الكشف عن الاحتيال والتهديدات والضغط والعنف ضد أحد الطرفين ؛
• المعاملة المعترف بها احتيالية ؛
• الحالات الأخرى التي قد تكون مخالفة للقانون.

6.5. الفروق الدقيقة في نص المستند

العقد هو المستند الرئيسي الذي يوصى بدراسته بعناية أكبر ، ومن الأفضل الاتصال بمحام في هذه الحالة. في نص الوثائق هناك العديد من المزالق. يجب توضيح عملية تحويل الأموال بالتفصيل:

• عندما يتم تحويل الأموال إلى حساب لدى مؤسسة مالية أو يتم تحويل النقد ؛
• ما إذا كان هذا النقل للمبلغ قد أكده اتفاق أو فعل ، إذا كان هناك وديعة ، ثم أي.

من المهم أيضًا الإشارة إلى جميع أوجه القصور الموجودة في النص ، وهذا ضروري ليس فقط للمالك المستقبلي ، ولكن أيضًا للمالك الحالي.

إذا كان جانب واحد من الصفقة ليس صاحب العقار نفسه ، ولكن وكيله ، إذن أوصت أن تولي اهتماماعندما تم تسجيل المستند.إذا كان التوكيل الرسمي أكثر من عام ، والمالك هو الشيخوخة ، فمن الأفضل أن تكون أكثر حذرا.

إذا تم الحصول على المبنى من قبل المالك السابق باستخدام رأس المال الأم، يجب على المشتري أن يتأكد من توزيع الأسهم بعد الاستحواذ على المساكن بين جميع الملاك بالتساوي.

يوصى بأن يشير النص إلى مسؤولية صاحب المبنى عن المطالبات المحتملة من قبل الأقارب الذين لم يبلغوا سن الرشد والورثة وغيرهم من الأشخاص.

6.6. اتفاقيات إضافية

في حالة حدوث تغيير في شروط المعاملة ، يتم إبرام اتفاقية إضافية. يجوز لأطراف الصفقة إجراء تغييرات:

• شروط سداد الأموال ؛
• إجراء الحساب ؛
• مبلغ الإيداع الأولي ؛
• مصاريف التسجيل
• مدة العقد.

الفروق الدقيقة في العقد الإضافي هي كما يلي:

• يمر التسجيل في Rosreestr جنبا إلى جنب مع المستند الرئيسي وفقط قبل أول واحد ؛
• يجب أن يكون مكتوبًا ؛
• موقع من قبل طرفين في المعاملة.

عند صياغة العقد ، من الضروري أن تصف بالتفصيل العقارات والحقوق والمسؤولية الحالية للأطراف وطرق نقل الوديعة والمبلغ الكامل للشقة. ما سوف يساعد على تجنب المواقف غير المتوقعة والتقاضي.

دليل خطوة بخطوة يتكون من 7 خطوات متتالية على بيع شقة دون وسطاء

7. كيفية بيع شقة دون وسطاء - تعليمات خطوة بخطوة للبائعين العقاريين 🏬

بعد أن قررنا التخلص من الأمتار المربعة القديمة ، بدأنا نتساءل: كيف نبيع شقة مربحة وسريعة ، سواء كنت بحاجة إلى مساعدة من أصحاب العقارات أو لتنفيذ عملية المعاملة بنفسك دون وسطاء.

ولكن كيفية القيام بذلك بشكل صحيح ، لأن الصفقة العاجلة يقلل بشكل كبير من تكلفة السكن ، والبيع المربح قد يستغرق بعض الوقت. للقيام بذلك ، نوصي بالقيام بالتتابع 7 خطوات بسيطة.

الخطوة 1. وضعنا أهدافًا وشروطًا لبيع الشقة

عند اتخاذ قرار بشأن بيع العقارات الخاصة بك ، لا تنس أن هناك فترات ميتةخلالها سوق العقارات هادئة تماما ويمكنك بيع متر مربع ، فقط بسعر أقل.

انتبه!

لا تطرح الممتلكات للبيع من أواخر ديسمبر إلى فبراير (عطلة رأس السنة الجديدة) كذلك في أوائل الصيف (عطلة / عطلة). طوال بقية العام ، كان الطلب على مساحة المعيشة مستقراً.

لذلك ، إذا كان هدف المعاملة هو ربح جيد ، فعليك ألا تتعامل مع التنفيذ خلال موسم الموت. في هذا الوقت ، من الأفضل إعداد جميع المستندات والشقق اللازمة للبيع. بفضله يمكنك كسب المال بشكل جيد ، على سبيل المثاللشراء عقار آخر. بالمناسبة ، لقد كتبنا بالفعل حول كيفية كسب شقة من الصفر في أحد منشوراتنا.

الخطوة 2. تقييم الممتلكات الخاصة بك

من الأفضل تحديد قيمة الكائن دون مساعدة المتخصصين. في هذا ، فإن الصحف أو ، بالطبع ، الشبكات العالمية ، الإنترنت ، سوف تساعدكم. بعد كل شيء ، لا يمكنك تحديد سعر السكن بشكل عشوائي. أيضا ، لا ترفعه إلى الجنة أو تسقط إلى الحد الأدنى. يجب أن تكون الصفقة مربحة ومربحة.

مع المبالغة في تقدير متر مربع ، يمكن البحث عن المالك الجديد للعقار على مر السنين. وإذا قللت من شأنك ، فستؤدي المعاملة إلى خسارة. يمكنك فقط التنازل إذا لم يكن إعلانك شائعًا لفترة طويلة.

العوامل الرئيسية التالية تؤثر على تكلفة مساحة المعيشة:

• الموقع: هيبة المنطقة ؛
• توافر البنية التحتية المجهزة ؛
• القرب من وسائل النقل العام
• الكلمة وسنة البناء في المنزل ، والتي تقع متر مربع.

الخطوة 3. نبدأ في الإعلان عن الشقة

تحقيق السكن بسرعة وباهظة الثمن ، تماما رغبة مجدية. للقيام بذلك ، يجب الإعلان عنها بشكل صحيح ، ووضع في ضوء مواتية. في الواقع ، فإن أهم وأهم قاعدة للتجارة هي شركة إعلانات مختصة.

مثال على إعلان لبيع الشقق على Cian

للقيام بذلك ، يمكنك استخدام أي من الوسائل والوسائل المتاحة: وضع الإعلانات في الصحف المحلية الشهيرة أو استخدام مساعدة الشبكات العالمية التي تقدم العديد من البوابات التي يقوم المستخدمون بوضع إعلانات عليها.

يجب ألا يحتوي نص الإعلانات المعروضة على الكثير من المعلومات ، فهناك حاجة إلى تفاصيل.

في بضع جمل ، يجدر وصف جميع الجوانب الإيجابية للمباني من أجل إقناع العميل المحتمل أن عقارك هو عملية استحواذ مربحة له. الإعلان يستحق إضافة الصور.

يمكن وضع معلومات حول بيع الشقق في أكشاك الإعلانات أو محطات النقل البلدية أو على أبواب المداخل. سيؤدي هذا إلى جذب العملاء المحتملين المهتمين بمساحة المعيشة الموجودة في منطقتك.

الخطوة 4. نحن نستعد الشقة للعروض والتفاوض مع العملاء

لبيع المساكن بسرعة ، ينبغي وضعها في النظام. لن يفكر أي عميل في عقد صفقة إذا كانت مساحة المعيشة في حالة يرثى لها.

إن القيام بعملية تجديد لا يستحق كل هذا العناء ، لأن المالك الجديد سيعيد كل شيء لنفسه. في هذه الحالة ، سوف يساعد التنظيف العام وإصلاحات مستحضرات التجميل الرخيصة.

المهمة الرئيسية لإعداد المباني لهذه الصفقة هو القضاء على عيوب واضحة.

تخلص من كل شيء قديم دون أي ندم! أكبر وأخف وزنا الفضاء ، وأكثر ربحية يبدو المنزل.

هذه الإجراءات البسيطة والبسيطة ستمنح الغرفة مساحة أكبر وتنقذها من الروائح الكريهة للملاك السابقين. لذلك ، تعتبر النظافة هي المفتاح لعملية ناجحة.

في هذه المرحلة ، يجب عليك التحضير للمكالمات وزيارات العملاء. مع التواصل والعرض المناسبين ، سوف يزيد ضمان المبيعات بشكل كبير.

يجدر النظر مقدما في جميع الجوانب السلبية للإسكان وإعداد قائمة بالمزايا.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تنسَ أنه سيتعين عليك التواصل تمامًا مع الغرباء الذين لا تزال نواياهم غامضة.

الخطوة 5. نقوم بوضع وتوقيع عقد مبدئي لبيع الشقة أو اتفاقية إيداع مع المشتري (المشترين).

توقيع هذه الوثيقة هو ضمان للبائع أن العميل لن يرفض شراء العقارات ، والمشترين أن المالك لن يعطيها لآخر.

قم بتنزيل العقد المبدئي لبيع الشقة - نموذج

قم بتنزيل اتفاقية الإيداع عند شراء وبيع شقة - نموذج

عند إبرام العقد ، يتلقى مالك المبنى وديعة من العميل مقابل مساحة المعيشة ، والتي يتم تسجيلها أيضًا في الاتفاقية الأولية. الاتفاق على سلفة أو إيداع ، والذي يبرمه الكثيرون بدلاً من عقد مبدئي ، له نفس القوة القانونية.

عند توقيع وثيقة ، يجب على مالك العقار معرفة الفرق بين الإيداع والسلفة. من المهم تسجيل كل شيء بشكل قانوني في العقد.

ميزات الإيداع والسلفة:

• إذا تم إلغاء معاملة بيع المبنى لأي سبب من الأسباب ، فيتم إرجاع الدفعة المقدمة إلى المشتري بالكامل.
• إذا تم الإيداع ، فإن الرفض الأحادي لإتمام الصفقة سيؤدي إلى دفع الغرامة من قبل الطرف المذنب.
• إذا رفض المالك بيع العقار ، فسوف يسدد العميل المفقود بحجم مزدوج.
• إذا سقطت الصفقة من خلال خطأ المستحوذ عليها ، فستظل الوديعة لدى المالك.

يتم وضع الاتفاق الأولي في شكل حر تعسفي ، حيث يتم تسجيل تفاصيل الشخص الاعتباري / المادي. الأشخاص ، تفاصيل جواز السفر للأطراف الأخرى ، عنوان العقار الجاري بيعه ، مدة الالتزامات التي تم التعهد بها ، مبلغ الإيداع أو الدفعة المقدمة. يشار إلى التاريخ في المستند وتوضع توقيعات الأطراف المقابلة للمعاملة.

الخطوة 6. نبدأ عملية الاستخراج من الشقة وجمع الشهادات في حالة عدم وجود ديون على فواتير الخدمات

بعد إبرام اتفاق مبدئي ، استلام وديعة أو سلفة ، من الضروري التحقق من الشقة واستلام الشهادات مع معلومات حول الحساب الشخصي لفواتير المرافق.

يمكنك التحقق من خلال مكتب الجوازات أو جواز السفر في شركة الإدارة.

هذا سوف يأخذك عدة أيام. في حالة الاستئناف الشخصي لمؤسسة عامة ، ستتلقى ختمًا عند الإبراء والوثائق اللازمة في يوم الاستئناف.

يمكن أيضًا الحصول على استفسارات حول غياب الديون من شركة الإدارة والمؤسسات الأخرى التي تقدم خدمات المرافق: gorgaz ، والشبكات الكهربائية ، شركة القمامة.

الخطوة 7. نقوم بعمل حساب للشقة وتسليم مستندات التسجيل

في نهاية الصفقة ، يمكن إجراء تسوية متبادلة في وقت توقيع العقد الرئيسي أو فعل قبول ونقل السكن. كوسيلة غير نقدية ، نقدا. ومع ذلك ، يكون الحصول على المبلغ النهائي للشقة أكثر أمانًا من خلال خلية بنكية. هذا الإجراء هو ضمان حصول المالك السابق على المبلغ المتفق عليه.

كيف تتم معاملة شراء وبيع شقة من خلال خلية بنكية؟

1) تودع الأموال في وجود موظف بنك في الزنزانة ، وبعد ذلك يمكن لمالك الشقة التحقق من كل شيء وحسابها بعناية.

أيضا ، مقابل رسوم إضافية ، يمكنك التحقق من الملاحظات للتأكد من صحتها.

2) ثم ، يتم وضع الأموال في حزمة توضع عليها توقيعات البائع والعميل.

3) بعد اكتمال المعاملة ونقل مستندات الشقة إلى المشتري ، يتلقى المالك السابق للممتلكات دفعة من البنك.

يتم إبرام عقد البيع بشكل بسيط أو معتمد من كاتب عدل.

إذا لم تواجه هذا مطلقًا ، فمن الأفضل أن تطلب المساعدة من محام مؤهل. عند تجميعها ، من الضروري التأكد من أن المستند يحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالمعاملة ، والتوقيت ، والممتلكات المباعة وطريقة التسوية بين الطرفين.

بعد ذلك ، ننتقل إلى غرفة التسجيل لتسجيل الإسكان للمالك الجديد.

المرحلة الأخيرة هي الإجراء الخاص بنقل المبنى إلى المالك الجديد وتوقيع الفعل.

قم بتنزيل سند النقل لعقد بيع الشقة

من هذه اللحظة ، تقع مسؤولية الملكية بالكامل على عاتق المالك الجديد. يتم تجميعها في 2 نسخفي حالة الرهن العقاري ، مطلوب إضافي للبنك.

بعد ذلك ، يمكن للمالك السابق الحصول على الحساب من الخلية. اكتمال المعاملة.

ثبت طرق بيع شقة الرهن العقاري

8. كيفية بيع شقة في الرهن العقاري - TOP 4 طرق حقيقية

لا يعلم الجميع أنه من الواقعي بيع شقة تم شراؤها برهن عقاري. بالطبع ، في هذه الحالة ، يتم تعهد العقارات. اتضح أن المالك ليس لديه الفرصة للتخلص بشكل مستقل من الشقة.

ومع ذلك ، هناك طرق لبيع العقارات الرهن العقاري. يمكنك أن تفعل ذلك 4 أساليب مجربة. كل واحد منهم ينطوي على اتصال وثيق مع منظمة مصرفية.

طريقة 1. بيع شقة للنقد

هذا الخيار هو الأكثر ربحية بالنسبة لأولئك الذين أخذوا الرهن العقاري. عند اختيار هذه الطريقة ، يجب أن تفكر في العثور على مشتر الممتلكات المرهونة هذا ليس سهلا.

يحيط علما! اليوم ، عرض الشقق التي لم يتم التعهد بها ضخم. لذلك ، فإن المشترين يشعرون بالقلق من العقارات التي تباع مع بعض الصعوبات.

غالبًا ما يستخدم هذا النوع من الشراء للشقق التي لا تزال قيد التشغيل مراحل البناء. وفي الوقت نفسه ، فإن الطلبات التي ستكون جاهزة قريبًا هي الأكثر طلبًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد هذا الخيار مناسبًا لخاصية جديدة ، والتي تقع في مناطق النخبة، وأيضا لديه تصميم محسّن. عرض هذه الشقق في المدن عادة ما يكون غير مرتفع.

عند بيع شقة الرهن العقاري نقدًا ، يجب أن تكون مستعدًا لأن هذه الصفقة تنطوي على عدد من المراحل:

1. بادئ ذي بدء ، يجب على المشتري والمقترض الاتصال بكاتب العدل. هنا يتم وضع اتفاقية حول نية إجراء معاملة مقابلة مع الشقة.
2. يعطي المشتري البنك الأموال اللازمة لإغلاق الرهن بالكامل. يتم دفع الفرق بين هذا المبلغ وتكلفة الشقة للبائع.
3. عندما يتم إغلاق الدين ، تتم إزالة الرهن من الشقة.
4. عند سحب العقار من الكفالة ، يسجل البائع والمشتري في غرفة الملكية عقد البيع. إذا كانت الشقة قيد الإنشاء ، فسيتم إعادة إصدار اتفاقية المشاركة في البناء المشترك إلى المالك الجديد.

في بعض الأحيان يسمى هذا الخيار شقة الرهن العقاري ثقة. هذا يرجع إلى حقيقة أن سداد القرض يتم تنفيذه من قبل المشتري مقدما ، حتى قبل إجراء عملية شراء.

تقليديا ، يتم سداد ديون الرهن العقاري مباشرة إلى الحساب ، ويتم إيداع الأموال المتبقية في خلية بنك. يتلقى بائعهم فقط بعد الانتهاء من الصفقة ونقل ملكية الشقة إلى المشتري.

طريقة 2. نقل الرهن العقاري أو نقل

يتم استخدام هذا الخيار وفقًا لمبدأ نقل الضمان. وفقا لذلك ، يمكن بيع الشقة إذا كان المشتري يتحمل جميع الالتزامات على قرض الرهن العقاري.

من حيث المبدأ ، يمكن العثور على المشتري في هذه الحالة بشكل مستقل. عادة ، الشقق الرهن العقاري جميلة حذر. ومع ذلك ، هناك طلب عليها.

قد يكون هناك عدة أسباب لهذا:

• يباع الضمان عادة بتكلفة أقل ؛
• الطلب على الشقق الواقعة في المناطق المرموقة مرتفع باستمرار ، حتى لو كانت مثقلة برهن عقاري ؛
• السكن مع التشطيبات الجودة وتحسين تصميم شعبية.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المشتري يجب أن يكون لديه مكان عمل ثابت ، وراتب كاف ، و إيجابي مكانة الائتمان.

سوف تحتاج إلى شراء منزل من خلال عملية تطبيق الرهن العقاري القياسية. في حالة اتخاذ قرار إيجابي بناءً على نتائج النظر فيه ، يتم التوصل إلى نتيجة جديد العقد.

وفقًا لهذا الاتفاق ، تصبح الشقة ملكًا للمشتري ، لكنها تظل في تعهد. في الوقت نفسه ، يسدد عميل جديد الدين على الرهن العقاري.

في هذه الحالة ، سيحتاج المقترض إلى الحد الأدنى من الجهد. تقوم مؤسسة الائتمان عادة بإعادة تسجيل الضمان مع غرفة التسجيل من تلقاء نفسها. كل ما هو مطلوب من البائع هو التوقيع على وثيقة حول الرغبة في نقل التزامات الرهن العقاري.

بشكل عام ، سوف يتطلب بيع شقة من خلال الاحالة حول 20 أيام. سيتم إنفاق خمسة منهم على رفع الأعباء وستكون هناك حاجة إلى 14 آخرين لتسجيل اتفاق مع المالك الجديد.

طريقة 3. التنفيذ باستخدام مؤسسة الائتمان

تختلف هذه الحالة عن البيع نقدًا حيث يتم تحويل جميع الإجراءات الخاصة ببيع الشقة إلى البنك. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين ، لعدد من الأسباب ، ليس لديهم فرصة لبيع العقارات.

مؤسسة ائتمان تعثر على مشتر مستقل. علاوة على ذلك ، يتم تنفيذ جميع مراحل المعاملة دون مشاركة المدين.

تتم التسويات كما هو الحال في مخطط المبيعات الأول: يسدد المشتري ديون الرهن العقاري ، ويتم وضع باقي المبلغ في الخلية. بمجرد الانتهاء من جميع الوثائق المتعلقة بالمعاملة ، سيتمكن البائع من الحصول على هذا المبلغ.

طريقة 4. التنفيذ الذاتي

من خيار البيع ، قد يبدو أنه غير قانوني تمامًا ويتم إجراؤه دون مشاركة البنك. هذا غير صحيح ، لأنه في أي حال ، سيتعين على المؤسسة الائتمانية إخطارك بجميع مراحل المعاملة. الشيء هو أن البائع والمشتري سوف يقومان بكل الإجراءات اللازمة من تلقاء نفسه.

مهم! ينصح الخبراء البائعين بإخطار المشترين بأن الشقة قد تم التعهد بها بالفعل في المرحلة الأولى من الصفقة. إذا لم يتم ذلك ، فقد تضيع الثقة بين أطراف البيع.قد يقرر المشتري في هذه الحالة أن المعاملة مع الشقة ليست قانونية بالكامل.

مع البيع المستقل لشقة الرهن العقاري ، سيتعين عليك الذهاب إلى المراحل التالية من المعاملة:

1. يجد البائع المشتري الذي يوافق على شراء شقة.
2. يقدم المشتري طلبًا لإعادة شراء الضمان إلى البنك.
3. يتم وضع عقد بيع أولي ، موثق.
4. يتم استئجار خليتين من البنوك. في واحد يدفع المشتري المال اللازم لسداد الرهن ، في الثانية - الرصيد في مقدار الفرق بين سعر الشقة والمبلغ المنصوص عليه في الخلية الأولى.
5. يتم سحب الشقة من الوديعة.
6. Rosreestr يحتوي على معلومات عن بيع الشقق.
7. بعد تلقي أدلة مستندية من تسجيل المعاملة ، يأخذ البنك الأموال من الخلية الأولى ، والبائع - من الثانية.

هذا الخيار لبيع شقة عادة ما يذهب أسرع بكثير. ولكن العثور على مشتر في هذه الحالة ليس بالأمر السهل.

بالإضافة إلى ذلك ، من أجل الحصول على موافقة البنك على بيع شقة ، من الضروري ألا يكون لدى مؤسسة الائتمان أي شكاوى ضد المقترض. بمعنى آخر ، هذا الخيار مناسب لأولئك الذين بانتظام يجعل المدفوعات الشهرية وليس لديه تأخير.

وبالتالي ، هناك أربع طرق رئيسية لبيع شقة تم شراؤها في الرهن العقاري ، قبل سداد القرض. بطبيعة الحال ، كل واحد منهم لديه قناعاته الفوائد و القصور.

لتوضيح المقارنة ، عكسنا إيجابيات وسلبيات جميع الخيارات في الجدول:

يوضح الجدول بوضوح ما هي مزايا وعيوب كل خيار لبيع شقة الرهن العقاري.

9. الأخطاء النموذجية عند بيع شقتك

أثناء بيع العقارات ، لا يعرف العديد من المستهلكين كيفية إجراء صفقة مربحة وبسرعة دون مساعدة من المحترفين. إذن ما الذي يمكن أن نفعله خطأ؟

خطأ 1. تقييم غير صحيح للشقة

المشكلة الرئيسية لجميع مالكي المنازل هي التحديد غير الصحيح لقيمته. عادة ، لتقييمها ، تحتاج إلى استخدام المعلومات من موقع العقارات الأكثر شعبية في مدينتك ، وتحديد خيارات مماثلة ومعرفة أسعارها.

بناءً على المعلومات الواردة ، يحدد المالك تكلفة عالية بشكل أساسي. بالطبع ، أرغب في الحصول على مبلغ كبير لمقر عملي ، ولكن هل سيشاهد عميلك المحتمل إعلانك؟

من الأفضل فحص جميع الكائنات المتشابهة ، والاتصال بأصحابها ومعرفة ما هي حالة الغرفة ، وما هي المستندات المتاحة عليه. وهذا هو ، الحصول على جميع المعلومات التي يمكن أن تؤثر على السعر. بعد تحليل البيانات ، نقوم بتحديد السعر الحقيقي للعقارات. لا تبالغ ، لكن لا تقلل من شأنك.

خطأ 2. لم يتم إعداد ما قبل البيع للشقة

لم يتم تجهيز الشقة للبيع. عادة ما يكون ذلك في تنظيفه ، وتحرير القمامة الزائدة وتهويتها. في هذه الحالة ، من الضروري استعادة النظام ليس فقط في الغرفة نفسها ، ولكن أيضًا على الدرج وفي المدخل.

يتم تشكيل الانطباع الأول من قبل المشتري من المدخل. ويمكن القيام بذلك عن طريق الاتفاق مع سيدة التنظيف أو بواب.

إذا لم يكن للغرفة مظهر أنيق ، فيجب إجراء إصلاح صغير ، في حين أنه لا يستحق القيام بإصلاح باهظ الثمن ، لأنه غير مجدي. لكن خيار الميزانية سيزيد من جاذبية العميل المحتمل.

خطأ 3. البائع غير مستعد تمامًا للتفاوض مع المشترين.

لا ينبغي أن يكون الاتفاق مع المشتري بالكلمات فحسب ، بل يجب أن يكون أيضًا على الورق. بعد كل شيء ، بعد أن وعد بشراء عقار منك ، يمكنه أن يبحث بهدوء عن خيارات أخرى أكثر فائدة له ، وقد تفقد عميلاً محتملاً. لذلك ، من المفيد على الفور إثارة مسألة سلفة أو إيداع.

إخفاء السلبيات والتحدث عن إيجابيات الإسكان. لا تخف من المساومة وناقش سبب كون جسمك أفضل من الآخرين. أظهر الغرفة التي تحتاجها بهدوء دون انفعال. انتقل إلى المفاوضات ، إذا لم تكن مستعدًا لها ، فسيكون من الصعب إبرام صفقة مربحة.

خطأ 4. المستندات التي تم تنفيذها بشكل غير صحيح

قبل طرح السكن للبيع ، يجب عليك إعداد كل حزمة الوثائق اللازمة:

• شهادة تسجيل الممتلكات ،
• وثيقة هوية المالك ،
• تلك. جواز سفر من BTI ،
• المساحية،
• استخراج،
• USRR.

إذا تم شراء العقار بشكل قانوني ، إذن موافقة الزوج على معاملة أو اتفاق ما قبل الزواجكذلك شهادة زواج.

إذا تم شراء الإسكان باستخدام أموال الرهن العقاري ، فستحتاج إلى:

• شهادة عدم وجود ديون للمنظمات التي تقدم خدمات المرافق ،
• استخراج من الوثائق الأخرى USRR.

المستندات المعدة بشكل صحيح هي معاملة سريعة ومربحة.

يجب أن نتذكر أيضًا أن عقد البيع يجب أن يحتوي على جميع المعلومات اللازمة لتجنب المشاكل في المستقبل.

الصلوات والمؤامرات من أجل البيع السريع للشقق

10. كيف تبيع بسرعة شقة: المؤامرات والصلوات result - نتيجة 100 ٪

يعتقد البعض أنه من أجل بيع شقة بسعر جيد وبسرعة ، تحتاج إلى استخدام العلامات والمعتقدات الشعبية. هل هذا صحيح؟

10.1. صلاة من أجل بيع شقة مربحة

لبيع منزل أكثر تكلفة ، عليك القيام بما يلي:

• خلال القمر الجديد ، أزل كل القمامة من الشقة ، وانقلها إلى التقاطع وأقول:"هذه القمامة هي لك ، ويتم إرجاع المال لي!"
• بعد ذلك ، ضع قرشًا واحدًا في جميع الزوايا وأقول بصوت عالٍ في جميع الغرف: "دع المال يعيد المال".
• بعد يوم جمع تافه وإعطائه للأشخاص المحتاجين.
• أحضر شمعة من الكنيسة إلى الشقة وأضيئها ، ثم قل:"التجار والتجار يفرون إلى نار الله".

بعد ذلك ، قم بوضع إعلان وإظهار الإسكان للعملاء المحتملين.

10.2. كيفية بيع شقة بسرعة - العلاجات الشعبية

هناك بعض التقنيات التي من شأنها أن تساعد في بيع العقارات. للقيام بالطقوس ، ستحتاج فقط في المنزل الذي ستطرحه للبيع. ها هم:

1. قبل البدء في بيع المساكن ، يجب أن يكون مشبعًا بالطاقة النظيفة ، ويجب أن يكون في المكان كله. للقيام بذلك ، تحتاج إلى دلو نظيف ، ويفضل أن يكون جديدًا. املأه بالماء البارد وضعه في مكان مظلم لعدة أيام. بعد 3 ايام اغسل الارض جيداً بعد الانتهاء من التنظيف الرطب ، يجب على الشخص أن يفكر في حقيقة أنه يتخلى عن زواياه القديمة ويعطيها لمن يدفع مبلغًا جيدًا.
2. جميع الأحياء الحية لديها الكعكة. قبل طرح السكن للبيع ، تحتاج إلى التأكد من أن العميل المحتمل مريح وهادئ عند تفتيش المبنى. للقيام بذلك ، يوصى بوضع طبق مع الأشياء الجيدة على الطاولة.
3. منذ العصور القديمة ، كان القمح يعتبر رمزًا نقديًا. يُعتقد أنه إذا وضعت حبة واحدة في جميع الزوايا ، فيمكنك بيع الشقة بسرعة.

من الأفضل أداء جميع الطقوس عند الفجر ، في اليوم الذي يصل فيه عميل محتمل.

10.3. كيفية بيع شقة أسرع - علامات الشعبية

أولئك الذين يؤمنون بجميع العلامات ، فإنها حقيقة حقيقة. من الصعب الجدال مع الخرافات الشعبية ، لأن تجربتهم تراكمت على مدى قرون عديدة.

هل هناك علامات على بيع العقارات السكنية بسرعة وبشكل مربح؟ بالطبع هناك. يمكن استخدام بعضها في أي عملية بيع ، ولكن البعض الآخر فقط لبيع الشقق.

1. لا يمكنك إخبار أي شخص أنك تريد التخلص من متر مربع القديم. من الضروري التحدث عن هذا فقط عند الانتهاء من الصفقة.
2. عندما يُسأل المرء عن كيفية سير عملية البيع العقاري ، لا ينبغي لأحد أن يتحدث عن هذا بشعور من البهجة. يجدر الإجابة بهدوء ، ولكن أيضا دون شكاوى.
3. إذا كان شخص ما ضد البيع ، فإن المنزل سوف يتجمد.
4. عندما جاء عميل محتمل ، كان من الضروري ليس عن طريق النص المباشر ، ولكن كما لو كان عن طريق الصدفة للتأكد من أنه جلس في الغرفة. سيزيد احتمال المعاملة في هذه الحالة.
5. المشتري مملة - إلى صفقة ناجحة. فقط لديك المزيد من الصبر.
6. لدى العميل دائمًا أموال أكثر مما يحاول إظهاره. إذا اشتعل النار في شقتك ، يمكنه دائمًا العثور على المبلغ المفقود.
7. علامة الناس القديمة: إذا كان للمنزل مالك واحد ، فسيكون بيعه أسهل بكثير.

10.4. صلاة تسمح لك ببيع المنزل بسرعة وبنجاح

فيما يلي أمثلة للعديد من المؤامرات الشائعة:

1. اقرأ صلاة فوق دلو من الماء: "4 زوايا ، شقتي وكعكة. أرفضك ، من الأقفال ، والأبواب الثقيلة ، من الكعكة و 4 زوايا. كل من يعطيني المال من أجلك سيحصل عليك. آمين - 3 مرات". بعد ذلك ، نغسل الأرضيات بالماء ، والشيء الأكثر أهمية هو غسل القاعة. نسكب الماء مباشرة على الطريق. لكن إذا قام شخص ما بحمل دلو ، فلن يكون للصلاة قوتها.
2. في 3 صباحًانطق مؤامرة على المكنسة: "أنا اكتسح كل القمامة جيدًا ، وأرميها ، ولذا فإنني أختار عميلًا إلى منزلي. العميل الأول سيأتي إلي ، والثاني ، ولكن العميل التالي سيشتري - سيأخذ المنزل لنفسه. آمين". بعد ذلك ، يجب أن تذهب إلى السرير ، ويبدأ الثأر في الصباح الباكر ، عندما تظهر أشعة الشمس الأولى. طقوس كرر 3 أيام على التوالي.
3. تتم قراءة هذه الصلاة قبل وصول العميل المحتمل ، وتحتاج إلى معرفة الوقت الدقيق الذي سيقومون فيه بزيارة الشقة. "نافذتي المشرقة ، عتباتي المذهبة ، المصفوفات الملتوية ، الأعمدة. انظر ، قم بالمساومة معي. آمين.".
4. طقوس مع شمعة بسيطة. حاول سحب الفتيل ، وإلقاء الضوء على كلا الجانبين ، وإلى أن يتدخّن عليك قراءة المخطط: "النار أبدية ، وتتميز روحي بالفضة والذهب والخير. آمين".. ما سيبقى بعد أن يحترق الفتيل يجب أن يتم معك في كل مكان حتى يتم بيع العقار.

10.5. كيفية تحسين الطاقة في المنزل أو الشقة قبل البيع

طقوس بسيطة إلى حد ما على أساس عناصر النار:

1. أشعل شمعة الكنيسة وركز على اللهب ، مع محاولة الاعتقاد بأن كل السلبيات تزول ، حيث تحترق النار.
2. مع الشموع المحترقة ، اقترب من الباب الأمامي وتصفحه مع المنزل بأكمله ، في اتجاه عقارب الساعة على طول الحائط. لا تنس أن تنظر إلى اللهب ، بينما تفكر في أنك بصحة جيدة ، أن منزلك هو الأكثر راحة ودافئة.
3. حاول أن تدرك أن منزلك مليء بالحب والسلام. تساعد أسوارك جميع المستأجرين على تحويل الأفكار إلى حقيقة واقعة.
4. عندما تكون متأكدًا من أن شقتك تساعدك حقًا ، فكر في أنك محمي تمامًا من النوايا الإنسانية السيئة والشر.

ستساعد هذه الطقوس البسيطة في تحسين الطاقة في المنزل أو الشقة ، لذلك سيشعر المشتري في المستقبل بمزيد من الراحة فيه.

نوصي أيضًا بقراءة مقالتنا: "كيفية جذب المال ونتمنى لك التوفيق في حياتك في المنزل" - الأسرار والعلامات والمؤامرات.

الأسئلة الشائعة الناشئة عن بيع الشقق ، والإجابات عليها

11. الأسئلة المتداولة (FAQ) لبيع الشقق

عند إبرام صفقة بيع وشراء العقارات ، قد تنشأ صعوبات بسبب حقيقة أن البائع لا يعرف الأخطاء التي يمكن مواجهتها عند بيع شقة والقانون المدني للاتحاد الروسي.

السؤال 1. هل من الممكن بيع شقة تم شراؤها لرأس مال الأمومة؟

تتم مراقبة بيع الشقة التي تم شراؤها مسبقًا باستخدام شهادة العائلة ، المسجلة في العقار بما يتناسب مع جميع أفراد الأسرة ، عن طريق الحجز. إنها تضمن عدم انتهاك حقوق الأطفال الذين تقل أعمارهم عن سن الرشد - أي أنه بعد إبرام صفقة لبيع العقارات المكتسبة بشهادة ، لا يفقد الأطفال نصيبهم. في هذا الصدد ، دون إذن من هيئة الدولة لبيع المساكن لا يعمل.

للحصول على موافقةيقدم الآباء دليلًا على انتهاك حقوق أطفالهم ، ولن يتم ذلك بعد المعاملة ، أي:

• في المقابل ، سيتم منحهم أسهم في شقة أو منزل جديد ؛
• بعد الاستحواذ على عقار سكني آخر ، لن يكون حجم المنطقة في جميع العقارات الجديدة أقل من الممتلكات المنعزلة ، أي أن الظروف غير السكنية ستكون في نفس المستوى أو أفضل.

لذلك ، من الممكن تحقيق السكن الذي تم شراؤه لرأس مال الأمومة ، ولكن تخضع لشروط معينة:

1. الحصول على إذن من حضانة نقل ملكية العقارات.
2. الأطفال دون سن الرشد لن يفقدوا نصيبهم في أي ظروف سكن وظروف معيشية أخرى لن تتفاقم.

السؤال 2. هل من الممكن بيع شقة في الرهن العقاري؟

نعم ، من الممكن بيع شقة برهن عقاري. علاوة على ذلك ، هناك العديد من الطرق المؤكدة لبيع شقة الرهن العقاري ، والتي تحدثنا عنها في وقت سابق من هذا المقال.

الإزعاج الوحيد الذي يمكن مواجهته في عملية معالجة إحدى المعاملات هو الحرمان من ترخيص مؤسسة الائتمان ، لكن هذا أمر نادر للغاية.

بيع العقارات من خلال الرهن العقاري سوف تبدو مثل هذا:

1. بين البائع والمشتري تحديدًا لفظيًا لجميع الشروط والتفاصيل ؛
2. إبرام اتفاق مبدئي ودفع مبلغ مقدم من أموال المشتري الخاصة ؛
3. يقوم البائع بنقل جميع المستندات المتعلقة بالممتلكات السكنية إلى العميل: شهادة الملكية / صك الهدية ، نسخ من جوازات السفر / شهادة الميلاد ، شهادة التسجيل ، شهادة من BTI ، خطة ، نسخة من الحساب الشخصي واستخراج من دفتر / شهادة منزل;
4. يتحقق البنك من المستندات المقدمة والكائن المكتسب ، ويقيمها ، ثم يعطي الموافقة على المعاملة ؛
5. إعداد اتفاقية لبيع شقة وإبرامها كأساس ؛
6. تم تسجيل مستند للبيع ؛
7. يتم الدفع للشقة لحساب البائع أو من خلال خلية بنكية ، وهو أكثر ملاءمة.

كما ترون من القائمة أعلاه ، من الممكن بيع عقار برهن عقاري ، وهذا ليس بالأمر الصعب كما بدا في البداية ، خاصة وأن موظفي المؤسسة المالية مستعدون دائمًا للإجابة على جميع أسئلتك.

السؤال 3. هل من الممكن بيع شقة في الرهن العقاري وشراء أخرى في الرهن العقاري؟

في كثير من الأحيان ، يكون لدى المقترضين الرغبة في الانتقال إلى شقة تقع في منطقة أخرى ، أو أن المساكن تبدو صغيرة جدًا.

صعوبات في إجراء مثل هذه العمليات من الناحية العملية لا تنشأ إذا كانت الشقة غير مرتبط ويملكه البائع ، كما يتضح من الأدلة المستندية.

إذا تم شراء العقار برهن عقاري ، فسيحتاج البائع إلى إرفاقه عظيم مقدار الجهد وقضاء الكثير من الوقت.

لكن من الناحية النظرية ، هذا حقيقي تمامًا:

1. سوف تحتاج إلى العثور على مشتر لشقتك الحالية ، والذي سيوافق على سداد ديون الرهن العقاري.
2. بعد ذلك ، البنك يرسم جديد اتفاقية القرض ، والضمان الذي سيكون الشقة المكتسبة.

البنوك توافق على مثل هذه العمليات فقط إذا كانت تحمل بالنسبة لهم أي مصلحة.

السؤال 4. كيفية بيع حصة في شقة؟

يتم بيع حصة في شقة مملوكة لعدة أشخاص وفقًا لقواعد محددة بدقة. يجب أن يكون جميع مالكيها على دراية بأن لديهم ميزة على الحق في الشراء ، وذلك لتجنب المشاكل مع القانون أثناء بيع العقارات.

1) حق المرحلة الأولى. ينظم بيع حصة في شقة القانون المدني للاتحاد الروسي 250. أين هي الآلية التي يتم بموجبها إعطاء الأولوية للمشاركين في الملكية المشتركة ، أي الحق "إعادة الشراء الأولى" الأسهم التي من المقرر بيعها لشخص غير مصرح له.

مهم!

ينتمي حق الاسترداد بشكل أساسي إلى المالكين ، وفقط بعد رفضهم استخدامه ، يمكن بيع العقار لطرف ثالث.

لكن هذه القيود لا تنطبق على اتفاقية التبرع بالسهم. لذلك ، في هذه الحالة ، يمكنك التصرف في الممتلكات الخاصة بك حتى دون موافقة المالكين المشاركين. في هذه الحالة ، يمكن للمالكين مقاضاة المحاكم لإثبات أن صفقة الهدية وهمية. في هذه الحالة ، يواجه المالك الجديد خطر فقدان حصته المكتسبة.

في الممارسة العملية ، غالباً ما يكون من الضروري مواجهة حقيقة أن المشتري يضع أولاً اتفاقية تبرع بحصص ، ثم يقوم بشراء ما تبقى من المنزل كمالك. في هذه الحالة ، سيتم تأكيد قيمة السهم بواسطة مستند البيع.

2) القرار مع إشعار. بناء على القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 250 صفحة 2-3 يجب على مالك المشاركة إخطار المالكين المشاركين كتابيًا قبل البيع. في حالة رفضهم للشراء أو لا يمكنهم استردادها في غضون شهرثم يمكن للبائع بيع حصته إلى طرف ثالث.

يمكنك إخطار قرار بيع حصتك مع كاتب عدل أو عن طريق برقية / خطاب مع إيصال استلام.

3) المشاكل والمخاطر. إذا تم ، بعد إرسال إخطار إلى المالكين ، عن شروط بيع السهم ، فإن الفروق الدقيقة المشار إليها في المعاملة قد تغيرت ، في اتجاه تحسين حقوق العميل ، على سبيل المثال ، قد انخفضت التكلفة أو تم منح السهم بالتقسيط ، عندئذ يجب على المالكين المشاركين معرفة هذه الابتكارات.

في حالة إجراء عملية البيع بشكل ينتهك حقوق المالكين المشاركين ، فيحق لأي مشارك في الملكية المشتركة 3 شهور الطعن في صفقة بيع من خلال محكمة قانونية.

السؤال 5. ما هي الضريبة على بيع شقة يجب أن تدفع في عام 2019؟

C2016 سنة يجب على البائعين دفع ضريبة مبيعات الشقة 13% من مبلغ يتجاوز 1 مليون روبل. (خصم الضرائب) المستلمة نتيجة بيع الشقة ، إذا كانت مملوكة أقل من 5 سنوات(إذا كانت المعاملة قد اكتملت قبل عام 2016 ، فيجب دفع الضريبة إذا كان العقار أقل ملكية 3 سنوات).

أيضًا ، بدءًا من عام 2016 ، من الضروري الإشارة إلى قيمة العقار في عقد البيع لا تقل عن 70 ٪ من القيمة المساحية للكائن.

يمكنك تقليل المبلغ الذي تم حساب مبلغ الضريبة به ، أو في 1 000 000 روبل، أي الاستفادة من خصم الضرائب ، أو المبلغ المنفق على السكن.

السؤال 6. ما هو الموعد النهائي لتقديم الإقرار الضريبي 3-NDFL عند بيع العقارات؟

إعلان ما بعد البيع ضريبة الدخل الشخصي يمكنك التقديم مع مكتب الضرائب للعام المقبل فقط ، حتى 30 أبريل شمولا.

على سبيل المثالفي حالة إبرام معاملة الشراء والبيع في عام 2019 ، يتم تقديم الإعلان في عام 2020 في موعد لا يتجاوز 30 أبريل ، ويتم دفع الضريبة نفسها في موعد لا يتجاوز 15 يوليو.

في حالة انتهاك الموعد النهائي لتقديم وثيقة الإبلاغ إلى دافع الضرائب ، ودفع غرامة مقدارها 5% مبلغ الضريبة غير المدفوعة عن كل شهر غير كامل أو كامل من التاريخ المحدد لتقديمها ، ولكن لا يقل عن 1000 روبل ولا يزيد عن 30٪ من المبلغ المحدد في الإعلان.

السؤال 7. ما هي المستندات التي يجب تقديمها إلى مصلحة الضرائب عند بيع شقة؟

يوفر دافع الضرائب قائمة الوثائق التالية إلى مصلحة الضرائب:

• ضريبة الدخل الشخصي
• عقد بيع شقة
• وثيقة الهوية
• وثائق الدفع التي يمكن أن تؤكد تكاليف شراء المباني السكنية المباعة ، إذا كانت قيمتها أكثر من 1 مليون روبل.

السؤال 8. ما تحتاج إلى معرفته عن ضريبة الدخل 3 الشخصية عند بيع العقارات في عام 2019؟

عندما يتم بيع العقارات في عام 2019 ، يجب تقديم إعلان حتى 30 أبريل 2020.

نفس الشيء لبيع الممتلكات في عام 2020 - تقديم إعلان 3-NDFL حتى 30 أبريل 2021.

إذا كانت مساحة المعيشة مملوكة من قبل المالك لمدة تقل عن 5 سنوات ، في هذه الحالة سيكون عليك الإبلاغ عن الدخل الذي تلقيته من خلال إصدار ضريبة دخل شخصية 3.

المستندات والبيانات التالية مطلوبة لإكمال الإعلان:

• الاسم ومكان وتاريخ الميلاد والرقم والسلسلة وتاريخ الإصدار ومن أصدر جواز السفر وعنوان التسجيل ؛
• عقد بيع المساكن
• تفاصيل الاتصال بمكتب الضرائب ، إذا كان لدى أحد الأسئلة أسئلة ؛
• إذا كانت قيمة العقار أكثر من مليون روبل ، فستكون هناك حاجة إلى اتفاقية شراء شقة.

ملاحظة إذا كان لا يزال لديك أسئلة حول بيع الشقق - اسألهم في التعليقات على المقال.

12. خاتمة + فيديو حول هذا الموضوع

بعد أن قررت البدء في بيع منزلك بمفردك دون مساعدة من المحترفين ، يجب أن تدرك جيدًا أنك تحتاج أولاً إلى الاستعداد بعناية لهذه العملية. ولهذا تحتاج إلى معرفة القواعد والأسرار الرئيسية للتداول الناجح ، والتي لديها أصحاب العقارات.

يجب أن يكون عرضك تنافسية وذات صلة. لا تبالغ في التكلفة ، ولكن لا يمكنك تقليله. قبل إعداد الحزمة اللازمة من الوثائق ، وترتيب الممتلكات. والأهم من ذلك ، التحلي بالصبر والوقت.

إذا كنت تشك في أنه يمكنك بيع منزلك بسرعة وبشكل مربح (سواء أكان شقة أم منزلًا ، وما إلى ذلك) ، فمن الأفضل عدم إضاعة الوقت والتحول إلى محترفين للحصول على المساعدة.

في نهاية الموضوع ، أقترح عليك أن تنظر فيديو حول هذا الموضوع، حيث يخبر المؤلف ما يجب القيام به عندما يكون من الضروري بيع شقة بحلول تاريخ معين بسرعة ، دون تقليل السعر:

هذا كل شيء معنا. نتمنى لك التوفيق والبيع الناجح للممتلكات الخاصة بك! تبادل آرائكم والخبرات والتعليقات في التعليقات.

شاهد الفيديو: قبل شراء العقار في تركيا تجنب التالي. . (شهر نوفمبر 2024).